先看看最近几年的情况：到今年年底，伦敦平均房价为483,968英镑每套；明年将涨到508,166英镑每套，也就是一年可以涨超过24000英镑。

举例来说：

豪宅区Kensington&Chelsea的平均房价到明年年底会涨到140万英镑每套，年涨幅为7万英镑；

而最便宜的Barking & Dagenham区域房价去年年底的均价是27万5千英镑，平均一年可以涨21000英镑， 增幅相当大。而房价处在中等的Lambeth地区，明年房价会涨到553,679英镑，涨幅26000英镑。中期来看，未来的五年内，伦敦的平均房价会涨到60万英镑左右；其中外围区域的平均价格会比现在价格高出近10万英镑，涨到516,278万英镑。

长期来看，到2032年，得益于Crossrail 2和希思罗机场扩建的推动，伦敦绝大部分的行政区，甚至包括Barnet、Hackney和Haringey区的房价，都会涨到100万英镑以上。而Barking&Dagenhan依然将会是伦敦房价最便宜的地区，平均房价518,000英镑。与此同时，Knight Frank也对未来伦敦的房价进行了预测。在诸如交通设施、城市更新等其他一些因素的推进下，有一些区域的房价会有很明显的升值：比如在Crossrail 2的促进下，Tottenham Hale区域升值潜力不错；而最近划入Zone 2的West Ham区域，因为其便捷的交通，升值潜力也非常乐观；Bakerloo线延长段的Lewisham也同样会具有比较大的升值空间。对此，研究部主管Gráinne Gilmore表示：“这些区域同时也受到了城市更新计划的推动，所以价值的增长会超过伦敦的其他区域。”

Tottenham Hale在伦敦最大的城市更新计划内，到2025年预计建设5000套新房，而且伦敦政府也会投入110万英镑在这里新建一个地铁站。现在来说，这里到Oxford Circus的车程只需要15分钟，房价还不算太高，平均房价为301,649英镑。而跟Tottenham Hale交通配套情况差不多的区域包括Clapham North（平均房价559,952英镑）和Canonbury（721,155英镑）。

Lewisham区域内，未来计划新增1万套新建住宅，而且区域中心的商业配套设施也会完善。这里到市中心的车程大约为20分钟，而且离Canary Wharf和West End都很近。并且，如果按计划2030年Bakerloo line在这里的延长车站按时完工，将会对这里的房价有一个非常大的促进作用那个。West Ham区域呢，未来会有5700套新建住宅落成，这里最近已经被纳入伦敦地铁的zone 2，交通成本平均一年可以节省224英镑。

最后，我们来看看各个行政区的房价预测细节，找找你的家：

随着英国脱欧震荡带来的不确定性，很多人表示看不清英国地产市场的现状。

近日，我们总结了一波英国房产市场正在发生的事，以及一些专家和评论员的判断，我们一起来看看：

1.贷款经理人在吸引首次购房者方面竞争激烈

Halifax数据表明，2018年，英国首套房买家创23年来的新高，达到了 372,000人次，英国的首次购房者成为英国买房的主要力量之一。

而首次购房者之所以增多原因如下：

1）Help-to-Buy

Help to Buy是英国政府从2013年4月起开始实行的购房援助计划，目的是为了帮助在英国首次购房者以较低的门槛购得房产，解决住房刚需问题（投资买房的人不被列入此计划对象）。英国政府在2015年宣布此购房援助计划将延长到2021年（如果所有的资金全部用尽可能会比这个时间早）。

2）印花税减免

2017年的秋季预算宣布：首次购房者£300,000以下免交印花税， 如果超过£300,000，低于 £500,000，那么£300,000的部分不征收印花税。

Moneyfacts.co.uk的数据显示，为了抓住这部分首次购房的客户，贷款经理人之间竞争激烈。当然，首次购房者也需要满足一定的贷款条件才能获得贷款。

2.住房短缺危机依然严峻

英国皇家特许测量师学会（RICS）最近的调查显示，今年3月，地产经纪人手里的平均库存接近历史最低水平。

也就是说英国的住房依然非常短缺，尤其是英国人口流入量大的城市。这意味着很多买家没有太多选择。而供不应求的直接结果，就是推动房价的上涨。

之所以住房短缺，主要有以下几个原因：

1）缺砖

建新房就需要砖块，而英国的砖又一直不够。

据NAEA的研究报告显示，英国住房需求量急剧增加，目前急需14亿块砖建造26.4万户新住房，才能解决英国住房严重供应不足的问题。

但英国的砖块存储量很低，在英国中小型建筑企业，有2/3的公司需等待2个月才能等到新砖供货，有1/4的公司需要等待4个月，有1/6的企业需要花上8个月的时间才能等到新砖供货。

