最近流行一个说法，2016年夏天之后才在郑州买房的购房者，90%都没赚到钱。

因为这三年，郑州房价基本没怎么涨，算上资金成本，买房人基本处于“亏损”状态。

尤其是绿博片区，一度热到烫手，后来又横盘调整。那么，这三年在绿博买房的人，到底是亏了还是赚了？

绿博的发展，可以分为3个阶段。

1.拓荒阶段。绿博组团的概念，最早出现在2013年。那时，人们对这里的印象，还停留在绿博园和方特身上。

名门紫园是绿博的第一个拓荒者。2014年9月20日首次开盘，当天到场客户不到200人，意向购房客户只有60组左右。

2015年，信和一头扎进绿博，启动5500亩的理想国项目。

2.高峰时期。2016年，郑州国际文化创意产业园区规划正式官宣，打造“东方奥兰多”。绿博发展驶上快车道。

尤其是2016年7月之后，整个市场大热。绿博也不例外，开盘售罄成为常态。

2016年9月11月，万科TOP系产品万科兰乔圣菲一期开盘，当天售罄。

同年12月23日，康桥香溪郡一期336套洋房开盘售罄。

2017年，融创观澜壹号、郑东碧桂园、永威上和郡、金科天籁城、雅居乐春森湖畔等项目，纷纷亮相绿博。

2017年4月22日，融创观澜壹号开盘售罄。

2017年4月30日，郑东碧桂园首次开盘，基本售罄。

3.回归理性。2017年“新政”之后，市场降温，绿博由于距离市区较远，进入横盘调整期。

但这也是绿博回归理性，价值不断夯实的阶段。

3000亩的绿博园、规划近4万亩的郑汴中央公园，还有双河环绕其中，容积率全部低于2.5，清一色的一线开发商，这样标准的配置放眼全郑州也只有北龙湖可与之匹敌。

▲ 郑汴中央公园

争议不断的2018年，绿博利好集中释放。

比如去年8月，绿博组团北京招商推介暨大项目集中签约仪式。12个大项目集体签约，协议总资金220亿元，雁鸣湖国际会议会展小镇、游艇会、百老汇文化娱乐中心、开心麻花剧场等。

2019年，绿博更多利好兑现。极地海昌海洋公园、只有河南、建业J18、泰迪熊小镇等项目正在加紧进行，建业华谊兄弟电影小镇10月就将开门营业。

这几年，绿博和郑州其他区域一样，房价没怎么涨，但买房是一项长期投资，况且郑州房价历来三年不涨价，涨价吃三年。

更重要的是，经历暴涨与调整行情之后的绿博，底部构造已经完成，价格与价值基本持平，区域价值得到广泛认同，未来增值空间已经打开。

最明显的例子是，普罗理想国前段时间创造了“1天1亿+，3天4亿”的销售神话。虽然理想国自成体系，但也离不开绿博片区的价值支撑。

更何况，一些品牌房企正以超预期的品质，回馈当初的购房者。比如，不久前刚刚一期交付的融创观澜壹号。

观澜壹号作为地处于绿博核心区的改善盘，西南规划水系环绕，东侧不远处即为近4万亩的郑汴中央公园。整个地块东侧的高层产品，未来更是有机会直接站在窗户上看到公园与水景。

据了解，融创高度重视此次交付，从布置现场、交房流程到验收过程，甚至面对业主的每一个微笑，每一次问候，都经过了无数次培训及预演，只为把最好的一面呈现给业主家人。

“楼观”团队亲历了本次交房，整体感觉是超预期，在减配风盛行的当下，观澜壹号坚持做品质加法，诸多细节都体现了其用心。

整个小区容积率不到2.5，空间疏朗，高层视野尤为开阔。新亚洲风格的园林，移步异景，绿植与建筑交相掩映，一花一草，一树一叶，都凸显出一个改善社区的气质。

公共空间营造也很用心，儿童游乐场、老人活动区域，还有精心设置的公共休憩区，供业主交流休息。

虽为毛坯交付，但无论是园区还是室内，都显得十分干净整洁。特别是一些细节，让业主倍感贴心。

入户门处有防撞墙、购物挂钩；室内墙面为白墙交付，各种标识规范清晰。

水电布线合理，各种开关、插座安装到位，卧室床头处甚至还贴心地安装了带USB接口的插座。业主后期若无特别需求，基本不用再进行水电改造，仅此一项就可节省装修成本一两万元。

