越来越多的高净值人群开始投资美国房产，他们为什么要投资美国房产？投资美国房产有什么好处？

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| 抗通胀

根据美国最权威的凯西-希勒房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次，最大跌幅出现在2006-2011年，房地产泡沫破灭引发的金融海啸，累积跌幅为33%。

连续10年累积涨幅超过100%的有3次，在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%，而在相同时期，美国通胀为2.82%。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年，房地产是抗通胀的，此言不虚。

| 双重收益

房地产即可以拿来自住，还可以出租赚取租金，从而获得双重收益。从1960第一季度到2013年第一季度，美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值，每年约有8.05%的收益。目前，美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款，买房的确算得上一个不错的潜在投资标的。

| 财务杠杆

财务杠杆如双刃剑，其可以带来风险，当然也可以带来好处。以美国的房产为例，投资者可以向银行借钱买楼，假定首期為30%，那么投資者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。

假定楼价为200万，投资者需要付60万的首期款，而楼价上涨加租金回报率为8.05%，每年有16.1万的收益【200万×8.05%】，在不考虑房贷和税收的成本下，其年化收益率瞬间提升到26.83%！【16.1万/60万】。

| 增加信用

购置房产可以增加银行的信用评分，从而获取银行更高的授信，利率有时也会更优惠。我们可能拥有股票、基金、黄金，还有房产和汽车，甚至还有一些维多利亚时期的油画，但当我们去申请贷款时，银行会喜欢什么资产？没错，就是房产！这也难怪，大部分富人，最喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产，似乎就有了和银行谈判，获得低利率贷款的砝码。

那么选择投资美国房产的时候最为关键的是什么？看租金的回报。在这里，有一些简单的计算方法。

1%原则：年租金回报等于或超出房产售价的1%，这就是一套值得投资的不错房产。如果一套要价10万美金的房产月租金可以达到1000美金或以上，你就可以考虑购买。

50%原则：如果是贷款买投资房，每月还贷费用不能超过月租回报的50%，否则就不是一笔有价值的长期投资。

费用计算：如果你想再进一步确定这套房产能给你带来多少净收益，首先要详细了解每月需支付的费用。虽然每套房产费用不一，但是总体来说包含：贷款还款支出、房产税、房产保险、物业管理费(6%-12%根据地区变化)、业委会管理费、空置率(月租的10%)和维修费(月租的5%)。年租金减去以上费用的总和再除以12就可以得出你的投资房每月带给你的现金收益是多少。

年回报率的计算：比如，购房价格是170000美金，扣除所有支出，你得到的年净收益是12000美金，用12000除以170000等于7%的年投资回报率。从投资理财角度说，高于5%的年回报率投资都是正确的选择。

奥兰多，是世界著名的“主题公园天堂”，它是一座童话编织的梦幻城市，这里充斥着童趣，只要你的童心未泯，这里就是你的天堂。

| 项目基本信息

项目名称：SPECTRUM / 奥兰多之星

项目位置：7593 Gathering Dr, Reunion, FL34747

户数：296

户型信息：

A户型  (199m²)   

B1户型(284m²)   

B2户型（284m²）

项目设施：社区内配有俱乐部, 网球中心，健身房, 餐厅, 度假精致SPA, 儿童乐园, 自行车租赁，游泳池等,全部步行范围, 度假村内的班车服务，无需出小区就可以满足生活的所有需求。

| 项目卖点

【当地品牌开发商】具备丰富的开发经验和专业知识。开发了超过20,000个租赁公寓、出售住宅和住宅地产，总收入超$10亿美元。

【奢华住宅设施】 精装修高品质项目满足独家&自主需求。一流设施健身中心、度假风格游泳池、花园使用空间广。小区物业服务周到，尽享度假生活体验。

【美国产权】永久产权+土地，美金走势稳定，无限购。

【投资回报高】第一度假胜地，第二高尔夫球胜地，空军医疗之城，第二大会展中心。全年旅客高达7200万次，保障高出租率和高投资回报率。

【生活便利】社区内配有俱乐部, 网球中心，健身房, 餐厅, 度假精致SPA, 儿童乐园, 自行车租赁，游泳池等, 全部步行范围, 度假村内的班车服务，无需出小区就可以满足生活的所有需求。

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| 项目亮点

奥兰多之星专享三大PGA级别高尔夫球场

“阳光之州”佛罗里达州一直被誉为世界高尔夫目的地，这里是高尔夫爱好者的天堂。而奥兰多拥有170多个高尔夫球场和20多所高尔夫学院，也是世界高尔夫联赛的举办地。

奥兰多之星所在的reunion社区成立于2005年，占地面积2300英亩，是佛州豪宅社区之一。医院，餐厅，商场一应俱全。也是全球坐拥3大PGA大师设计高尔夫球场的豪宅社区。

奥兰多之星社区被三个高尔夫球场环绕，很多房型享一望无际视野景观，尊享美轮美奂的度假生活。

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奥兰多之星配备5英亩水上乐园

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社区内俱乐部便利设施

俱乐部会所和礼宾服务

穿梭巴士到迪斯尼乐园 

一流设施健身中心

便利店

度假风格泳池和更衣室

儿童游乐园

高尔夫球车接送服务

公园灵活空间，设有沙滩排球场和烧烤区

光缆1G宽带PrismIPTV、网络和语音基础设施平台

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