【加拿大乐活网LAHOO.CA 综合讯】大温哥华地区新建公寓市场正经历深度调整。据Rennie（Rennie）秋季报告及MLA Canada（MLA Canada）最新分析，截至2026年6月底，当地超过1.4万户新建公寓仍未售出；2026年上半年各阶段新建公寓仅成交1340套，为有纪录以来最低水平。

图源：pexels Federated Artcom

Rennie数据显示，这批未售单位中，约15%尚未动工，约56%（近8000户）正在施工，其余已完工等待买家。施工中的库存约为已完工未售住宅的两倍。

Rennie市场情报经理兼首席分析师Ryan Wyse（Ryan Wyse）表示，大温公寓市场已不再以传统预售为主，而是转向已开工及新成屋销售。他指出，大量项目仍在施工，而销量跌至历史低位，已完工未售库存预计还会继续增加，直到市场周期真正反转。

预售活动几乎停滞

Rennie进一步指出，2026年至今，大温地区尚未有任何混凝土高层公寓项目正式启动预售。目前仍未动工且有未售单位的项目，多数为木造公寓。即使部分项目已具备推案条件，开发商仍选择暂缓。

MLA Canada对大温及菲沙河谷的统计同样显示预售大幅萎缩。2026年9月仅推出2个新建案，合计32户，且无一成交。过去5年9月平均约有7个预售项目推出、平均释出约870户，且通常超过35%的单位能在推出当月售出。9月新案释出量较过去5年同期平均大减约96%。

MLA Canada市场顾问情报经理Melissa Nestoruk（Melissa Nestoruk）表示，9月虽然选择增加、价格也有所下降，但仍未能建立足够信心推动成交。她指出，当时正值卑诗省地方及省级选举前夕，未来住房政策不确定性令买家与开发商都倾向延后决策。

二手市场同步疲弱

新建公寓买气不振，也反映在二手市场。大温哥华房地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors）数据显示，2026年9月辖区住宅成交量为1717户，较2025年同期减少8.4%，比过去10年同月平均值低25%。其中公寓转售成交量较去年同期下滑约18.6%。

同期，该协会辖区有效挂牌达16394笔，较过去10年同期平均高出24.3%；菲沙河谷房地产协会辖区则有9763笔挂牌，较10年同期平均增加31%。选择增加、价格走弱的情况下，买家仍普遍观望。

出租市场供给大增　租金微降

与公寓买卖市场形成对比的是，大温地区新建专用出租住宅持续完工。MLA Canada统计，2026年9月共有6个专用出租项目完工，合计提供约1001户，是当年截至当时单月最高纪录。8月也有3个项目完工，合计约400户。这些数字仅计算市场租金住宅，不包括低于市场租金的单位。

报告指出，9月新完工出租住宅的同月出租率约为15%。由于部分项目完工时间较晚、统计期间有限，短期出租率偏低属正常现象。MLA Canada当时预估10月还有约780户专用出租住宅完工。

租金方面，MLA Canada追踪近5年新建出租住宅及私人出租公寓，9月平均月租降至2671元，较8月的2711元下降约40元。温哥华西区最高，平均约3136元；北温哥华约3076元，温哥华市中心约3039元。其他地区包括本拿比约2838元、温哥华东区约2814元、高贵林约2631元、兰里约2323元、素里约2095元。

Rennie指出，虽然2026年新建出租住宅的出租速度有所放缓，但实际被租出的总数仍在增加。大温新一波专用出租住宅完工潮自2025年初开始，预计将持续至2027年。

未来供给恐现断层

市场分析认为，大温房市目前的问题不只是新屋卖不出去，更在于建商因销售不佳而大幅减少新预售推出。现有库存尚未有效消化之前，已准备好的项目可能继续延后，导致未来住宅供给出现时间落差。

Rennie警告，在现有未售库存消化之前，新预售案数量大幅减少，可能为大温未来房地产市场的供需失衡埋下隐忧。

原文链接如下：

Daily Hive Urbanized（综合Rennie秋季报告及MLA Canada数据，核心报道）：
https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-new-home-market-fall-2026

MLA Canada相关分析页面（9月预售及出租数据）：
https://mlacanada.com/newsfeed/fall-2026-real-estate-insights
https://mlacanada.com/newsfeed/september-2026-presale-report

Rennie官方秋季报告页面（14,000+未售及上半年销量）：
https://rennie.com/insights/fall-2026-market-report

Greater Vancouver Realtors（GVR）9月月报（二手成交及挂牌）：
https://www.gvrealtors.ca/market-statistics

以上是支撑文中主要数字、引语及分析的原始英文来源。