最近，莫里森政府正式提出计划！对广大留学生入学门槛进行改革！提高入学英语语言要求！中国留学生将最受影响！

自从去年莫里森上任之后，对外来人口来说影响非常重大，各种大刀阔斧地改革让所有在澳洲的华人都非常担忧！

先是去年移民份额大幅度削减，而今年继他连任之后，矛头直指留学生！

因为现在，莫里森政府决定提高留学生的大学入门门槛，对包括中国学生在内的留学生进行更高标准和严要求！

立思辰留学360介绍，莫里森政府希望能够收紧针对国际学生的英语语言标准，但同时改善他们的心理健康问题和福利问题保护。

近几年来，澳大利亚在国际教育方面经历了爆炸式增长，在2018年增长了14%，现在已经成为全国第三大经济支柱。

2018年，大约有40万外国学生在澳大利亚的大学上学，为澳洲贡献了340亿澳元的经济。

但是，这种增长也引发了强烈的担忧。

大家担心澳大利亚强烈依赖于中国留学生所带来的巨大经济利润，并因此为中国留学生大开绿灯，让他们成为澳洲的“摇钱树”，并且影响整个澳大利亚的教学质量。

从2018年开始，这种要求提高留学生入门门槛的呼声就越来越高，政府强化了对能够直接入读大学的语言课程标准。

今年三月，大学独立监管机构高等教育质量和标准局向澳大利亚教育部部长Dan Tehan建议，将以更严格的英语语言标准录取外国学生入读大学的基础学术课程。

为了响应对澳大利亚国际教育热潮的日益严格审查，教育部长Dan Tehan指示他的部门制定一系列建议，以确保新的标准不受影响，学生们的心理健康以及福利问题也得到适当的照顾。

其实，提高留学生入学英语门槛这件事在澳大利亚一直是一个备受关注的话题。

目前，澳洲联邦政府要求想要获得学生签证的人，必须有至少5.5分的雅思成绩，大多数大学对于学生的入学要求则是6到7分。

但是即使有些人只考了4.5分，也照样能来澳洲学习！

他们依旧可以来到澳洲学习，只要读一个为期20周的强化英语课程就可以了，俗称语言学校。

虽然他们必须通过语言学校课程，但是却不必再次参加雅思考试。

大约有四分之一的留学生都是通过这条“捷径”进入了澳洲的大学。

而上完这种语言课程之后，很多留学生的英语仍然没有任何提高，甚至去了餐厅连饭都不会点！

一位来自中国的留学生John Chen，他在墨尔本大学的圣三一预科学院，花了18个月的时间来学习英语。

但是他甚至都不会用英语买吃的！

“我只会用手指，这太可怕了。”

而且这些英语不好的留学生入学之后，不仅自己面临着巨大的学业压力和语言障碍，还给学校的学习环境也造成了影响。

国家高等教育联盟的维多利亚州主席Nick Kimberley曾在许多大学辅导和演讲，并且在墨尔本皇家理工大学工作。

接触过很多留学生的他表示，澳大利亚大学的许多国际学生缺乏成功所需的英语水平。

他说：“这应该引起所有人的关注。如果他们挂科了，就必须重新开始，而这往往会让人觉得耻辱。我们不希望国际学生挂科。”

Kimberley先生还说，他经常收到国际学生的电子邮件，请求他多给这些学生一些分数，好让他们不要挂科。

“这是令人难以置信的压力。作为一个教导学生的人，我会因为这种事情而感到十分内疚。”

就在今年1月份，维州州长Daniel Andrews甚至还亲自向国家高等教育联盟写过一封信，要求加强对国际留学生入学英语水平的审查。

代理高等教育部长James Merlino说，这种情况对于国际学生和老师都是不公平的。

“国际学生是维多利亚州教育系统的重要组成部分，但是有些留学生没有足够的英语语言能力来完成他们就读的课程。”

所以说，此次改革虽然可能阻碍了部分留学生前来澳洲学习的愿望，但是对于广大在澳洲就读的留学生来说其实是有益的！

毕竟澳洲留学的名声在几个高等教育发达的国家当中属于并不怎么具有优势的，就是因为门槛问题！

诚然澳洲也培育出了不少和欧美国家留学生相同优秀的人才，但是只有留学生整体的素质和水平提高了才更容易被外界所认可......

在涨了50多年之后，澳洲房价为何掉头直下，离崩盘还有多远？市场的风险在哪里？

房价

澳洲房价大跌

跌幅创08年金融危机以来之最

据澳洲统计局公布的住房价格数据，在过去一年里，澳洲整体的房价水平下跌了5.1%，其中澳洲最繁荣的房地产市场悉尼，更是下跌了13.2%。

澳洲房价自2017年年中开始下跌，迄今跌幅创下10年前全球金融危机以来之最。澳洲当地的房地产数据分析公司核心逻辑的数据显示，整个澳洲的房价在过去12个月内下降了7.2％，其中悉尼和墨尔本过去一年分别下降了10.9%和10%。

今年也依然在降温。今年一季度，悉尼和墨尔本地区的跌幅分别在2.5%和2.4%；4月份澳洲八个州府城市的房价环比下跌0.5%，同比下跌8.4%。房价下跌的趋势还远远没有终止。

