加国头条 i4cc.ca ｜加州洛杉矶买房经验分享

中国人再次因买房买地上了热搜，不过这次不是因为大手笔大金额，而是因为…起名“俗”？有法国酒庄被中国人收购后改名为“御兔庄园”、“藏羚羊庄园”、“金兔庄园”，此举在法国引起争议，有人认为是文化入侵，有作家表示惋惜，这些拥有几个世纪的葡萄酒庄变成了中国民俗的杂烩。

随着国人财产的增加，在国外买房买地已经不再是顶级富豪的专利，现在也渐渐走入普通人家，韩国、日本、澳洲、新加坡都留有国人买买买的身影，美国更是买房投资的重要地，加之在海外华人喜欢聚堆，因此在国外很容易出现中国人的房子、土地接连成片的情况，与当地人的摩擦时有发生。为了更有效的买房投资，在此和大家分享一些洛杉矶的买房经验。

在美生活的人感叹说纽约就像是上海，华盛顿像北京，旧金山像青岛，而国内却没有和洛杉矶相似的城市。洛杉矶是一个备受国人青睐的地方，气候温和、空气良好、经济发达、华人众多，无论是移民、留学还是买房投资，带上洛杉矶三个字就会添几分好感。我们常说的洛杉矶可以分为三种：

1. 大洛杉矶地区：又称南部地区，指的是加利福尼亚州南部的一个横跨5个县的大型联合统计区，5个县分别是洛杉矶县、橙县、圣贝纳迪诺县、里弗赛德县和文图拉县。

2. 洛杉矶县：美国加利福尼亚州南部的一个县，美国人口最多的县。

3. 洛杉矶市：洛杉矶县88个城市中的一个，美国第二大城市，常被称为天使之城。美国重要的国际贸易、科教、娱乐和体育中心之一。

㈠在哪儿买房

从房地产角度来讲，我们所说的洛杉矶一般是指大洛杉矶。虽然大洛杉矶很大，但国外移民或投资一般会考虑华人区和主流白人区两个地方，考虑重点放在安全性、价格、升值潜力、学区等方面。洛杉矶华人多分布在圣盖博谷的东西区以及橙县，比如蒙特利公园、圣盖博市、阿凯迪亚等城市的华人比例都在60%以上。主流白人区有比华利山庄、圣塔莫妮卡海滩、曼哈顿海滩、好莱坞山、日落大道等地方，近年来在此地区居住的中国人也逐渐增加。

㈡洛杉矶的房子类型

① 独立屋，即独栋住宅，有房屋建筑也有完整土地产权。独立屋占美国住宅市场80%以上的份额。独立屋门前有草坪，房后有院子，配有两个车库，高级社区的独立屋还会有泳池等娱乐设施，很多独立屋都没有高强铁门，也没有围栏，颜值超级棒。

②集合式住宅，昵称康斗，英文Condo的音译，康斗和公寓类似，但要比公寓高级。一栋建筑被分割成两个以上的独立单位，每个单位有独立的产权，可独立买卖。康斗一般有保安和前台服务，装有视频监控系统，安全度高，需要交一定的管理费。

康斗与独立屋的区别在于，康斗只拥有室内，不拥有土地。而独立屋则拥有房子、院子、土地甚至是天空。如果希望没事在自家草坪上坐坐，种点花草，修个泳池或篮球场，没事在院子里烧烤开party，那么独立屋是最合适的。从投资房产的角度来看，独立房总投资较高，但因为面积大，有车库，升值潜力强，容易出租。

㈢洛杉矶的房价

洛杉矶不同的地方房价差别很大，房价均价在50万美元左右，折算为人民币约是2.6万/平米。

购房资金70万美元：华人区2房别墅，偏远地区别墅。

购房资金100万美元：华人区三房别墅

购房资金100—200万美元：华人区学区房

购房资金200万—500万美元：比华利山房产、阿凯迪亚豪宅

购房资金1500万美元以上：比华利山豪宅、新港滩豪宅

以上数据为洛杉矶房产大致价位，具体房产价格还要根据位置、占地面积、设计、房龄等条件来确定。

㈣洛杉矶的优秀学区

API即学业表现指数，是加州对于一个学校中学生的学生成就和总体发展的综合评价体系，加州教育部门设定加州所有学校的目标线是800分，满分为1000分。API越高，说明孩子的成绩越好，该学区即为优秀学区。华人区的好学区有San Marino,Temple city,Cerrito，橙县好学区有Fullerton,Placentia,Irvine等。如果是为孩子的入学考虑买房，可以考虑这些地区。

㈤买房注意事项

外国人在美国没有信用记录，因此不容易贷款，大部分人都是选择现金结算。在洛杉矶买房最好是备足现金，充分和经纪人沟通才会买到合适的房子。

在买房地段的选择上，要注意好的社区变成差社区是有可能的，但差的社区变好却是比较困难。因为比起条件不好的人来说，富人共容易搬家。因此想要低价买入慢慢升值存在风险，购房需谨慎。

投资房地产涉及的税主要有房地产税，出租、出售房地产的所得税，房地产买买时的过户税。此外美国法律规定“非美国公民夫妻之间不得享受美国夫妻之间无限制的自动继承财产的权力，因此会导致夫妻中后死亡一方需先缴纳遗产税。”，即美国夫妻双方享有无限制自动继承财产的权力，一方死亡后，另一方不需缴纳财产税即可继承其财产，而非美国公民夫妻则需缴纳遗产税才能继承财产。

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