Barfoot＆Thompson5月份奥克兰销量创九年新低，但卖价稳定

Barfoot＆Thompson公布最近数据上个月只出售了821套住宅，比去年5月(1027套)下降了20％，是该机构自2010年以来的最低的5月份销量。

从历史数据来看，三月和五月通常是一年中最繁忙的月份。即使在2018年三月和五月barfoot的销售量也双双过了1000的关口。而今年barfoot三月和五月的销量分别创下10年新低和9年新低来看，奥克兰今年一整年的房市都难有太大起色了。

然而，虽然销量大幅下降，但房价保持还算稳定。

Barfoot 5月份的平均售价为928,992纽币，略高于4月份的928,330纽币。5月中位售价为850,000纽币，比4月中位数$ 830,000增加20,000纽币。

Barfoot＆Thompson是奥克兰最大的房地产代理商，其平均和中位数的销售价格在过去两年内保持在一个相当窄的范围内，这表明奥克兰价格在此期间几乎没有变动。

然而，低水平的销量表明奥克兰市场即将进入冬季市场。

与去年5月相比，Barfoot 5月份的新上市房源数量下降了18.5％，这表明销售活动可能会保持低迷状态。

然而，购买者仍然可以选择Barfoot的住宅库存 -  5月底可供出售的房屋总数 - 与去年5月底的库存相比仅下降5.5％。

所售房产的价格组合几乎没有变化，除了销售额为200万纽币以上的房屋数量占5月销售的6.4％，而去年5月为11.1％。

“显而易见的是，奥克兰市场已经消除了资本收益税带来的担忧，销售正以稳健的方式稳定在当前水平，”Barfoot＆Thompson董事总经理Peter Thompson说。

“虽然没有价格回落的迹象，但也没有价格上涨的迹象。”

“这种情况可能会持续到春天，”他说。

Quotable Value表示，由于全国房价增长放缓，奥克兰市场持续疲软，平均价格低于12个月同期水平

根据Quotable Value5月份数据，奥克兰房屋的平均价值继续下降，而新西兰大部分地区的房屋平均价格却在上涨。

根据QV房屋价格指数，奥克兰房屋的平均价格在过去六个月中下降了2万多纽币，从去年11月的1,050,647纽币降至今年5月的1,030,439纽币。

尽管这一时期的百分比下降幅度相对较小（-1.9％），但也还算稳定，奥克兰的平均值连续六个月下降。现在比12个月前低了2.1％。

在奥克兰的主要地区，降幅最大的是北岸，其平均价格比一年前下降了3.9％，其次是奥克兰市中心，其中包括高端地区，如Remuera，Epsom，Mt Eden，Grey Lynn，Ponsonby，Herne Bay和Mt Albert（-2.6％），Waitakere -1.4％和Manukau -0.8％。

然而，去年奥克兰北部和南部边缘的房价一直都很稳定，5月Franklin的平均价格比去年5月上涨1.0％，其次是Papakura + 0.7％和Rodney + 0.6％。

然而，尽管奥克兰大部分地区的房价走弱，但在新西兰其他地区却仍在继续上涨。虽然速度较慢。QV表示，全国年增长率从去年5月的6.9％下降到今年同期的2.3％。

在主要城市中心周围，Hamilton的平均房价比去年5月上升4.9％，Tauranga+ 5.9％，Wellington地区+ 7.8％，Christchurch+ 0.7％，Dunedin+ 11.5％和Invercargill+ 13.5％。

皇后镇 - 湖区是继北岸海岸线地区之后新西兰第二贵的地方，5月份的平均价值为1,182,362纽币，与去年同期相比增长0.8％。

“我们的主要城市中心市场正走向疲软，奥克兰在本季度继续保持单位数负增长，而且首都城市在过去三个月里的房价也很稳定，”QV高级顾问Paul McCorry表示，并补充说Dunedin的房价增长率也开始减速。

“与此同时，许多区域中心仍然处于其增长周期的上升阶段，并继续实现强劲的年度和季度增长，”McCorry说。

“有些通常房价偏低的地区，如 Whanganui，Manawatu和Palmerston North，继续吸引大量买家的需求。”

“另外更吸引人的高质量农庄地区，如Bay of Plenty和Hawke~q~s Bay继续保持了良好的同比增长。”

McCorry还表示，用于出售房产的销售方式也正在发生变化。

“我们的房地产顾问报告说，虽然展示良好且价格具有竞争力的房屋继续能吸引多个出价合约，但在招标当天，保证每个卖家都能成功售出的日子已经过去了。”

“卖方及其代理商现在不得不加倍努力吸引买家走向更高价值的房产。”

“因此，有竞争力的定价和有效的营销已经成为销售过程中越来越重要的部分。”

“管理期望仍然是房地产经纪人的关键，特别是在主要城市，卖家的价格预期与买家愿意提供的出价之间可能存在很大的差距，”他说。

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