全球商业地产巨头CBRE（Coldwell Banker Richard Ellis）今日发布的研究报告《全球居住2019》中显示，加拿大温哥华以平均房价$815,322美元继续蝉联全球住宅房屋价值第四位，也斩获了北美房价最高的城市。排在温哥华之前的分别为香港（$1,235,220美元）、新加坡（$874,372美元）和上海（$872,555美元）。考虑到前三大城市都是亚洲华人为主城市，温哥华也是北美重要的华人高比例城市，不仅让人吐槽，是不是华人走到哪里，房价就涨到哪（大雾）。

中国城市深圳（$680,283美元）和北京（$629,275美元）分列第5位和第9位。加拿大城市多伦多和蒙特利尔上榜，分别以以平均房价$575,557美元排名第12，和$260,084美元排名第26位。

CBRE的这份研究报告中共研究了35个全球主要城市，最终发现其中有30个城市都迎来了房价涨幅，其中上海、马德里、巴塞罗那和都柏林房地产价格涨幅超过两位数。巴塞罗那是价格增长最高的城市，达16.9%。

在租赁市场方面，全球主要城市的涨幅也非常明显。温哥华以6.8%的涨幅位列全球第六，多伦多和蒙特利尔则以4.8%和3.9%位列第九和第十位。欧洲几大主要城市的租金上涨较快，其中排名第一位的里斯本的去年租金涨幅高达20.9%。

报告中认为，温哥华房地产市场的主要问题还是供需不平衡。作为加拿大密度最高的城市，这里享有大量的山、海、湖、河的景观和户外体验，同时也以多元文化著称。温哥华房地产市场正走向提供更多的多户式公寓住宅，仅在2017年就有近22,000套住宅交工完成，10年内需求上涨平均百分之二十。

报告指出，尽管有包括外国买家税、空置税和利率环境等多重因素影响，温哥华的房屋可负担性情况仍旧十分严重。高房价和各种政策限制，继而导致了温哥华房屋空置率达到了极低的水准，并且进一步推动了租金价格的上涨。过去十年内，租金每年平均涨幅都有4.8%。这一趋势也同样影响了开发商和相关投资者，正在进一步向租赁住房领域进军。未来一段时期内，温哥华房地产市场的供需严重不平衡，仍将极大的困扰这座城市。

上图显示了温哥华有36%的人群是租赁住房，平均每月房租为$1,048美元

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