买家

现在要看房还要货比三家

抱“抄底”心态很危险

据某澳洲房产机构的一名销售经理陈先生透露，澳洲房地产市场最不可忽略的一个因素就是中国买家。甚至某种程度上来说，正是移民、留学、投资等群体构成的中国买家推动了前些年澳洲房产市场的繁荣。

2013年前后，中国买家大举进入澳洲楼市，很多中国买家都是闭着眼睛买，直接在国内下单，都不过去看房。

陈先生称，这种情况在去年底开始有了变化，来自中国的客户比往年大幅减少。中国客户变得更加谨慎，一般都会先去澳洲看房，甚至货比三家，成交周期比以往加长了。另外，海外客户的减少也让他们公司不得不增加了对澳洲本地客户的开发。

一名因为孩子在澳洲上学而准备购置房产的北京居民周女士告诉记者，她在悉尼看房已经一个多月了，但房价越是下跌，观望心理就越重。总觉得等等会买到更好的房子，价格也更低。

周女士称，悉尼的房价虽然大跌，但还是高，价格也是分化的，以前外国买家较多的公寓类房产下跌的幅度更大。

周女士认为，澳洲房价大跌跟政府收取的高额印花税有关。另外，对海外购房群体的严格限制也抑制了价格的上涨。“虽然悉尼的房价还有不确定性，还是决定出手买一套，而且澳洲房产交易的首付只有10%，等孩子上完学再卖出，就算房子不涨价，也算可以抵扣悉尼高昂的租金。”

在北京房展会上，澳洲的房产中介仍然在争夺中国客户。记者在表示对澳洲房产的兴趣之后，至少有五家房产中介人员推销了他们的项目。某澳洲房产机构的投资置业顾问Krista称，澳洲房产市场有调整周期但无房产泡沫。房产主要分为公寓、带有土地的别墅以及不带土地的别墅。

就墨尔本和悉尼而言，海外人士印花税10%-13%, 每年养房费用2000-5000澳币左右(豪宅除外)，若作为投资，除了房产本身增值回报以外，公寓出租投资年回报率4%-5%，House出租回报在2%-3%(投资回报可以做负扣税-基本不用缴税)，但土地会有自身的增值。

现场询问澳洲房产的人士并不少，但多数表现都比较谨慎。一些客户提出要去澳洲看房以后才会决定，几乎没有现场成交的案例。

“抱着抄底的心态是危险的”，一名国内楼市专家指出，海外的房产跟国内的房产就投资而言完全不是一个体系，面临的不确定性更大。不仅有政治的风险，而且对于一个陌生的市场，不熟悉规则还是轻易不要去碰。

目前来看，尽管澳洲房价出现大幅下跌，但仍处于周期中的高位，悉尼房价较2012年时高出约60%。这意味着在出现真正意义上的崩盘之前，市场可能仍有充分的时间来进行调整。

探因

空置率高且投资回报率低

澳收紧对外国投资者房贷政策

一名澳洲华人房产中介赵先生表示，澳洲房价出现较大幅度的回调有很多方面的原因。前几年房地产热潮中，大量热钱涌入使得地产商们盖了大量的公寓楼房。

但澳洲人口少，价值观还是有地才是正道，根本不认可这么多的公寓，因此导致澳洲房地产很快呈现供大于求的状况，房屋空置率上升，尤其是在墨尔本市区，公寓房空置率超过30%。

同时投资者们也发现，公寓房并没有为他们带来理想的投资回报。尽管澳洲的公寓房租金逐年上涨，但房屋管理费（物业费）的涨幅已经超过房租。

以墨尔本华人聚集区BoxHill为例，这几年该地区公寓房房租上涨了20%，而房屋管理费涨幅高达45%。投资回报率极为不合理，这使得海外投资者望而却步。

“由于前几年海外热钱大量涌入澳洲房地产市场，使房价急剧攀升。为了遏制这一现象，政府出台政策，针对海外购房者，将购置税从原来的5%提高到12%。”

从2017年开始的澳洲房产调控政策是其房价下跌最直接的原因，澳洲政府针对外国投资者收紧了房贷政策，当地四大银行不再给海外人士发放房贷。对于中国买家来说，全款支付无疑明显增加了资金出境和现金方面的压力。

在贷款和相关政策收紧的背景下，澳洲楼市还出现了不少中国买家因资金不足而损失首付放弃交易的情况。

俗话说，东边不亮西边亮。因为移民政策非常利好中国留学生，过去的一年里有大批的学生从悉尼和墨尔本搬家至塔斯马尼亚州的霍巴特，以便通过偏远地区州担保这种更容易的方式获得移民身份。

目前霍巴特的房租价格已经超过墨尔本，租房类空置率低于0.4%，可以说是一房难求，也因此让霍巴特无论是房屋售价还是租金增幅上，都一举成为全国所有首府城市里表现得最好地区。

影响

房价大跌也引发澳政府关注

房贷政策或将调整

据报道，总理莫里森5月12日在墨尔本举行的竞选活动中表示，政府将提供担保，把首次购房者的首付款从购买价格的20%减少到5%。

莫里森说，这将使得许多人的购房时间至少提前一半，让更多的人尽早住上自己的房子。莫里森在一份电子邮件中说，普通家庭可能需要9到10年

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