加国头条 i4cc.ca ｜转：值得投资：匈牙利房地产业继续蓬勃发展

根据Duna House房地产中介的最新估算，投资房地产似乎是一件永恒的事情，房地产业务在匈牙利持续发展。

根据调查，今年前三个月有成千上万的房屋被交易，匈牙利住房市场发生了大约37000笔交易，而如果按月计算，仅在今年3月售出的房产就有13689套。这意味着房地产买家数量不但没有下降，而且与去年3月相比还上涨了。

而如果按季度计算，今年第一季度与去年第一季度则大致相同。

让我们回顾一下这两年匈牙利的楼市~~

《世界经济》网站vg.hu，2017年4月23日的一篇文章被多家匈媒体转载，原标题为《Kínaiak veszik nálunk a legtöbb lakást》（直译为：中国人买我们的房子买的最多）文章说，2017年匈牙利共签约房地产交易约15万笔，其中外国买家（包含欧盟居民）占6-7%，也就是说约一万宗匈牙利房地产被外国人买走，而其中3206笔交易要求首先获得政府的许可，同比增长15%（小编注：非欧盟居民在匈牙利购房需要先获得政府许可）。在上述获许可进行的3206笔交易中，将近半数（1573笔）的买家为中国人，比2016年（1213笔）增加了近三成。第二大买家是俄罗斯人，俄罗斯人的兴趣主要集中在著名的黑维兹温泉度假区，以及布达佩斯市中心，尤其是六区和七区。匈著名房产中介Duna House的合伙人告诉《世界经济》，外国人对匈牙利房产的主要兴趣是布达一侧30-40万欧元的别墅，以及佩斯一侧市中心20万欧元左右的公寓。小编想说：根据上述统计数据可以判断，匈牙利多数房产交易还是本国人之间的交易，中国买家的比例只占1%左右，认为中国人抬高了房价的说法，显然是站不住脚的。

到了2018年3月，匈牙利中央政府官网发布了2018年外国人通过购房许可购得房产的统计数据《A külföldiek magyarországi ingatlanszerzésének engedélyezéséről szóló eljárások statisztikája》（小编注：这里的外国人指的是除匈牙利和欧盟国家以外的第三国外国人，非欧盟居民在匈牙利购房需先获得政府许可，那么刚刚过去的2018年情况又如何呢？

2018年第三国居民在匈牙利共购得3529处房产（包括公寓、Ház房、度假房üdölő, hétvégi ház），比2017年增加323处。其中，中国买家买走1610，占比45.6%，比上一年增加37处。去年的第二大买家俄罗斯人这次被以色列人赶上，两国分别买走331处和312处。统计显示，乌克兰人、美国人、土耳其人也都买了不少。

从房产所在位置看，在3529笔房产交易有2693笔集中在首都布达佩斯，随后是佩斯州（164）和Gyor-Moson-Sopron久尔-莫松-肖普朗州（98）。

在布达佩斯各区中，最受第三国外国人欢迎的是7区（成交433笔），随后是6区（308）、7区（291）、8区（244）和10区（215）。见下图：颜色越深红，越受欢迎。

唐人街小编（微信号：ChinatownBudapest）发现，由于中国买家占比仅一半，所以匈媒体在报道时，特别分析了中国买家的偏好。数据显示：2018年，中国买家多数只对布达佩斯的房产感兴趣，其中最受欢迎的是13区的房子（成交198笔），随后是7区（158）、10区（149）、6区（140）、8区（128）。

相比之下，俄罗斯人就更喜欢买度假房，在他们买走的331处房产中，有48处位于著名的黑维兹温泉度假区，还有21处位于奥匈边境的休闲城市肖普朗。

新鲜出炉：布达佩斯将于夏季开设上海、多伦多等15个新航班！

根据4月初最新发布的夏季时间表显示，有15个新航班将从匈牙利首都布达佩斯李斯特费伦茨国际机场飞向世界各地，这些航空公司在10月底前将为旅客们提供1240万个座位。

据了解，上海航空公司将于6月7日开始，每周在上海和布达佩斯之间运营三次航班；Wizz Air每天都会有飞往伦敦新机场Gatwick的航班；Flydubai会如每年夏天一样提供布达佩斯飞往迪拜的航班；另外，每周还有12次前往布鲁塞尔和布加勒斯特的航班；除此之外，像去年夏天一样，加拿大航空公司和美国航空公司将再次提供飞向多伦多和费城的航班。

根据匈牙利首都布达佩斯李斯特费伦茨国际机场的总结，到10月底，这些航空公司会提供1240万个航班座位，比去年夏天高出约7％。机场运营商也表示，今年第一季度客运量增长放缓，在1至3月份增长6.5％，同比增长率为13.5％。

根据anna.aero航空杂志的研究表明，匈牙利首都布达佩斯李斯特费伦茨国际机场的客运量将占据欧洲最大的数量，占比达到18.2％，这是因为匈牙利本国的Wizz Air公司在夏季增加了产能。

此外，瑞安航空公司提供了大约4000万航空座椅，而最大的航空公司汉莎航空迄今为止尚未增加任何产品。

匈牙利执政党-青民盟在中期选举中获胜

根据匈牙利媒体报道，匈牙利执政党Fidesz-KDNP（青民盟-基督教民主党）以极大的优势赢得了2014 — 2019年周期的各地方临时市政选举。

根据匈牙利门户网站Origo的报道，匈牙利执政党Fidesz-KDNP（青民盟-基督教民主党）获得了超过72％的匈牙利全国的市长席位，并且在各个党派和当地组织之间的竞争中获得了超过60％的市政席位。另外，临时市政选举将于2020年初举行。

截止到3月31日，2014 — 2019年周期的各地方临时市政选举已经结束，明年，即2020年初还将进行类似的投票。匈牙利门户网站Origo制作了一份表格以说明各种政治势力的力量。

当地的环境与条件很重要

在中期选举中，很多人都通过分析民众对于政党的支持率而试图从中得出的结论。然而，在许多情况下，这些分析都忽略了选举当地的背景，因为在某些情况下，成功的候选人不一定是因为其政党获得了民众的支持，而是在该城市或民意调查区中受到欢迎。分析时需要将市长和代表席位分开，因为民众对于这两个位置的选择有很大的不同。大多数代表席位往往会由一些独立候选人赢得。

获得超过70％支持的匈牙利执政党Fidesz-KDNP（青民盟-基督教民主党）

就市长头衔而言，大多数选票都是由匈牙利执政党Fidesz-KDNP（青民盟-基督教民主党）赢得的。执政党共赢得了27个市长席位。并且，执政党的候选人能够在2014年甚至在2010年失败的几个定居点取得胜利，Jobbik（为匈牙利运动右翼党派）赢得了五个市长席位，其他政党赢得了四个，而MSZP（匈牙利社会党）只赢得了一个市长席位。