加国头条 i4cc.ca ｜【2019纽约最新租房指南】都是学长学姐亲身总结的防坑知识！

本文转自@hooli纽约，文：NORS

如果你爱TA，带TA来纽约

纽约绝对是这星球上最繁忙的地方。无数镜头宠幸的城市，从《绯闻女孩》到《金刚》，从《复仇者联盟》到《欲望都市》。似乎每一个经典的桥段，都有纽约的身影。从五颜六色的街边涂鸦，到繁华无限的钢筋大厦，甚至是地铁里表演的艺人。这个包容万象的城市，总会带给人无限惊喜。

现在，是时候推开门，展开你的旅程了！刚收到了心仪的offer，即将展开你在大苹果的冒险，但是面对未知的旅途，每个人心中都是又期待又忐忑。初来乍到这个城市，到底应该住在哪里呢？

纽约市（New York City，简称 NYC），位于美国纽约州东南部大西洋沿岸，是美国第一大城市及第一大港口，也是世界第一大城市。2018年11月，纽约被 GaWC评为Alpha++级世界一线城市。

纽约市五个行政区

纽约市由五个行政区组成，分别是布朗克斯区（The Bronx）、布鲁克林（Brooklyn）、曼哈顿（Manhattan）、皇后区（Queens）、史丹顿岛（Staten Island）。由于地理位置和生活配套服务的原因，大部分人都会选择居住在曼哈顿、皇后区或布鲁克林。

另外，还有一个紧邻纽约的地区泽西市（Jersey City），虽然它在行政规划上属于新泽西州，但是由于到纽约很方便，乘坐地铁（PATH）最快10分钟就可以到达曼哈顿，因此也成为曼岛通勤族的另一选择。

纽约市的房源以长租公寓为主，即开发商建好之后，交给专门的房产管理公司打理，只用于出租的公寓楼。一家房产管理公司会同时打理一栋或者数栋公寓楼的几十甚至上百套房子，并且雇佣专业的保洁、维修、安保等团队，来负责入住后各项服务。房客在入住后遇到任何问题，都可以随时和房产管理公司沟通。

纽约公寓特点

纽约公寓都是不带家具的，因为每任房客在合同到期后都必须彻底清空公寓，管理公司会请专业的清洁公司进行全面清洁、地板重新打蜡及屋内设施的再次维护等等。不过虽然没有家具，厨房设施还是很齐全的，比如烤箱、冰箱、炉灶、橱柜、水槽、洗碗机等一般都会配备，部分公寓还会有室内洗衣机烘干机，大部分室内没有洗烘设备的，也会在公寓楼里配有洗衣房。

公寓户型一般以开间、一居室、两居室为主，且均必须整租，而且房源更新很快。

因此要租房的小伙伴儿一定要提前考虑，毕竟还涉及了找室友、看房、申请、准备房租等等流程。

公寓租期大多都为一年起，仅有个别公寓接受半年起租的租期。

申请方式以及交租金方式

纽约公寓申请非常复杂，房东和管理公司对于租客的背景和收入要求很严格，一般要求租客在美国境内的年收入是月租金的40倍以上，对于没有收入的留学生和收入证明不够的人群来说，有以下几种方式：

· 预付全年租金 ·

部分公寓允许没有当地信用记录或收入的国际留学生预付全年租金。

· 担保人 ·

担保人需要提供美国本地的信用记录及美国境内收入和资金证明，通常要求担保人的年收入是月租金的80倍。

· 担保公司 ·

纽约当地有专业的担保公司，租户向担保公司提供美国境外的收入和资金证明，并向担保公司支付担保费，通常约等于1个月租金的金额，之后即可按月支付房租。