尽管今年前3个月整个城市的租金增长强劲，但由于新冠病毒封锁，墨尔本的租赁市场正处于价格下滑的边缘。

（图片来源：Domain）

据Domain网站报道，周四发布的第一季度Domain租金报告显示，房屋和公寓的周租金分别增长2.3%和2.4%，达到创纪录的440澳元和430澳元的中间水平。

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但专家称，政府为阻止新冠病毒蔓延而实施的经济“休眠”，至少在未来12个月内可能会对房地产市场产生严重影响，尤其是租金。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，在墨尔本，租金的强劲增长掩盖了房东们即将面临的困难。

她说：“这是新高点，房屋租金回到了2018年的高点，令人惊讶的是，公寓租金持续走高，因为墨尔本出现了公寓热潮。”

“需求确实继续超过供给。”

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但ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示，那是在新冠病毒颠覆世界之前。

她表示，边境关闭和进入的人员减少将严重影响租金。

Emmett说：“失业率将在一段时间内保持高位，到2021年底将达到7%。在当前的冲击之后，整个经济将出现一个负反馈循环。”

“房地产市场将首当其冲。鉴于人口增长受到的冲击，将比其他领域受到更大的冲击。”

新的租赁上市房产在墨尔本市中心迅速增加，这是未来的一个迹象。

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与去年同期相比，在刚刚过去的两周内，内城和Stonnington地区的新上市房产数量分别增加了94%和76%。

Belle South Melbourne房产负责人Loic Mamet说：“在任何时间点上，过去在城市里有900到1100个待出租的房产，我最后一次检查的时候有将近2000个房产，这是供求关系问题，一个地区有太多的房产待租。”

“另一方面，南墨尔本的独立屋、Albert Park的独立屋仍在出租。”

“但是，如果你在Parkville、Princes Hill或有很多学生合租的地区，很难找到学生了。”

Mamet表示，他过去常常几周前租出去的房产来给房东估算租金，但现在不行了，因为事情变化太快了。

他说：“现在我们比较3天之后，因为两周太久了，就在上周，价格已经大幅下跌，到4月底，你会看到价格下跌。”

他表示，房东可能会在长达18个月的时间里面临难以找到租户和租金低迷的问题。

Emmett也同意：“我认为这很合理，我认为事情需要一段时间才能恢复。”

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