厨房、卫生间墙面拉毛处理，后期业主装修可直接贴瓷砖，且效果大大优于普通毛坯墙。

防水涂层的高度也高于一般标准，而且向门口外延伸了约30公分，更大程度保证室内干湿分离。

此外，窗户为成本更高、效果更好的三玻两腔LOW-E玻璃；空调孔洞已预留好；地下入户大堂同样精装修，入户门为防火玻璃门……

3

交付不是终点，而是归家的起点。

对于融创观澜壹号来说，交付的不仅仅是一套房子，更是一种值得信赖的品质，和一份对未来美好生活的向往。

融创中原希望通过融创归心的持续落地与实现，让每一个中国家庭能够感受到有家、有生活、有知己的融创式美好。

所谓“融创归心”，这是由归心社区和归心服务两部分组成的融创高端价值生活体系，即包含了硬件上的归心社区，又包含了软件上的归心服务。

在硬件上，融创中原在社区中建造了很多有互动参与性的园林，让你繁忙的身心在进入到园区的一刹那就可以变得放松。换一份心情，推开自家的门，享受与家人的欢乐时光。即使在看不见的地下空间设计，融创也非常重视。

在软件上，融创中原为打造美好生活，付出了更多的努力。

融创中原幸福+社群，以枫叶社为例，每年都会为老年人做一次免费体检，而且都是和知名、专业体验机构合作，真金白银的为业主投入。

建筑终归是建筑，人情的温暖才能称为家。

在融创看来，房子要为生活者的感受而打造，“重细节，要品质”，不断打磨归心社区。因为，买房是归心，交房更归心，入住是持续归心，是满意度和笑脸。

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这几年市场不温不火，房价滞涨，限价严控下，很多项目无奈减配。此前，融创观澜壹号业主也是各种担忧，如今房子一交付，业主群里再无质疑之声，大家纷纷为融创的良心点赞。

无论市场好坏，真正的高品质项目总能赢得市场芳心，成为穿越牛熊的稀缺产品。

目前，融创观澜壹号一期还剩下少量洋房和高层户型，实景现房，即买即住。对于想在绿博置业的购房者而言，这又将是一次“拼手速”的机会。

除了实景现房，观澜壹号还有以下几大亮点：

1.地处绿博核心，绿博大道与广惠街交汇处。纯改善大盘，高层户型面积105㎡—165㎡，洋房175㎡—195㎡。

2.洋房以大面宽、大横厅，大阳台设计引领绿博人居标准。

以洋房195㎡的户型为例，IMAX级的超大宽景阳台，仅客厅阳台就做到了惊人的横向7.2米，整个客厅的尺寸为6.6米×7.8米，总面积达到了51㎡多，相当于整个户型面积的四分之一。

格局方正、动静分离、超大开间、短进深、大阳台等目前市场上对优质户型的集体褒奖，都可以用到观澜壹号的产品之上。

▲ 观澜壹号洋房户型

▲ 观澜壹号高层户型

3.高得房率。观澜壹号洋房户型得房率高达83%—85%，高于市场上一般洋房产品的80%。

4.“捡漏”的价格。在限价背景下，在绿博买房有点像“捡漏”。

目前，观澜壹号高层单价仅为10500元/㎡左右，要知道，中牟新县城的很多楼盘都卖到11000元/㎡以上了，基本上是错过再无。 

入住最像北龙湖的绿博板块，你可以感受城郊的“绿肺生活”，也可以牵着孩子慢悠悠地晃到湖边公园里，在黄昏的鸟鸣中享受亲子时光……

在北龙湖之外，绿博这个纯粹低密的改善区域，或许是城市中产们最好的梦想起点。

不用犹豫，在生机勃勃的绿博核心，融创又给了你一次“拼手速”的机会！

（文中小区图片，为观澜壹号实景拍摄）

 

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