罗恩·巴特勒说，30年前他刚入行做抵押贷款生意时，杂货店的生鲜经理或兼职护士很容易就能找到买房所需的5%首付。
“那些日子已经一去不复返了，”巴特勒最近在加拿大议会财政委员会就家庭债务问题举行的听证会上说道。
当被问及如今拥有稳定全职工作的人需要多久才能攒够买房的最低首付时，巴特勒表示，就大多伦多地区而言，“现实情况是他们永远不可能做到”。
“如果你年收入只有11万到11.5万元，你得付房租，得吃饭，得生活，还得缴税，”巴特勒说。“你根本不可能攒够首付，买一套价格仍然接近100万元的房子。”
巴特勒说，在2015年之前的安大略省，年收入11.5万加元的家庭“有机会”拥有自己的房子。他们需要去阿贾克斯、伯灵顿、汉密尔顿或尼亚加拉地区等地寻找独栋住宅，但至少能找到合适的房子。
“如今，年收入11.5万元的人，其实什么也买不起。”
根据加拿大房地产协会（CREA）2026年3月的数据，加拿大房屋的全国平均售价为673,084元。这意味着所需的最低首付略高于42,000元。
但在大多伦多地区，平均房价为 1,017,796元，而在大温哥华地区，平均房价为 1,201,123元。在这些情况下，最低首付分别约为 76,000元和 95,000元。
不仅仅是多伦多和温哥华的部分地区，年收入 10 万元左右的单身人士都买不起房。
“在过去的几年里，这种情况已经蔓延到其他地方，”渥太华大学“缺失的中间层住房计划”（MMI）的创始主任、加拿大住房供应和可负担性危机研究员迈克·莫法特说。
例如，CBC 计算得出，根据CREA 2026 年 3 月的房价中位数，假设抵押贷款利率为 4.39%，分 25 年摊销，一个人需要年收入 122,300元才能支付 10% 的首付、每年 4,000 元的税款，以及每月 150元的取暖费，才能在卡尔加里拥有一套房子。
在蒙特利尔，你需要年收入 127,800元才能做到这一点；而在渥太华，你需要年收入 132,100元才能做到这一点。
今年2月，MMI发布的一份报告显示，在加拿大23个大都市区，新建的家庭入门级住宅的价格相对于中位数收入而言，如今已是2004年的两倍多。报告指出，过去二十年间，低端市场的新房价格平均上涨了265%，而年轻的双职工家庭的收入仅增长了76%。
MMI 于 11 月发布的另一份报告发现，在有经合组织数据的 23 个国家中，加拿大的房价收入比涨幅最大，自 2004 年以来上涨了 80% 以上。
报告发现，2004 年价值三年收入的房屋，如今价值将近 5 年半。
报告称：“房价飞涨和工资增长停滞不前，使得加拿大居民的生活状况远比国外的居民糟糕。”
巴特勒说，至少在安大略省和不列颠哥伦比亚省，买房的人几乎总是全国收入最高的 10% 或 15% 的人群。
巴特勒说，要么就是人们得到了父母的大力帮助，父母用自己房产中积累的部分资产来帮助子女买房。
他举例说，在大多伦多地区和温哥华地区的大部分地区，一套半独立式住宅的价格略低于 80万元。
“那地方不好，那不是个好地段，”他说。“不过，如果你年收入11.5万元，那可是你收入的七倍。就算首付20%，你也贷不到款。”
巴特勒表示，在加拿大，中等收入人群中收入较低的人能够买得起房的地方“寥寥无几”。
莫法特表示，魁北克省、阿尔伯塔省北部、萨斯喀彻温省以及曼尼托巴省、大西洋沿岸省份和安大略省北部的一些地区，房屋价格相对于收入而言较低。
当被问及在哪里可以找到价格合理的房子时，他说：“主要是要找那些人们居住不太多的地方。”
“但这样的地方名单正在缩短。”
参考链接：
https://www.cbc.ca/news/canada/home-affordability-income-9.7181279
