加国头条 i4cc.ca ｜澳联储再降息！八大动力助悉尼房市回暖！

购房者入市最佳机会

在悉尼房市热度总体降低的背景下，购房自住者和首次购房者们开始抓紧良机并变得更加活跃。牛津经济研究院的数据显示，从2017年中到2018年中，首次购房者的购房贷款实现了74%的增长。Corelogic的分析师Cameron Kusher则认为，目前不如房市高峰期的房价，为首次购房者和希望入市的购房者们进入房市提供了巨大的动力，“目前的房价让买家们在市场上重新拥有了主动权，现在入市，买家们不再需要面对难以跨越的价格门槛。”Corelogic的首席分析师Tim Lawless同样认为悉尼和墨尔本的购房者们正在变得更加主动。

另一方面，澳联储在今天下午宣布降息至历史最低点，更加意味着现在是购房者入市的绝佳机会。

澳联储将利率降至历史新低

在开始变得吸引人的房价之外，澳联储（Reserve Bank of Australia）潜在的降息政策是楼市和购房者们将面对的另一利好。就在今天，澳联储将已经位于历史最低点的1.5%利率降至1.25%。同时，澳联储还有可能在今年下半年继续降息！

近10年来的数据显示，降息1%会带来房价8%的上涨。此次的降息，也直接意味着房市即将引来一个新的增长周期！

悉尼房市清盘率达到1年来新高

在刚刚过去的这个周末，悉尼房屋拍卖市场的清盘率创造今年新高，达到66%。在整个五月份，悉尼房屋拍卖市场的平均清盘率也在不断回升，并实现了55.5%的月平均清盘率，实现了2018年3月以来的最高水平。

Silkwood by Silkari楼盘现房开放引发火热看房潮

极佳的经济表现

联邦银行（CBA）今年4月的State of the States报告指出，新南威尔士州在经济表现上仍然稳坐整个澳洲的第一把交椅，稳固的人口增长、就业环境、稳定的零售业增长和商业投资则是新州经济的四大支柱。新州首府悉尼的人口增速实现25年来最快，就业率更是达到历史最高水平。

暴涨的人口数量

在过去的一年里，悉尼的海外移民数量超过其他所有澳大利亚主要城市，达到接近8.5万人。同时，悉尼的人口还有史以来第一次实现了超过10万的净增长。根据新州统计局（ABS）的预测，新州的人口将继续保持稳固的增长：在20年后，新州的人口数量预计将达到9百万，单是悉尼就预计将在未来10年实现超过一百万的人口增长。

长期的住房刚需

悉尼的稳健人口增长带来的是对住宅的刚性需求。前任澳洲总理谭宝夫人Lucy Turnbull 领衔的规划部门大悉尼委员会（The Greater Sydney Commission）预测，新州需在2036年前修建72.5万套住房，才能应对人口增长所带来的住宅刚需。至2056年，整个悉尼大区将需要更多住宅供应。

而华人海外购房网站居外网的最新研究则显示，在吸引人的房价之外，在中美紧张局势的对比之下，澳洲的稳定政治和投资环境更会对中国购房者产生巨大的吸引力。

新州大量基础设施建设项目助力

在基础设施建设上，新州政府的大力投入也将帮助对房市产生长期的积极影响。仅仅在未来5年，新州政府就将完成包括WestConnex等10大基础设施项目的建设。为匹配目前的人口增长趋势，新州政府的的基础设施建设将支持更广的交通网络和更多的住宅。

新城市轻轨在悉尼东区的部分将在今年圣诞期间完工

悉尼房价长期增长形势乐观

虽然最近一年来悉尼房市热度有所降低，但悉尼的房价中位数仍然遥遥领先其他澳洲主要城市。根据Corelogic最新的澳洲25年房产趋势报告(25 Years of Housing Trends)，澳洲公寓价格自从1993年起已经实现了316%的增长。到2043年，悉尼公寓的价格中位数预计更是有可能增长至347万澳元。