西温哥华的豪宅市场，最近似乎越来越难卖了。
Sotheby’s International Realty Canada 最新发布的一份报告显示，2026年西温400万加元以上住宅的成交明显下滑，市场正在逐渐转向买家一方。
今年1月1日至8月30日，西温仅有57套售价超过400万加元的房产成交，相比去年同期的76套，减少了约25%。
而这并不是突然出现的变化。报告指出，2025年西温豪宅市场已经出现“严重停滞”，进入2026年后，市场依然没有明显回暖。
更值得注意的是，市场上的豪宅供应并不少。截至9月1日，西温共有195套售价超过400万加元的住宅挂牌出售。
也就是说，现在的问题不是“没有豪宅”，而是有房子，但买家似乎没有那么着急出手。
Sotheby’s加拿大西温分公司的管理经纪人Kevin O’Toole表示，在高端市场竞争房源大量增加的情况下，卖家需要更加现实地看待自己的价格预期、交易条件以及出售时间，否则很难吸引真正有购买能力的买家。
从近期成交情况来看，市场确实比较冷清。数据显示，过去90天西温大约只有30套最终成交价超过400万加元的住宅，其中真正达到“超豪宅”标准、也就是成交价超过1000万加元的，仅有1套。
一些豪宅甚至已经在市场上“站岗”一年。
例如 1337 Camridge Rd.，挂牌价接近1100万加元，自2025年9月挂牌以来一直没有找到买家。另一套位于 4050 Ripple Pl. 的豪宅，目前挂牌价为545万加元，也已经在市场上停留了数月。
有意思的是，报告还发现，2024年1月至2026年8月期间，西温400万加元以上的房产中，大约每7套就有1套没有经过MLS公开挂牌就完成交易。
不过，在目前供大于求的市场环境下，Sotheby’s认为，仅靠私人渠道寻找买家可能已经不够。对于卖家来说，同时利用MLS公开曝光，再配合私人买家网络进行精准推广，更有可能找到合适的买家。
一句话总结现在的西温豪宅市场：房子不少，买家不急，卖家想卖高价，就得更有耐心，也得更现实。
