房价暴跌！多伦多大批租客终于买得起房，不用担心被房东驱逐！
多年来，随着房价飙升和竞价战的不断升级，许多多伦多人觉得拥有公寓遥不可及。如今，随着房价从疫情期间的峰值大幅回落，一些租房者开始重新考虑购房。 “我们帮助了很多租房十年的人，今年他们终于买下了人生中的第一套公寓，因为现在他们有能力负担了。” Royal LePage 的房产经纪汤姆·斯托里（Tom Storey ）说道。 斯托里补充说，阻碍他们购房的并非每月的房贷月供，而是首和申请大额房屋贷款的资格。“他们中的很多人已经放弃了。”他说道。 如今，多伦多公寓市场的准入门槛有所降低。与2022年3月房价高位相比，多伦多居民购买一套公寓所需的家庭年收入减少了17,320加元。 根据Ratehub收集的数据，2022年3月多伦多公寓的平均价格为831,351加元，如果首付10%，需要房贷$771,411，如果按照当年的2.59%贷款利率，压力测试利率5.25%，所需的家庭年收入为156,320加元。 而到了2026年5月，公寓的平均价格已下降约19%，至673,841加元，现在的贷款利率为4.09%，压力测试利率加2个点至6.09%，如果贷款90%，所需的家庭年收入为139,000加元。 加拿大皇家银行RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示：“目前公寓的可负担性与2019年左右的水平相当。” 霍格指出，多伦多目前正处于房地产市场调整期，即房价在经历了一段快速增长期后出现回落，而非崩盘。但他仍然谨慎地指出，对于许多人来说，目前的市场仍然难以负担。 尽管购房门槛降低，但并非所有潜在买家都立即行动。Ratehub的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）表示，2022年的需求有所增加，部分原因是利率大幅下降。“当利率非常低时，往往会真正激发市场的热情。人们会产生一种害怕错过机会的恐惧感。” 然而，格雷厄姆表示，随着2022年底利率上升，加上房价高企，首次购房者被高昂的房价拒之门外。 小型公寓，通常被称为“鞋盒房”，首当其冲地受到了市场调整的冲击。格雷厄姆表示，这些公寓历来深受投资者青睐，但随着利率上升推高了持有成本，以及租赁市场疲软降低了潜在回报，它们的吸引力有所下降。 霍格表示，留学生人数的下降进一步削弱了租赁需求，使得公寓投资的吸引力不如疫情期间的房地产繁荣时期。 斯托里补充说，大量新建的租赁公寓也涌入市场，为那些尚未准备好或无力购房的多伦多居民提供了更多选择。 房价下降并非一些买家重返市场的唯一原因。一些买家可能会发现，与疫情期间的公寓热潮相比，他们现在拥有更多的选择和更强的议价能力。 格雷厄姆表示，随着公寓库存的增加，买家能够以更优惠的价格和更完善的配套设施，或者用同样的钱买到更大的面积。 斯托里表示，多伦多公寓的平均售价约为要价的96%至97%。例如，一套标价50万加元的公寓，如果以要价的96%成交，则售价约为48万加元。 斯托里补充道，买家不仅在谈判中掌握主动权，还能设定有利于自己的条件。大多数公寓报价都会包含审查房屋状况证明的条款。斯托里还发现，现在越来越多的报价中包含公寓验房条款，而几年前这种情况并不常见。 不要只看价格，房价低并不一定意味着公寓就买得起。 “首次购房者在购买公寓时犯的最大错误就是把预算用光，”格雷厄姆说，这意味着他们申请了自己能够获得的最高额度抵押贷款，几乎没有留下任何财务灵活性。 她还建议不要只关注抵押贷款的月供。公寓管理费也应该纳入每月预算，购房者应该意识到Condo管理费用可能会随着楼盘的年份增加而增加。 对于任何正在考虑是否能够负担得起公寓的人，斯托里建议咨询抵押贷款经纪并获得预先批准。 然而，即使公寓价格有所下降，对许多多伦多人来说，租房仍然更划算。 斯托里表示，许多租房者每月支付的租金仍然比购买公寓（即使支付了可观的首付）要少得多。这些节省下来的钱可以用于投资，帮助租房者实现财务自由。 购房的决定通常受其他因素驱动，例如稳定性，特别是对于那些曾多次被房东驱逐的租房者而言。 霍格表示，目前的市场状况表明，由于供应超过需求，公寓价格可能会继续回调。但他预计，随着购房能力的提高，价格下跌的速度将在今年晚些时候或明年某个时候放缓。 对于购房者来说，“时间对他们有利，”他说道。“等待的时间越长，房价就越低。” 来源： https://www.thestar.com/business/personal-finance/condo-prices-have-crashed-whats-the-minimum-income-you-need-to-buy-your-own-toronto-condo-now/article_d8241e33-0016-4ed7-9392-412277a9698f.html
