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澳际,30年品牌 值得托付!
虽然,澳洲楼市最大红利期已过,房产市场也出现了一定的下滑情况,但是这一现状似乎正在逐步扭转!
澳洲大选刚过去没几天,一波又一波的澳洲楼市利好消息接踵而至!业内人士纷纷表示,澳洲房产市场很有可能触底反弹。到底都爆出了哪些优势政策?对投资人而言又意味着什么?
一起详细了解!
7%的房贷缓冲限制将取消
近期,APRA (Australian Prudential Regulation Authority)致函给各大银行建议取消7%的房贷缓冲限制,而有效利率(effective rate)可能相比于之前的7.25%会降至6.5%。这就意味着,新申请贷款的客户可以获得更高的贷款额。
打个比方,如果一个家庭年收入为$150,000,银行批准的最高贷款金额增至$903,000,在原有基础增加了$67,000。
当时银行设置7%的房贷缓冲,是为了遏制房产价格的上涨和申请贷款数量激增。APRA建议放宽了贷款实用性规则,这一“改变游戏规则”的举动出现,缓解了之前房地产市场疲软状况和房地产市场下行的状况,也稳定了投资者的信心。
房地产和银行股价绝地反弹
一夜之间,房地产和银行股出现了强劲反弹。
据悉,联邦银行(CBA)领涨,上涨2%,至78.97澳元;西太平洋银行(Westpac)股价上涨2.7%,至28.50澳元;澳新银行(ANZ)上涨2.1%,至28.43澳元,澳大利亚国民银行(NAB)收于26.20澳元,上涨1.5%。
Stockland股价上涨3.29%,增至4.39澳元一股,更是创下了10个月高点。其他上涨地产股还包括中端住宅开发商Cedar Woods (上涨4.2%),Mirvac (上涨2%)和Lendlease(上涨1.4%)。
澳洲人也是欢呼雀跃,更高的贷款额缓解了置业的燃眉之急。APRA的神助攻,让原本远在天际的梦想家园,如今触手可得。
然而,好消息不止如此,莫里森总理的“首次置业者补助”随着大选的胜利即将兑现。
首次置业者首付降至5%
之前,莫里森总理在大选上作出了的首次置业者首付降至5%的承诺。“首次置业者补助”旨在帮助首次置业者提前进入市场,让更多的澳洲人实现“置业”梦想。
这项计划(First Home Loan Scheme)将会在2020年1月1日实施,根据这项计划,只要符合个人年收入低于$125,000或者家庭年收入低于$200,000的条件,首次购房首付低至5%,剩余15%差额将由澳大利亚国家住房融资和投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation, NHFIC)担保。
澳联储有望将在下月降息
澳大利亚储备银行(RBA)行长Philip Lowe表示,委员会下个月开会时,会考虑下调现金利率和讨论降息的决定。他在布里斯班向澳大利亚经济学会(Economic Society of Australia)昆州分会发表讲话时表示,如果不降息,通胀的上升和失业率的下降就无法达到澳储行的预期。这是罗伊博士迄今发出最明确的信号,澳大利亚央行可能在下个月降息。
首当其冲,降息最大利好版块就是房地产,房贷利率下降,月供压力减小。利率降低,钱放在银行攒利息,不如拿出来投资,市面流通货币增加,人们纷纷买楼,当供小于求,房价自然而然就会上涨。
瑞银(USB)经济学家乔治 塔雷诺(George Tharenou)预计,房地产市场的下行风险将缓解。四大银行也纷纷着手刺激投资房贷款市场的快速增长。
四股“暖风”齐齐吹向房地产,
都将刺激澳洲楼市回暖。
现在,
很可能是你入市抄底澳洲房产市场的最佳时机!
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