近期，生活在 BC 省列治文的华人大爷陈先生（Tony Chan）发现，自己住了 25 年的唯一一套房子又被政府盯上：

不仅被划分成了投机空置房，还被扣上了天价留置权，把他逼得无奈开始考虑卖房。

陈自述，他已经在同一套房子里住了 25 年，这期间从来没有空置、炒房，也没有多余房产，却一次又一次被政府点名。

这事儿还得从 2018 年说起。当时，BC 省 NDP 政府推出投机和空置税，针对的是大城市里空着不住、或被认为没有合理使用的住宅。

政府反复强调，这项税的目的不是为了收钱，而是为了打击投机行为，缓解住房危机。

问题是，像陈这样的人，也被卷了进去。

据 Vancouver Sun 报道，陈在 2000 年买下这套列治文的房子。2005 年，他与一名长期在美国工作和生活的女性结婚。2021 年，他突然收到一张接近 1.5 万加元的税单。

理由是政府将他认定为所谓的卫星家庭成员，也就是说，家庭申报的主要收入并不来自 BC 省。

陈无法接受这个说法。诚然，他现在已经从投资行业退休，但他的妻子仍在美国工作且收入高于他。

他解释说，自己和妻子是混合家庭，各自承担来自过去关系的子女责任，妻子的收入与这套房子没有任何关系，更谈不上投机。

他的人生大部分时间都在这里生活、工作、纳税，从 16 岁开始就没离开过。

在事情被媒体关注后，陈在 2022 年与财政部一名前官员 Joshua McCarthy 沟通。对方了解情况后，明确告诉他，他不属于空置或投机情形，应当免税，并在当年 8 月正式撤销了登记在他房产上的三项政府留置权。

土地登记文件也显示，这些留置权确实已经被取消。

本以为事情到此为止了，谁想两年后，情况突然反转。

2024 年夏天，BC 省政府再次将他重新定性为投机者，理由仍然是家庭的全球收入并非主要来自 BC 省。

2024 年 7 月，一项约 10 万加元的新留置权被登记到他的房产名下。随后，又追加了一项超过 2.4 万加元的留置权，总金额接近 12.5 万加元。

陈直言，他根本拿不出这笔钱。如果事情继续下去，唯一的结果可能就是卖掉住了 25 年的房子，离开 BC 省。

这里也需要解释一下，所谓的留置权究竟意味着什么。

简单说，留置权就是政府在房产产权上插一面旗。房主仍然可以居住，但在留置权解除前，不能正常出售、转让、再融资或抵押。

一旦拖到执行阶段，政府甚至可以通过法律程序强制追缴。对普通家庭来说，这几乎等同于被卡住了人生的退路。

陈随后联系了自己选区的省议员 Teresa Wat。Wat 表示，她已经在立法机构提出这个问题，并直接向财政部长申诉，但至今没有收到回应。

她直言，陈不是投机者，也没有让房屋空置，是一名长期居民，却因为政策僵化、机械套用而被不公平对待。

财政部方面则回应称，出于法律原因，无法对具体个人的税务情况发表评论，同时指出投机和空置税是按年度计算的，只要被认定某一年未缴税，就可能登记相应年度的留置权。

陈随后给财政部长 Brenda Bailey 发去邮件，指出如果这项税的初衷是帮助 BC 省居民，那么当它被用在自己身上的时候，显然已经偏离了方向，制造了本不该存在的伤害。

他无奈自嘲，如果自己算投机者，那也是个非常失败的投机者，因为他只有一套自住房，还住了整整 25 年。

朋友建议他找律师，但陈坦言，长期诉讼的成本他承担不起，可政府现在要求缴纳的金额，他同样负担不了。

当一套住了 25 年的自住房，也能在规则反复变化中被随时重新定性，真正让人不安的，或许不是税本身，而是不确定性本身。

信源：Vancouver Sun