前不久，霍英东之孙霍启文称“自己在香港买不起房”上了热搜，后脚就有内地富豪去香港买了房了。

近日，新鸿基旗下楼盘Central Peak售出5套豪宅，据成交记录册显示，售价在1.29亿-1.88亿元不等，总成交金额为8.2亿元。其中1套被前“重庆首富”张松桥的妻子朱秋慧买入，价格为1.64亿元，实用面积约为200平米。

张松桥身份众多，名下有4家上市公司：中渝置地（01224.HK）、渝太地产（00075.HK）、港通控股（00032.HK）、渝港国际（00613.HK）。2007年，张松桥凭借125亿元财富值，登顶“重庆首富”宝座。

因为与李超人操盘风格类似，张松桥素有“重庆李嘉诚”之称。就连对豪宅的要求，两人也表现的颇为相似。

Central Peak位于港岛司徒拔道18号，属于半山豪宅。往上走是山顶道，香港老牌豪宅区；往下走是深水湾道，香港四大家族聚居地。



图片来源：百度地图

01

“只有住在山顶的富豪，才算真正的名门望族。”香港的财富磁场悬挂在维多利亚港上空，如海市蜃楼般若隐若现。

十九世纪四十年代，香港开埠，大批洋人来港从事海上贸易。一些富有的英商，开始在较高的山地建造别墅。首任港督规定，山顶的洋房别墅禁止华人居住。

打破这一规定的，是一个叫何东的商人——香港开埠后第一任首富、“赌王”何鸿燊的伯公。

当时，何东操着一口流利的英语，在怡和洋行担任大买办，35岁已是身家超200万的富豪。何东家族迅速崛起，成为香港第一望族。

1906年，何东向香港总督提出申请，获准在中环半山居住，成为首位在太平山顶居住的华人。1923年，何东和妻子张莲觉斥资6万多港元购入山顶道75号的何东花园（原名“晓觉园”），让一众华商好生羡慕。



图片来源：何东花园社交媒体AD

对他们来说，“山顶”更像是一种情结，一种凭实力打破不公，要在自家地盘上话事的豪情壮志。

何东去世后，将房子留给了孙女何勉君。2015年初，拥有近百年历史的何东花园再度易主，新主人正是前文提到的“重庆首富”张松桥。张松桥斥资63亿港元入手何东花园，每平米价格高达91.4万港元，单是交税就花了12亿港元。

这笔交易不仅刷新了当时香港最贵私人豪宅成交记录，也刷新了香港最贵“双辣税”（双倍印花税）记录。

张松桥“上山”后，不少内地富豪也陆续登上山顶。而香港四大家族的二代、三代们则纷纷选择了去离水更近的地方安家。

02

“山管人丁水管财”，不少人对此深信不疑。

太平山南面的港岛南区，浅水湾、深水湾、赤柱、石澳等，是香港四大家族、赌王家族聚集地。

距离张松桥的Central Peak不到10分钟车程的深水湾道79号是李嘉诚的私宅。1996年，李泽钜遭张子强绑架，李嘉诚斥资10亿给豪宅搞安保，这套半山豪宅后来频频因为安保措施严密被媒体报道。

大宅背山面海，占地2.14万平方呎。它与许世勋的石澳大浪湾道10号、李泽楷的大浪湾道12号、郑裕彤的浅水湾道6-12号、何鸿燊的浅水湾道1号等都属于“香港十大顶级豪宅”。

其中，大浪湾道10号曾是香港十大豪宅之首。许世勋是“香港四大船王”之一许爱周的儿子，当年，许世勋花费400万港元在此购地。许家“富三代”许晋亨和“港姐”李嘉欣的婚礼就是在这儿举办的。AD

许晋亨是“赌王”何鸿燊的前任女婿，在和何超琼结婚前，许晋亨与娱乐圈多位女星拍过拖，频频登上港媒娱乐版头条。何鸿燊曾多次表示自己从来没喜欢过许晋亨，不过，在犯桃花这件事上，赌王却有过之而无不及。

赌王还有个爱好，用别墅表达爱意。先是斥资66万港元购入浅水湾1号，送给发妻黎婉华，后又买下旁边的浅水湾4号送给了四太梁安琪。在四太的穿针引线下，何鸿燊又斥资1.1亿港元，买下布力径5号独立屋，送给三太陈婉珍。

布力径全长约3.3公里，是港媒最爱蹲点的地方之一。当时，何鸿燊宣布资产分配问题，就是在这儿做的电视直播。





布力径上的名人业主 图片来源：百度百科

03

一千年前，如果说私人别墅，那就是王维的辋川别业：行到水穷处，坐看云起时。从古至今，文人雅士、名商巨贾在聚集四海财富后，都喜欢于山林湖畔觅一处栖身之所。

有句话是这么说的：“假如没有山，全球90％以上的富人区将会消失。”“以山水为尊”是建筑师设计豪宅选址的共识。

香港亿元豪宅比比皆是，但能称得上顶豪的，也多位于有山有水的港岛区。

前不久，霍英东之孙霍启文接受采访时称，“香港面积很小，租金、房价都很贵，几乎大部分香港人都买不起，包括我自己在内，也买不起。”而在他之前，已经有不少香港明星表示自己是在租房住。

有一个现象是，在香港买豪宅的本地人越来越少，内地富豪却越来越多。有数据显示，2017年香港50宗最大豪宅成交记录中，60%的购买者是内地客。

就在何家花园打破香港最贵私人屋地记录后没多久，媒体报道称，内地某大佬斥资12.3亿元买下太平山顶白加道22号别墅。每平方约合112.2万元的价格再次破记录。

有人这样形容香港，豪宅熠熠又暮气沉沉。随着香港老一辈的创始人相继谢幕，香港的辉煌似乎也停留在了记忆里。

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