在当前火热的伦敦房产市场中，购房出租成为人们提高投资收益的不二之选，虽然比起20世纪80年代的黄金时代仍有差距，但无可置疑的，在伦敦购房出租这项投资正在复苏，经济环境与历史原因使得购房出租成为了当前伦敦的热门投资种类。

伦敦购房出租为何火热

由于伦敦房产存在着长期性的供不应求，房价不断上涨，很多人不得不租房居住——需求高涨是购房出租看好的根本原因。

近几年来按揭利率不断刷新历史低点，当前5年期的大额首付按揭仅需3%的利率，这也吸引着人们。现在人们还可以自由支配养老金，这让更多的资金涌入了购房出租市场。

伦敦买房出租注意事项

每个人都认为自己了解房产，因此很多人也都认为购房出租是可以轻松驾驭的投资。但是如果您想有个理想的投资回报，那么把事情做对了是非常重要的。

1、事前计算伦敦房屋税费

那怎样才能做对?答案就是成本控制。您不能只看到租金收入就贸然投资。您应该自己算出投资年回报率，估算公式是：

年回报率=(租金收入-按揭每月还款)*12/(首付+购买成本)

这是个不错的回报率，但是作为房东，您的进一步精算中应该再计入税费、保险费、维修费用及其它的费用。

如果计算结果不高于个人储蓄账户利率(3%)，那么您看中的房产可能就不是一个好的投资。注：大多数购房出租按揭只付利息，优势是可以用此来扣税。

2、选择个伦敦好地段

涉及到房产时，地段是经久不衰的话题。您需要选择能够承担得起，而且人们也愿意居住的地方，这是成功投资的基础。

3、了解可能出现的问题

做出任何投资前，考虑正反两个方面是必要的：

例如：如果房价跌个不停，您还能不能守住您的投资?

按揭利率上升的时候您还支付得起吗?

房产租不出去的时候您的财务状况会出问题吗?

您有对房产进行大型维护所需的资金吗?

许多伦敦买房出租投资者都遵循这样的经验规则：按照一年中有两个月可能租不出去房子来计算收支平衡，以便为自己留出缓冲余地。如果您在银行没有足够的存款能够给房产进行一次大修的话，就先不要投资。

如果收支平衡为正，而且也有足够的紧急基金，那么您可以考虑进一步开展投资了。

4、如果房客拖欠房租怎么办

在伦敦，可以通过购买“房主租金保障险”来应对。每年保费大概是100英镑(约870人民币)。一旦房客不付租金，保险公司会垫付。目前大部分去伦敦买房的中国房主都会购买这个保险。

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