要点

澳联储（RBA）下调基础利率至1.25%

长达33个月的1.5%利率又创历史新低！

实际意义：降低贷款成本

各大银行反应：ANZ率先降息0.18%

澳洲财长敦促等额降息

预测：未来四次澳洲降息至0.5%

• 澳联储（RBA）宣布下调基础利率至1.25%，创历史新低！

澳联储（RBA）宣布将基础利率下调25个基准点，至1.25%，创历史新低！

这是自2016年8月降息后，33个月以来的首次利息调整。

*1990年至今澳大利亚官方基础利率走势

2016年8月利率决策会议，澳洲联储决议降低利率至1.5%，并将此利率水平维持了33个月，直至今日下午2:30，澳洲联储8月会议，决定再下调25个基准点，澳大利亚基础利率降低至历史新低1.25%。

*澳大利亚央行主要决策转折记录与趋势图

• RBA降息的实际意义：降低贷款成本

此次降息，直白讲就是降低了还贷成本。澳洲民众都很兴奋。澳洲9号电视台主播更是和兴奋的直接给他家举了个栗子：

如果你身负$50万的房贷，此次下调0.25%利率：

那你每个月可以少还$73

每年可以少还$875

如果贷款超过50万，那省的更多！

*仅供参考，实际贷款利率变化以各银行为标准

此次的降息也预示了下一个降息周期开始，根据澳洲过往数据显示，每个降息周期通常会有3-4次的降息。

再此之前，据澳联储的研究结果显示，每降息一个百分点，就会导致9个月内批准建造房屋数量的增长，同样，一年半内批准建造住宅公寓的数量也会激增。而通过现实的数据跟踪显示，从2011年来，每降息一个百分点就会导致8%的房价上涨！

因此，此次澳联储降息，对房价的推动是必然的！

特别是自由党连任后各项房市利好政策的实施，房地产市场的全面复苏已经指日可待！

而在澳联储宣布降息之前，许多的银行和借贷机构为了争夺顾客率先下调了利率，例如澳洲四大国民银行之一的NAB上周就提前将多项固息产品的利率下调了0.2%。

虽然目前的的市场仍然处于调整期，但是据Carelogic 的最新数据报告显示：最近几个月的房价下跌的步伐放缓，特别是在悉尼及墨尔本地区房屋成交率直线上升！Corelogic的研究负责人Tim Lawless更是表示：住房市场最糟糕的状况现在已经过去！

大选过后政府推出的一系列政策似乎都要支撑房市，例如

负扣税”政策持续生效

允许首次置业者以5%的首付购房

放松银行评估贷款的能力的限制

截止到最近的数据来看，在自由党大选获胜后，新州和维州参与房屋买卖的人数的分别暴增了18%和9%，全国平均增加了11%。

自由党上台后除了保留负扣税优惠，

还将澳洲中低收入者首次购房，

所需首付金额从20%降到了5%！

  （图片来源：news）

澳储行行长Philip Lowe表示降息几乎可以肯定为1.25％，这将是澳大利亚近三年内首次降息。

澳洲银行业监管机构——澳大利亚审慎监管局APRA计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力，这样大家就可以从银行多贷款。

据汇丰和澳新银行的预测：2019年下半年或者2020年初房价将开始趋稳。

花旗的高级经济学家Josh Williamson则乐观表示：房价不仅会趋稳，到明年下半年还会开始上涨。

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