这家折扣百货商店入驻Yorkdale失败: 太低端, 不够奢华!

多伦多约克代尔购物中心（Yorkdale Shopping Centre）的业主牛津地产（Oxford Properties），在一场法律争议中胜诉，成功阻止一家不受欢迎的租户，进驻原哈德逊湾百货（Hudson’s Bay，HBC）的店铺空间。

根据周一作出的裁决，法官杰西卡·金梅尔（Jessica Kimmel）阻止了折扣百货公司Les Ailes de la Mode接手该铺位。她在判决书中写道，“这一安排明显缺乏商业上的合理性，至少在现阶段，很难让法院对希望将约克代尔HBC租约出售给Les Ailes de la Mode母公司Fairweather Ltd.的一方给予支持。”

这项接手计划最早由FTI Consulting Canada Inc.于去年提出。该公司目前正负责监管HBC与RioCan房地产投资信托（REIT）的一项合资业务，涉及12处物业，其中包括约克代尔商场内原HBC的三层楼大店铺。

FTI和RioCan认为，转让租约有助于减轻去年3月百货公司申请债权人保护所带来的冲击。该事件最终导致这项合资业务在6月被法院接管。所谓“接管（receivership）”，是一种法律程序，由法院指定一名中立第三方（本案中为FTI），接管陷入困境的公司，以尽可能追回欠付给债权人的款项。

RioCan在该HBC租约上设有7,500万加元的抵押贷款。如果在8月之前无法找到新租户，该物业的使用权可能会被重新交还给约克代尔的业主Oxford Properties，届时Oxford可自行决定如何使用该空间，RioCan也可能因此遭受重大财务损失。

Oxford一直反对FTI和RioCan的方案，称Les Ailes de la Mode并不适合其定位为高端的商场。Oxford指出，该公司“财务状况并不健康”，其门店 “看起来和给人的感觉都像是临时性的、低端的”，这与约克代尔所营造的奢华形象完全背道而驰。

Oxford副总裁纳迪娅·科拉多（Nadia Corrado）在去年11月提交的一份宣誓书中表示：“我再怎么强调都不为过，即便只让Fairweather在约克代尔最显眼的铺位经营一年，更不用说拟议交易中所设想的50年，这都是极其不合适且具有破坏性的。”

“这将危及Oxford数十年来的大规模投资和规划成果，并对约克代尔现有租户产生连锁的负面影响。”在周一判决公布后，Oxford发言人丹尼尔·奥唐奈（Daniel O’Donnell）表示，公司“对这一结果感到满意。”

Les Ailes de la Mode的业主拒绝置评；FTI则表示，由于其作为法院指定接管人的身份，无法向媒体发表声明。RioCan并未立即回应媒体的置评请求。

Les Ailes de la Mode是一家诞生于上世纪90年代的加拿大百货品牌，如今仅剩少数几家门店，主要销售大幅折扣的服装。该品牌由商业大亨艾萨克·贝尼塔（Isaac Benitah）通过Fairweather持有。他及其家族成员还曾经营家居连锁品牌Wyrth、Bombay、Bowring，以及服装零售商International Clothiers。

近几个月来，他们从已解散的HBC手中买下了Zellers商标权，并重新启动了这一老牌品牌。RioCan辩称，这样的履历说明Fairweather“具备在约克代尔运营Les Ailes门店所需的专业能力，以及相应的运营和商业安排”，并且“是一名信用可靠的合作方。”

尽管贝尼塔家族很少公开谈及Les Ailes de la Mode的具体计划，RioCan近日在法院文件中披露，该零售商计划在2026年上半年，于魁北克城和蒙特利尔的原HBC店址，再开设两家百货商店。

RioCan表示，Fairweather原本计划在约克代尔推出的Les Ailes de la Mode，将是一家中高端百货商店，销售品牌商品与自有品牌商品的组合，整体商品质量将高于Fairweather集团旗下更偏向“性价比路线”的其他品牌。

该店计划销售的商品包括：男装、女装、童装、鞋类、家居用品与家居装饰、配饰，以及糖果食品等。RioCan还表示，从Reebok、Chaps、Billabong到Laura Ashley等多家供应商，均已承诺为Les Ailes de la Mode提供商品。