房地产周刊 | 逃离纽约,究竟为何?

一键知天下,弹指阅大温


“移民大熔炉”纽约,已经不再是全球人口最向往的城市,这里正在遭遇十年来首次人口负增长。原因很简单,就是在这里的生活难度太大,综合房产税、个人所得税和销售税等税收与个人收入水平比例来看,纽约州的税收负担全美第一,税负水平达到13.04%。



人口流失


“大苹果”(Big Apple,纽约市的昵称)已经没有以前那么大了!根据美国人口普查局最新数据,国际大都会纽约遭遇了十年来首次人口负增长。与此同时,数据显示,美国南部的德克萨斯州、佛罗里达州、亚利桑那州等地对人口的吸引力在提升。


是纽约人在逃离纽约?还是全美乃至全世界人们涌向这个“移民大熔炉”的热情在消退?人口流动的背后,往往与经济密切相关。而在税收无小事的美国,经济的变化与税收政策息息相关。专家认为,除了特朗普政府移民政策收紧导致移民数量减少,民主党人执政下纽约和加利福尼亚等州的高税收政策,可能也是影响人口迁移的重要因素。


美国人口普查局最新数据显示,纽约近十年来首次遭遇人口负增长问题,过去一年(统计范围内)净流出人口约4万人。在五大行政区中,仅只有Staten Island人口小幅增加,其它四个区均净流出。具体来看,2017年7月至2018年7月一年间,纽约市常住人口同比减少0.47%至840万人。此外,2016年7月至2017年7月一年间,官方预计纽约人口将增加7000人,最后被下修为减少3.8万人,同比减少0.45%。


人口净流出的背后,除了常住人口往外州迁移,也与国际移民数量减少有关。人口普查局官员此前估计,从2010到2017年,大约会有7.8万居民从国外移民到该纽约,但修订后的数据为每年约5.4万人。



负担太重


人口普查局首席人口统计学家Joseph Salvo分析指出,以往年轻居民涌入推动城市人口增长的趋势正不可避免地放缓。彭博报道指出,自2016年以来纽约市损失约7.7万常住人口,从而令截至2018年7月的居民总数重回2013年的水平。


有专家认为,导致人口净流出的因素可能有几个:首先是国际移民数量减少,一方面,通过美墨边境等渠道进入美国的非法移民急剧下降,以往这类非法移民入境后都会选择纽约、加州等对移民相对友好的地方落脚。


另一方面,来自世界各地的合法移民减少,无论是投资移民还是亲属等其他合法移民方式,排期越来越长、审查越来越严,给部分移民客户的计划带来了影响。纽约和加州等情况类似的地方,多是民主党人长期把持的重镇,较高的税收可能是人口流动背后的重要考虑。



养老不易


事实上,纽约市情况并不是特例。数据显示,美国其他几大都会区也面临人口流失的问题,比如说,洛杉矶都会区去年人口减少约0.1%,芝加哥地区也下降0.2%,“铁锈地带”中心城市匹兹堡、克利夫兰也有类似趋势。但位于美国南部得克萨斯州的城市,如达拉斯、沃斯堡、阿灵顿等则吸引了人口流入。而东南部佛罗里达州、西南部亚利桑那州和西墨西哥州,已经成为美国人的“养老天堂”,吸引着大批退休老人涌入。


工作在纽约,居住在新泽西,最后到佛罗里达养老,这种“穿州过省”的生活看着略显周折,却很“美式”,是不少美国人人生路径的缩影。而这种安排背后的驱动不外乎对“美好生活”的追求,无论是年轻时挤进大城市纽约找机会,还是老来搬到低税州养老。


根据搬家公司United Van Lines的一项调查,位于美国西南部的新墨西哥州近年来迅速“崛起”,已成为美国人退休首选目的地。这项调查覆盖了该公司去年截至11月30日的26998名客户。



退休城市


有42%的人表示,搬到新墨西哥州是出于退休考虑;佛罗里达州排在第二位,38%的人选择这个“鲜花之城”是为了退休;而加州旁边的亚利桑那州紧随其后。与此同时,调查显示,退休的美国人正成群结队地逃离拥有“花园州”美誉的新泽西州以及东北部的缅因州和康涅狄格州。三分之一人表示,促使他们逃离花园州的主要原因是成活成本。


据美国WalletHub网站数据,综合房产税、个人所得税和销售税等税收与个人收入水平比率来看,纽约州的税收负担全美第一,税负水平达到13.04%。伊利诺伊州、新泽西州和加利福尼亚州进入前十位,税负分别达10.08%、10.02%和9.57%。


相比之下,德克萨斯州排在第33位,税负8.15%,佛罗里达州排第47位,税负6.64%。钱随人走,“纽约们”恐陷恶性循环?人口和财富的转移,最终会转化为地区经济增长、就业水平、地方税收、甚至国会席位方面的变化。


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