砖的供应量不足，当然直接影响到建新房的计划。

2）少建筑工人

建新房自然也少不了对建筑工人的需求。

英国自己本土的工人肯定不够，但又不放开移民来的工人，当然完不成新建任务。

数据显示，未来五年，建筑行业将创造17万个建筑工人就业岗位，而来自英国以外的工人数量似乎正在下降。

政策主管Steve Radley表示：

“为了解决建筑工人短缺这个问题，英国应该双管齐下，一方面增加对国内劳动力的投资，与政府合作，增加本国建筑工人数量，另一方面与海外移民建筑工人保持接触，为他们提供不断变化的规则，派工人来施工，双赢。”

英国建筑业培训委员会的数据显示，如今的英国，七分之一的建筑工人来自海外，其中9%来自欧盟。在伦敦工作的建筑工人，有一半出生在海外。

随着脱欧的临近，很多雇主表示担心，因为移民数量的减少将会加剧建筑工人短缺的局面。

3）英国建房审批相对慢

英国人的速度大家都有所耳闻。

在英国建房，需要复杂繁复的审批程序，虽然这个审批流程已经大大简化和缩短，仍需要不短的时间。

3.卖房平均需要19周

Rics的数据显示，英国平均卖一套房，从上市到完成交易，大约需要19周的时间。

4.长期来看，房价继续上涨

英国皇家特许测量师学会推测，为了12个月内，英国房价会普遍上涨。

脱欧稳步进行后，英镑也会升值。届时投资英国地产的海外买家不仅能赚租金收入和房价上涨，还能赚一笔汇率差。

5.豪宅市场升温

Savills数据显示，英国最贵的那5%的豪宅在2019年第一季度销售火爆，远超过预期。

而这个结果并不令人感到意外，因为伦敦，一直以来都是世界富豪们热爱的居住地。来自美国，欧洲，中东，亚洲的富豪们豪掷千万资金在伦敦买房的事情屡见不鲜。

2017年8月到2018年8月期间，全球共售出了153套价格超过2000万英镑（约合1.8亿）的超级豪宅，共计涉资69亿美元（约合人民币473个亿）。

这153套超级豪宅中，伦敦占了38套，排名前三这也足见伦敦对全球富豪们的吸引力。

伦敦千万以上的豪宅销售数量，更是翻了三倍。

这意味着那些曾经在观望的富豪买家纷纷投入了豪宅市场，对他们来说，此时正是超底买入的好时机。

以上就是目前英国地产销售正在发生的事以及对未来的预期，希望能给您一定的启发。

接下来给大家介绍一个房屋改造案例

今年60岁的Stephen Hall曾是英国一家虫胶公司的董事长兼总经理。

在20世纪，虫胶是印刷油墨的关键成分，于是年轻的Stephen 便和叔叔开起了虫胶公司，还在Hackney Wick开设了工厂。

后来，他的叔叔退休，这家公司就落在了Stephen的手中。

然而，随着油墨开始大规模使用合成原料，虫胶工厂开始萎靡不振。

于是2000年，开发商购买了部分原来工厂的旧址，并且开发成了仓库。

Stephen还留下了一小块，包括一个维多利亚时期的小屋，并把院子改造成了两层车库。如今，他想把这里卖掉，但是面积狭小的空间令房子卖不出好价钱。

于是他找到设计师Adam Howard，决定：把2层车库，改造成3层的别墅！

建好之后的别墅，室内面积从原来的242平方英尺，上涨到了1,000平方英尺。

别墅共有2个卧室，两个卫生间

采用太阳能，绿色环保

有很多大的玻璃窗，采光极佳

还能欣赏窗外的风景

为了更好地利用空间，房间里有很多储物柜

衣柜等

银灰色的主调，简约大气

小餐桌可以满足一家人的需要

改造之前如果把拿到改建许可的车库直接出售的话，售价大约为10万英镑。而投入39万英镑改造成房产之后再出售，售价大约在95万英镑–105万英镑之间。

对于这次改建，Stephen Hall非常满意，如此一来，就能卖个好价钱了。

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项目概况

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