这是一个没有赢家的拆迁开发项目，也是一个关于 327 户回迁户 15 年都无法回迁的故事。

15 年来，绑在这条拆迁链上的回迁户、施工方、开发商、当地政府都饱受折磨。

2020 年 6 月 15 日，连云港市新海路江天花园的 8 幢安置房终于满足了交房条件，此刻距离 2005 年 5 月的搬迁，已经过去了 15 年。但绝大多数房门却被焊死，想要交房并不容易



△ 连云港江天花园

无法回家的回迁户

天真的太热了。

赵怀堂推开门，出租屋里没有窗户。他下意识地抬头想往外看，一人宽的巷子里电线密布，将他的视线挡得结结实实。

这是赵怀堂在外漂泊的第 15 年。他拢过被子，叠成一摞放在枕头上，方才坐下来。20 平的房子里唯有这才能一坐。已经没有人敢把房子租给这位 91 岁的老爷子了。

赵怀堂真正的家在离这个小平房不到 500 米的新海路上，8 幢 6 层楼高的房子有统一的白灰色外墙。但赵怀堂只能远远地看着，无法进去。他是一个回迁户。



属于赵怀堂的家在连云港市江天花园，本地著名的烂尾楼。根据规划，他原本应于 2007 年拿到新房，但 15 年过去，这个梦还未实现。

晚上 9 点，居民打着手电在小区里散步或在门口乘凉。本该灯火通明的房屋里，只有零星几户的窗户里透出或明或暗的灯光。得知有记者前来，居民自发地围拢在一起打着手电照明，这家小区没通电。

不光没通电，小区住户的门几乎都被焊死了。7 号楼的 2 楼，一套安置房房门上有明显焊接的痕迹钢筋焊在门缝上，上中下共有三道。不过，钢筋焊上去又被人撬开，连门板的皮都被撬得裸露在外。这是回迁户张义全的家。



△ 张义全家里有两张床，铺在两个光溜溜的房间里

焊门、撬门，再焊门，是反复发生在今年 6 月的拉锯。张义全唯有这样才能进入自己家。还是毛坯的房子里，两三盏简易灯泡是仅有的电器，一个矿泉水水桶搁置在门口的板凳上，光溜溜的卧室中间卧着一张简易的床，简易蓄电瓶和逆变器被随意地摆放在地上。如今，小区没水没电，张义全和其他住在毛坯房的回迁户们只能通过这样的方式饮水用电，按照一天只开三四个小时的灯计算，蓄电瓶两天就要拿到外面去充电。



△ 在 12 号楼的 2 楼，一套安置房房门上有焊接的痕迹



△ 家里面供电采用蓄电瓶和逆变器

2005 年，连云港市开展棚户区改造工作，采取毛地挂牌出让的方式将新海路 58 号的红旗面粉厂、化工厂、电厂进行拆迁安置。开发商江天房地产有限公司（下称江天）花了 289 万的土地费得到了 56 亩地。地块拆迁和人员补偿安置皆由开发商负责。

安置协议上承诺 2007 年将新房交付给这批老职工，实际情况是，百余位老人在临走之前都没能看一眼新家。



△当初的安置协议

冯桂香今年 74 岁，她和丈夫、哥哥都在面粉厂工作，拆迁时分到两套房子。2017 年，婆婆岁数大了，临走之前一直在唠叨，什么时候带我去你们新家看看？冯桂香心里很不是滋味，她的声音里似乎多了懊悔， 好像是我不愿意带老太太回家一样，根本没法看啊，什么都没建好，光秃秃的。

记者通过楼盘所在地的社区了解，像冯桂香这样的情况并不在少数。 目前，第一代老职工只剩下 11 位了。

胡新民今年 70 岁了，他主动掏出自己的身份证，证明自己所说非虚。 拆迁的时候我儿子还在上学呢，今年 34 岁了，之前谈过对象，就因为没房吹了。现在谈了一个已经差不多了，两个人等着拿到房子好结婚，可是现在

91 岁的赵怀堂和老伴看到了大楼建起来，也就有了一半希望。但他们无法进去。门都用铁块焊起来了，好不容易建好的安置房，谁会来焊门呢？



△赵怀堂老两口租住江天花园附近 20 平不到的平房里

无房可交的开发商

焊门的是施工方刘方千。和 327 户回迁户一样，老刘等待的时间也很长了 2009 年他就来承建该项目，从此再也没能离开过，足足熬了 11 年。



△ 刘方千

我真没办法啊，我也没钱，你要么就去法院告我。 连云港江天房地产有限公司总经理毕可富宽慰着老刘，他也有倒不完的苦水。

毕可富介绍，2005 年江天就进场了，但直到 2011 年，最后一个 钉子户 才同意搬迁。这位住户共有四间房，两间 27.88 平的还有两间是 48.8 平。除了置换为 119 平、120 平、90 平、166.72 平的住房，还额外加了一套 100 平的门面房。



△毕可富

毕可富认为，要不是 钉子户 钉了六年，安置房早就建好了。这六年的搬迁拉锯战，江天房地产遭遇了经营不善和管理层挪用公款用于民间融资等问题。13、16 号楼，1、4 号楼先后被法院、银行查封，2013 年项目就此开始 沉睡 。江天彻底成为一潭死水。

2014 年，全体回迁户联名起诉江天，要求以现金方式一次性买断回迁房。江天同意了该和解协议并承诺，如 2015 年 12 月 30 日还不交房，便以该协议执行。但等到 2015 年年底时，江天再次变卦因为既没房也没钱。

