最新一项调查发现，近六成美国青年计划将自己在疫情期间的储蓄用于购房。这对持续过热的美国房地产市场而言，无疑会进一步催生泡沫风险。

美国最大房产网站Zillow最近对1200多名千禧一代（1982年至2000年之间出生）和Z世代（1990年代中叶至2010年出生）进行的一项调查显示，超过一半(59%)的年轻人表示，他们计划用自己疫情期间的储蓄支付购房首付。

报告称，“即使在前所未有的全球大流行期间，拥有住房似乎仍是那些被称为‘永租一代’的优先事项和愿望。”调查发现，83%的年轻人报告称，在大流行期间，他们至少在一个领域存钱了。

尽管经历了疫情冲击，但美国年轻人购房热情不减——千禧一代在2020年成为房主的人数，超过其他任何一代。到2020年，千禧一代年龄区间在25岁到40岁，这意味着他们中的许多人进入了购房黄金时期。

住房泡沫加剧

考虑到千禧一代刚刚达到购房年龄的顶峰，而部分Z世代已经开始找房，美国年轻人将在未来几年继续推动房地产市场。这项调查表明，美国房地产市场的繁荣可能不会在短期内减弱。

美国全国房地产经纪人协会最新数据显示：美国5月份现房销售中位价格创下了37.7万美元的历史新高，同比增长26%。上涨幅度是1999年有记录以来的最大的涨幅，也是自2012年3月连续111个月上涨。

德意志银行首席分析师吉米·里德（Jim Reid）评论称，目前美国房价飙升水平几乎与全球金融危机前无异。当前来看，美国房价已达历史高点，这样的数字将成为一个“巨大的担忧”。

高盛分析师罗尼?沃克（Ronnie Walker）也曾警告，美国房地产市场供需持续失衡，将在今明两年带来两位数的房价上涨，房价升值的5%-15%将被传导至通胀。高盛模型预计，2022年底前住房通胀同比涨幅将达到3.8%，2023年将超过4%。这意味着房价的上涨速度将远远快于2006-2007年的房地产泡沫。

美国利率在2020年创下历史新低，这令购房首付比以往更容易实现。

美联储高级官员近期警告，房地产市场的过度繁荣可能将威胁到货币稳定，相比暂停美债购买计划，美联储可能会更早地暂停住房抵押贷款支持证券(MBS)购买。

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