根据Oneroof的最新统计,超过1/3的奥克兰城区目前没有受市场放缓的影响,房价不降反升。在一定程度上,这是首次置业者入市所带来的影响。不过,奥克兰依然是新西兰房价降幅最大的城市之一,不少原来房屋中位价在百万以上的城区已经跌破百万大关。
Oneroof近日发布最新房产数据:在过去一年,新西兰10个房屋中位价下跌最快的城区中有9个来自奥克兰。
其中,包括新西兰房价最高的城区Herne Bay。尽管Herne Bay在过去一年拥有全奥克兰售价第二高的房产($1200万),但该区的房屋中位价依然从$249万下降至$219万,同比下跌12%。
此外,深受华人喜爱的Albany也不逞多让,该区中位价从$114.5万下降至$100.5万,跌幅达到12.5%。
以下是过去一年,奥克兰房屋中位价下降幅度最大的TOP 10城区:
有大约不到20%的奥克兰城区的房屋中位价在过去一年的降幅超过了5%,而房价降幅在10%以上的城区只有Albany和Herne Bay。
Sunnynook在去年同期的房屋中位价为$114万,目前为$995,000。不过,这一数字在2016年仅有$720,000。
除了Sunnynook,在北岸还有很多城区脱离了“百万城区”,它们是Northcross, Hillcrest, Rosedale和Torbay。
以下是过去一年,奥克兰房屋中位价上涨幅度最大的TOP 10城区:
以上数据不包括北部Rodney和南部Franklin。
以下是过去三年,奥克兰房屋中位价下降幅度最大的TOP 10城区:
以上数据不包括北部Rodney和南部Franklin。
以下是过去三年,奥克兰房屋中位价上涨幅度最大的TOP 10城区:
以上数据不包括北部Rodney和南部Franklin。
以下是奥克兰各地区房屋中位价的变动情况:
数据显示,在南部Papakura和北部Rodney,房价依然较为强劲。这两个地区的房价在过去一年的涨幅超过了2%。北岸的房屋中位价则同比下降了5%。
首次置业者入市:
奥克兰的高端房市已经不像以前那么活跃了。目前很多成交房产都坐落在价格区间较低的城区。一些好区的房屋中位价有所回落。
北岸受到冲击的一些城区大都是前几年房价涨幅最快的城区,这些城区临海,且坐拥学区,尤其受到海外投资者的欢迎。
在奥克兰中区,Lynfield, Three Kings 和The Gardens的房屋中位价跌破了百万。东南区的Manukau、Otara和Mangere的房价在过去一年上涨了大约5%。
目前,首次置业者正在取代投资者,成为房市中的主力军。不同价位城区的房价走势或许只反映了目前买家类型的转变。
贷款经纪Bruce Patten表示,首次购房者的人数正在大幅增加。
“市场在一段时间内保持平稳,我们认为未来几年不会有太大的变化。而在此之前,房价可能在一年之内上涨$10万至$20万。”Bruce Patten说道。
贷款经纪Bruce Patten
Bruce Patten预测,利率将在未来一段时间内保持在较低水平,这增强了首次置业者的信心。
不过,尽管创造历史新低的房贷利率正在帮助首次置业者买房,但Bruce Patten仍认为,居高不下的房价令首次置业者在奥克兰的买房前景依然不容乐观。
以下是奥克兰各城区房屋中位价(2019年5月):
房屋中位价在$150万以上的城区:
房屋中位价在$130万-$150万的城区:
房屋中位价在$100万-$130万的城区:
房屋中位价在$90万-$100万的城区:
房屋中位价在$80万-$90万的城区:
房屋中位价在$70万-$80万的城区:
房屋中位价在$60万-$70万的城区:
房屋中位价在$60万以下的城区:
注:以上数据不包括北部Rodney和南部Franklin。
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