我们真的没钱了，但凡有钱不会这样。 对于江天多次承诺回迁户，明年就可以交房但又变卦的行为，毕可富都归结为没钱。据不完全统计，江天房地产已欠款 3 亿元。

2017 年，海州区政府下属的海发集团接盘烂尾楼，出资 8000 万得以让江天花园 活 了过来，2019 年年底安置房终于建设完成。但受疫情影响，路面绿化等附属工程直到今年 6 月 15 日才建设完成。

此时，江天又变卦了。新公布的安置协议表明：过渡费统一按照 6 元 / 平结算，超出置换面积 10 平以内的，按 4800 元 / 平米结算，超出 10 平的，按 5800 元 / 平结算。回迁户履行结算等事宜后，江天公司方可办理交房手续。



△ 江天房地产开发有限公司张贴的一份通知

回迁户不干了，这一点不光与 2005 年签署的安置协议不一致且悬殊很大。以原先房子 30 平，安置后的房子 100 平为例，按照 2005 年的安置协议，回迁户需支付 12.95 万元房款，若按照今年的新规定，回迁户就需支付 39.6 万元的房款，不光多等 10 多年还需多付 26.65 万元。

除此之外，拆迁过渡费也少拿一笔。以原先 30 平的房屋面积，2005 年 1 月拆迁为例。回迁户本该拿到 5.5 万元的过渡费，现在只能拿到 1.8 万元的过渡费，少了 3.7 万元。



△当初的安置协议

但毕可富表示，就算按照 6 元过渡费的标准，江天还要支付 2000 余万的过渡费，如果按照 18 元计算，那就是 6000 多万。 公司根本没有这个能力。

毕可富还算了一笔账，如果回迁户按照他们现在的方案来执行，江天能够回笼 1000 多万的资金。他可以给施工队的老刘分一部分。老刘自从 2009 年进场施工，已经砸进去 5000 万的施工款了。老刘并非一个人，除了老婆儿子都在工地帮忙以外，老刘手下还有上百号农民工都等着钱用。除此之外，毕可富还可以给水电气等相关部门一部分钱。 也就是撒胡椒面，这边来一点，那边也弄一点。

江天欠下的高额债款要靠回迁户来回笼一部分资金吗？毕可富的答案是肯定的。他认为，这么多年过去了，房子的增值部分应属于江天。

但回迁户不这么认为。

无力兜底的政府

凭什么我付呢？年年都说明年就给房子，现在已经拖了快 16 年了。我 91 了啊，哪有钱给他？ 赵怀堂想不通，自己的家被拆了，15 年没住进去被迫在外，到处被人赶，租了几十次房子。如今还要多给别人二三十万，这是什么理？

对于开发商的处境，海州区政府也无可奈何。7 月 13 日，记者联系了项目所在地洪门街道，洪门街道纪委书记汪立岳表示，当地已尽力帮助，但不能全靠政府来兜底。

江天花园是市场开发，但也是民生工程，我们已经兜了很多底。 据了解，2015 年开始，政府就将解决该楼盘作为解决民生问题的一件大事，从海州区政府下属的海发集团拆借近亿元资金用于盘活八栋安置房建设。这才得以让江天花园小区八栋安置房已具备上房条件。但就这最后一步上房，开发商和回迁户之间的争议太大。开发商坚持以 5800 元 / 平的标准，回迁户要按照 2005 年签署的协议 1650 元 / 平执行，两者之间相差 4150 元 / 平，几千万元的缺口，政府没法完全兜住。

针对回迁户目前想要 通水通电 的要求，政府也为难。在供电公司， 江天花园 还欠着 600 万元的债，政府只能尽力协调，不能完全做主。

记者询问，针对目前部分回迁户暂住在小区内的情况，可否由政府出面安装一些路灯供夜间照明，同时先妥善安置好回迁户中的高龄老人，海州区政府表示会积极配合。

无解的僵局

对于大部分回迁户来说，这 15 年，一直在外租房的生活让他们疲惫不堪。多年的期待，不断地落空变成无尽的等待。当初的中年人熬成了老年人，上学的孩子成为了年轻人。

对于回迁户的处境，开发商完全理解。毕可富承认，管理的混乱让公司愈发虚弱，江天的确要负主要责任，但他真的也没办法，公司 2018 年就被连云港市中级法院列入破产范围。



△ 连云港江天房地产公司现状告知

对于施工方老刘来说，他管不了那么多，这 8 幢安置房虽然建好了，但在没拿到施工款之前，他绝不能让回迁户住进去。他并非一个人在工地上，还有百十号农民工都在等这笔钱。

对于海州区区政府来说，毛地挂牌的弊端让其这些年来一直在开发商、回迁户之间斡旋，国有资产不容有失的原则也让其无法全盘兜底。

7 月 18 日，记者从连云港市海州区相关部门获悉，对于前期记者提出的在小区内安置路灯和优先解决高龄回迁户住房问题等建议，正在全力推进中。最迟 7 月 24 日之前将小区路灯安置到位并通电。同时，90 岁以上老人也由社区人员全部登记在册，将联合开发商尽快安排他们入住养老院或提供一定金额的住房补贴。同时，80 岁 -90 岁的老人也在摸排中，将尽力按照其需要进行帮助。

那些临走前都没能看一眼自家房子、抱憾离去的老职工是这条拆迁链上最无奈的，那些如今 90 高龄还在外租房的老一辈们是当下我们最应关注的。

赵怀堂老两口别无他法，他们已经 90 多岁了，经不起折腾。不能和年轻小伙子一样把焊死的门撬开，住在没水没电的毛坯房里。

老两口只能蜗居在没有窗户，下雨时不得不用盆接水的平房里。他们能做的，就是隔三差五地走到小区门口朝里看两眼那里是属于他们的、10 多年前就该住进去的家。

91 岁的赵怀堂，还能住进自己的家吗？
 

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