圣诞节，元旦节，从2019年到了2020年。

这期间发生了很多很多的事大事，都是世界级的大事。

大火，大水，蝗虫，肺炎，枪击，流感，火山，地震。

我们所有人都深陷其中，却无能为力。

网上流传着一句话，特别有感触 —— “2020年可以重启吗？”

如果可以，应该有很多人都愿意按下重启按钮。

也因为每天都发生那么多大事，我也一直在想，还有人关注房价吗？

我自己经常看各类房产大咖们的公众号，在这种国际形势下，大家也都不怎么说房产的事了。

所以对于我们的原创，我有点犹豫了，我一直在问自己还有人关心房地产的走势吗？

还有人在乎是上涨还是下跌吗？

直到上个月，我们总结了一下2020年第一个月的业绩。

可以说结果有点惊到我，没想到业绩还不错，成交数量也还可以。

和同行们交流了一下，发现至少墨尔本房地产还是挺好的，目前市场稳定。

话不多说，今天就来聊一聊流传在澳洲房地产市场的一个“传说”：澳洲房价7-10年就会翻一倍！

我相信有接触过澳洲房产的人，很多都听过这句话吧。

也有不少人是因为这句话才购买了墨尔本的房产。

我想起之前听到过一件事：一个客人跑到一个海外中介那里说，我六年前因为你们说的，墨尔本的房子七年翻一倍，所以才跟你买的。

现在我的别墅已经六年了，明年房价是不是就能翻一倍了？

这个问题问得销售无言以对。

但是这个销售其实也没有错，因为这个话不是销售编的，曾经的澳洲确实有很多房子7-10年翻了一倍。

如上面表格所示，1965年至2001年，无论是独立屋还是单间，悉尼的房价都稳定在7-8年翻一倍，甚至6年。而在2001年之后，花了13年，直到2014年才翻倍。

我们用数据说话，大家都知道，澳洲房价的最高记录在2017年前，我们用2006年到2016年这十年的房价举例。

2006年，全澳独立屋中位价为 $330,000，单元间/公寓中位价为 $310,000。

2016年，独立屋中位价为 $499,000，而单元间/公寓中位价为 $445,000。

我们看到上表，十年间 (2006-2016) 澳洲各首府城市价格增长幅度大有不同，但是没有一个城市真正实现价格翻倍（100%）增长的情况。

悉尼，墨尔本和达尔文这三个城市的房价增长接近翻倍（80%以上），但在珀斯和霍巴特这两个城市，价格总变化却远低于50%。

虽说这十年里没有一个城市达到了房价翻倍，但是其实有很多区域的涨幅是翻倍了的！

如上表所示，调查了维州679个区域的独立屋，有205个区的房价翻倍，翻倍率为30%。

而单元间也就是我们常说的公寓和联排别墅，有50个区价格翻倍，304个区没有翻倍，为14%。

所以简单的一句“澳洲房价7年翻一倍”，并不能概括澳大利亚房地产市场。

我们通过对这句话的讨论，决定将房地产市场细分到区域。

因为每一个区的数据都不一样，只有研究透彻这些数据，才能更好地了解区域，了解墨尔本。

在二十五年前上海有一句话 “宁愿浦西一张床，不要浦东一间房”。

类似的话，现在在墨尔本也是很流行的。但是时间证明了很多东西，现在浦西的一张床，已经远远买不起浦东的一间房了。

不知道十几二十年后的墨尔本是不是也是如此呢？所以，接下来我们准备了一系列的分享，为大家详细介绍：

1. 墨尔本区域：我会要把墨尔本分为七个方向来看：东，东南，西南，西，西北，北，东北，然后详细分析每个区域的特色，以及我们选区域时候的小窍门。

2. 房屋性质：新房、楼花、二手房的区别。

3. 房屋类型：独立屋、联排别墅、公寓

4. 区域＋类型的结合对比：比如介绍西区独立屋，北区公寓，东南区联排别墅各有什么优缺点等等。

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