房租油价双涨 加州通膨攀升

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联邦劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)12日公布报告显示,加州几个大都市5月分消费者物价指数涨幅不小,其中以圣地牙哥县3.8%涨幅为最,而住房成本是很大原因。



洛杉矶时报报导,除圣地牙哥外,洛县与橙县通膨涨幅3.1%紧追其后。河滨县与圣伯纳汀诺县通膨指数攀升2.9%。某种程度上,最新的报告也显示这些城市住房负担能力的危机。


圣地牙哥Point Loma Nazarene大学商业和经济研究所首席经济学家Lynn Reaser表示,住房在指数中占据重要地位,这些地方并无足够房屋满足需求增长。


这种需求来自不断成长的经济。沛普丹大学(Pepperdine University)教授Dave Smith表示,加州城市在全国通膨指标中占主导地位,反映出这些特定地区经济活动强劲,带来价格上涨压力。


灯塔经济(Beacon Economics)创始合伙人Christopher Thornberg表示,强制性最低工资上涨,紧张的劳工市场,迫使雇主支付更高工资,这些成本一部分转嫁给消费者。


4月分洛县与橙县平均每小时工资较去年同期上涨7%,至31.60元。物流和仓储蓬勃发展的内陆帝国工资上涨6.2%,圣地牙哥工资持平,但经济学家表示,这可能是统计异常现象。


其他消费者物价也上涨。洛县与橙县,主要以油价为主的能源成本5月分上涨5.9%,包括景观服务和家具上涨5.7%,食品价格上涨2.9%。

联邦劳工统计局数据显示,洛县与橙县租金增长速度自去年快速增加,5月分增长5.4%,这也呼应Zillow数据,该数据指出两县租金中位数自2018年底略有下降后再次上升。


统计局数据也显示,洛县与橙县通膨率自去年以来有所放缓,当时年平均为3.8%。


根据哈佛大学住房研究联合中心(Joint Center for Housing Studies)最新数据,2017年加州有170多万户家庭,将超过一半收入用于租金和公用事业。上周官员报告,洛杉矶无家可归者比去年增加12%。

洛杉矶市议会部分议员日前提出课征空屋稅,英格伍市议会也批准一项租金管制(rent control )措施,将许多房屋年增长率控制在5%。这些方式都有助让房价更具可负担性。

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