「星巴克」在芝加哥市中心建一间四层高的精品旗舰店正积极改工装修中。(取自Starbucks)

根据高纬环球地产公司(Cushman & Wakefield)统计，介于芝加哥河到橡树街(Oak Street)间的北密西根大道，前两年每平方呎租金为550元，2018年相同面积租金跌到450元。

该公司统计，华丽一英哩范围内共有330万平方呎的空间，目前12%是空置的，而如果排除水塔广场、北桥购物中心(North Bridge)、900号北密大楼等地点内的百货公司面积不计算的话，则有高达29%的卖场空间是空置的。

北密西根大道为芝加哥最热闹的购物街。

阿凯迪亚地产信托公司(Acadia Realty Trust)首席运营官康伦(Chris Conlon)说，北密西根大道跟全美大部分旗舰店云集的主要购物街道一样「受到严重打击」。

华尔街日报报导，纽约曼哈顿第五大道从2017年第一季房租见顶以来，该处地段最好的店面租金，至今已下降了11%。

地产专家乐观表示，尽管近年不断有大型零售连锁搬离北密大道，但还是有新的商家迁入，尤其今年年底，楼高四层，占地4万3000平方呎的「Rosastery」─全世界最大规模之一的星巴克店将开幕，预料将预期带旺北密大道发展。

Rosastery，全世界最大规模之一的星巴克店

此外，已出售的芝加哥论坛报大楼，正在改建为住商混合大楼，新的房产物件完工投入市场，将可大幅减少空置比率。

新迁入北密大道的服饰品牌Roots执行长釓柏(Jim Gabel)说，他对芝加哥购物大道的消费潜力具有信心，位于605 N. Michigan Av.的Roots旗舰店，5月才刚刚开幕。

比起一些新加入的商家，近年迁离北密大道的知名品牌尤其不在少数，包括Garmin、Cole Haan、Harley-Davision、Tommy Bahama等，而近日才宣布破产的英国品牌连锁Topshop，预期也将很快从目前的830 N. Michigan店址搬离。

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