大家应该都知道，美国唯一一个可以合法运营短租度假屋的地方就是奥兰多。而我们今天推荐的是奥兰多短租王者、超高现金流项目——

温莎Windsor 3期，总价200-400万人民币，房型从5卧到9卧都有，可贷款6成。

坦白说，温莎（Windsor at Westside）是天生的短租度假屋，堪称投资者的首选。

从定位来看，是为奥兰多的度假家庭精心设计的豪华度假社区，平均出租流率在70%以上。

此前的1期、2期已经全部售罄，租金回报和房价增值非常可观，可以简单看下2期的出租情况：

蓝色部分表示被预定了，一半蓝色是入住/退房的时间。换句话说，现在才五月，但房间已经预定到了10月，而且5月是奥兰多的短租淡季。

至于房价涨幅，整个奥兰多地区的房价都在涨，甚至温莎的开发商也透露出六七月份可能涨价的消息，大家看下奥兰多的市场调研结果就能明白：

全美最佳房产投资城市，预测未来2年就业增长7.1%，未来3年人口增长7.6%、房价增长35%。只能说先下手比较好了。

上面这些是整个市场的情况，下面也分享一下温莎这个项目的投资测算。以9卧房型为例，贷款6成情况下，第一年可获得净收益10.4W：

说实话，有投资预算的，大可以放心买。那接下来，我们详细介绍一下这个项目：

温莎项目的开发商是普尔特Pulte，全美四大开发商之一。普尔特于1965年成立于美国底特律，是500强企业，近年来致力于新型房屋建筑理念，环保节能。

所以项目在选址地段、房屋品质、社区服务和后续管理等各个环节上，都做得非常不错。做为外国人，买起来还是很放心的。

项目紧邻主干道state road 192和 highways I-4,U.S. 27，交通非常便利。

距离世界最大最著名的迪士尼世界主题公园群仅仅八英里，十几分钟便可以到达，去往海洋世界和环球影城只有半个小时的车程。

驱车一个小时可抵达佛罗里达风景迷人的海滩---清水湾（Clearwater Beach）和戴托纳（Daytona Beach）。

出社区二十分钟左右，既有物美价廉的品牌购物中心—奥特莱斯，在往来迪士尼世界（Disney World）的沿途有着众多的世界各地风味餐厅。

温莎（Windsor Westside）社区三期距离奥兰多迪士尼，仅仅8英里，驾车15分钟之内即可到达。

社区房源分为独栋别墅和联排别墅，价格最低的户型仅售约30多万美元。在迪士尼周边可作为短租的度假屋社区中，这个价位可谓几近底价。

并且所有户型均带私家泳池、全套不锈钢电器、大理石台面、私家车库、宽敞明亮的厨房等，因此深受奥兰多游客的喜爱，短租效益极好。

其中，温莎所有的超大户型，即8-9卧房属于市场稀有产品，市场供需关系极好。

我们管理的9卧房物业年平均租金$400/天，年平均出租率70%，实际租售比约10%。

奥兰多社区全部是新建房屋，使用的建筑标准是目前美国国内最新的建筑标准。开发商还提供了许多种类的房屋内饰供您选择。

社区配套不仅齐全，更是奢华：

8,000平方英尺的豪华会所(Clubhouse)--四季常温的游泳池和热水按摩浴，冬季也加温的人工漂流河，健身房，网球场，沙滩排球场，多功能运动场，游戏房，外加免费的Wifi。

同时购物中心，24小时营业的沃尔玛，邮局，餐馆，银行，加油站，便利店和图书馆等，距离均在5分钟车程之内。

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就算待在社区内，也完全不会无聊腻烦。

社区每月物业费用如下：

• 联排$379

• 房屋占地宽度40英尺的独栋$396

• 房屋占地宽度50英尺的独栋$406

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