你是哪一年来的加拿大？来了后买了房子吗？据加拿大统计局最新数据显示，加拿大移民家庭持有的大部分财产都是房地产，这些在1999年到2016年间移民家庭积累的财富比以往更多。
可能移民的心态更有漂泊感，数据显示，到加拿大的移民，对于房地产的关注度远远高于加拿大出生的人士，尤其在1999年到2016年的移民买房比例相当之高，积累的财富比以往移民要多。
加拿大统计局关于移民家庭财富的报告采用1999年、2005年、2012年和2016年金融安全调查的数据，该机构表示，这是一个以前很少关注的一个领域，但在这个时机去移民家庭的金融情况是值得关注的。
加拿大统计局把在本国居住至少20年、家庭主要收入人士年龄在45到64岁之间的移民家庭定义为Established Immigrants，这些家庭在2016年的平均净资产是106万加元，比净资产为97万9000加元的加拿大出生家庭略微富有一些。这里值得注意的是，净资产是其所有资产，包括房产减去债务之后的结果。
1999年到2016年，Established Immigrants家庭的财富增长率是69.6%，而加拿大出生家庭的财富在同一时期内增长了88.6%。虽然大部分财富的增长是来自于房价上涨和退休养老金计划（RPP）的增值，但移民家庭69%的财富增长来自于加拿大的房地产，相比之下，非移民家庭只有39%的财富增长来自于住房。
也就是说，移民家庭虽然积累了比以前移民更多的财富，但主要是基于房地产，而且其拥有的按揭贷款债务高于加拿大本地出生的业主，如果未来出现债务危机或者经济不稳定的状况，移民家庭也会面临更高的风险。
数据显示，平均而言，年龄在45到64岁之间的移民家庭债务比例是2016年家庭收入的217%，非移民家庭的负债率是其家庭收入的137%。在温哥华和多伦多这样的地产市场上，移民分别占人口总数的41%和46%，也拥有温哥华37%的住宅物业以及多伦多43%的住宅地产，其中多伦多，大约一半移民拥有的住宅都是独立屋。
在温哥华超过180万加元物业价值的家庭中，移民家庭拥有的物业价值比加拿大出生的居民高出25万5100加元，尤其是2009年到2016年间移民到加拿大的家庭差距更大，这些家庭持有温哥华全部独立屋物业的5%，平均价值为230万加元，比加拿大出生业主的物业要高出82万3900加元。
多伦多则完全没有这样的情况，一般来说，移民拥有的物业价值低于加拿大出生居民拥有的物业，不过，最近几年那里的移民也开始脱颖而出，购买的物业价值越来越高，下一次统计的时候可能也会有温哥华类似的情形。
据加拿大统计局的报告，移民家庭比本地出生家庭虽然承受了更沉重的按揭债务，但这样对房地产物业的大量投资能够让他们减少两类家庭之间存在的贫富差距。中国移民是所有移民中对买房置业相对最感兴趣的群体，这些年通过物业的增值，很多家庭的净资产不断上升，开始赶超加拿大出生家庭。
当然，加拿大统计局这次的报告还有另一层面的分析，该机构认为，移民家庭尽管有着更沉重的债务负担，但并没有像加拿大出生的居民那样困扰于这些债务。报告指出：“研究没有发现任何证据表明移民家庭会采用加拿大出生的同龄家庭的手法，例如发薪日贷款、从退休储蓄计划中提取资金或支付部分信用卡欠款。”
很显然，在承受按揭贷款方面，移民家庭有着更具弹性的能力，专家表示，生活习惯和消费习惯在其中起到关键作用，移民家庭更愿意省下前来买房，更愿意牺牲旅行出游的开支。
2019年3月最新报告：“连涨49个月！蒙城住宅房地产市场持续增长！
声明：该文观点仅代表作者本人，加国头条 属于信息发布平台，加国头条 仅提供信息存储空间服务。
0 Comments
Leave A Reply