去年，一则新闻震惊了英国媒体。

“18岁中国学生英国求学，父母掷500万英镑伦敦买豪宅”

据报道，这名学生入读的是伦敦大学学院（UCL），其父母为她购置的是伦敦刚刚落成的超高层豪宅，总价值500英镑（约4400万人民币）、一共117平米的两居室公寓。

除了英国媒体，很多英国当地房地产开发商都对这个新闻感到惊讶，“仅仅是孩子来留学就值得花500万英镑购置豪宅吗？”

经过媒体不断的深挖，得到了另外一个意想不到的数据：2018年海外留学生家长在英国共购置了2162处总价值20亿英镑（约180亿人民币）豪宅和学区房，相比2017年同期的16.5亿英镑整体增长了20%。

洞察留学生家长豪掷千金的背后，其实与一个近年来兴起的概念密不可分——以房养学。

为什么伦敦盛行“以房养学”

1、更好的居住环境

不同于国内的大学，英国很多高等学府都没有配置学生公寓。据统计，只有10%的学生能住在学校宿舍，大部分留学生只能租住学校周边的公寓。安全和舒适，是选择公寓时的两个重要考量。

但留学在外，对环境不熟悉，选择公寓时也不一定能称心如意。

因此，很多有经济能力的家长都会直接购置房产供孩子留学期间居住，既不用将就条件简陋的合租房，也不用担心发生与中介、房东之间的纠纷，更加安全放心。

2、减轻留学负担

总体来看，英国留学生每年约需花费30-40万人民币，其中包括学费、食宿、交通、娱乐等。相比于租房，拥有一套自己的公寓不仅能省下租房的费用，还能把空闲的房间出租，赚取租金以降低留学负担，同时也免去了跨境汇款的复杂步骤，一举多得。

从房源信息来看，目前伦敦中心地区周围的公寓租金平均在200英磅/周左右。

假设以房养学者拥有一套两居室公寓，一个房间自住，一个房间出租，那么每个月他将获得800英镑的房租收入，同时也少了800英镑/月的房租，一年算下来这套房子能为他减少接近2万英镑（17万人民币）的留学负担。毕业之后，还能把房子转手，赚回购房本金。

此外，根据房地产市场研究机构Rightmove发布的最新英国房产市场调查报告，过去十年内，伦敦公寓的租金上涨了25％，平均每年上涨2.5%，居全英之首。若在留学4年期间拥有一套公寓，不仅能享受租金上涨的溢价收益，还不用承担租房费用上涨的负担。

3、获得投资收益

从英国房地产代理商第一太平戴维斯( Savills )的数据来看，2018年伦敦房价已较10年前上涨了72%。同时，该公司还预测2019年至2023年间，伦敦房价预计还将增长4.5 %。

虽然目前英国深陷脱欧泥潭，英镑走势也跟着脱欧时讯震荡，但正如我们前面文章所言，“软脱欧，英镑利好；硬脱欧，英镑下跌”。在英国议会的强硬干涉下，虽然首相特蕾莎·梅没有排除硬脱欧的可能性，但据高盛首席经济学家Jan Hatzius预计，英国 只有10%的概率硬脱欧。

从市场的反应，也可以看到英镑走势的利好预期。

2019年6月4日，英镑兑人民币汇率也同时上涨，已达到8.741。

英镑上涨的普遍预期，必然带动英国房地产的升值。无论是已经在伦敦拥有房产或计划实行“以房养学”，都可以坐收未来房价上涨的收益。

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