随着6月的来临，地产行业翘首以盼的降息眼看即将来临。这次降息，已经因为5月大选被推迟了一个月，在联盟党赢得大选，各种政策日益明朗之后，似乎再也没有什么理由不降了。

在过去的两个月，已经约有50家信贷机构下调固定利率，一些机构甚至下调了浮动利率。随着RBA议息日的临近，商业银行已经率先出手，在激烈的竞争中争取先机。而在今日刚刚结束的拍卖中，悉尼清空率为66%！

本周拍卖结果（6月1日）

— 悉尼：528套房屋参与拍卖，310套拍卖结果上报，售出243套，清空率为66%，拍卖总价值210,794,520澳元，房价中位数1,290,000澳元；

— 墨尔本：636套房屋参与拍卖，422套拍卖结果上报，售出288套，清空率为64%，拍卖总价值192,366,511澳元，房价中位数853,500澳元；

— 布里斯班：68套房屋参与拍卖，45套拍卖结果上报，售出15套，清空率为33%，拍卖总价值6,970,500澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：49套房屋参与拍卖，26套拍卖结果上报，售出12套，清空率为40%，拍卖总价值6,581,000澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：37套房屋参与拍卖，32套拍卖结果上报，售出16套，清空率为48%，拍卖总价值10,251,700澳元，房价中位数672,500澳元；

上周拍卖回顾（5月25日）

— 悉尼：584套房屋参与拍卖，341套拍卖结果上报，售出264套，清空率为62%，拍卖总价值208,313,777澳元，房价中位数1,114,000澳元；

— 墨尔本：885套房屋参与拍卖，634套拍卖结果上报，售出405套，清空率为60%，拍卖总价值286,938,638澳元，房价中位数830,500澳元；

— 布里斯班：99套房屋参与拍卖，55套拍卖结果上报，售出27套，清空率为43%，拍卖总价值9,819,400澳元，房价中位数793,800澳元；

— 阿德莱德：84套房屋参与拍卖，44套拍卖结果上报，售出26套，清空率为48%，拍卖总价值12,100,000澳元，房价中位数617,500澳元；

— 堪培拉：50套房屋参与拍卖，43套拍卖结果上报，售出28套，清空率为62%，拍卖总价值18,535,000澳元，房价中位数735,000澳元；

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率筑底

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，清空率在起伏过程中尝试突破60%，分别在3月23日，4月13日，5月4日录得60%以上。在大选及之前的一周，清空率止步不前，均在60%以下。5月25日，大选后的周六，清空率稍微上扬。中位价在过去的5周逐步走高。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现先涨后跌之势，在复活节前一周达到阶段新高758套。4月27日，受长假影响，只有303套物业参与拍卖。5月4日，也只有451套物业参与拍卖。5月11日及18日，市场观望情绪达到顶点，只有少量的物业拍卖。但25日，拍卖数量陡然走高。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，有三次超越去年同期，也预算着房市最差的时段即将过去。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有一周胜出。

墨尔本清空率反弹

我们再来看墨尔本，最近八周，清空率在低位起伏，其中过去5周，清空率从3月23日的54%接连下滑，4月13日，录得阶段新低48%。不过，4月27日，清空率反弹录得58%。5月4日，18日都表现不错，录得60%以上。

拍卖数量方面， 4月20，27日，拍卖数量均受节假日的影响，在较低的水平。5月4日有所反弹，为589套。和悉尼一样，墨尔本上市拍卖的物业在大选前两周都减少，但大选之后的5月25日，上拍卖场的物业数量也大增。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱，但差距逐步拉近，在5月18日首次反超。

中位价方面，八周内有三周胜出。

其余三城涨跌互现

此外5月25日的拍卖，布里斯本99套，阿德莱德上市拍卖84套，堪培拉上市50套。清空率方面，布里斯本录得33%，阿德莱德52%，堪培拉录得62%。

最新澳洲房价增长指数（20190531）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年5月31日的过去一年，悉尼表现最差，下行10.72%。而墨尔本跌去9.94%，布里斯本下跌2.46%，阿德莱德增长0.37%，珀斯下降8.81%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降2.02%，墨尔本下降1.66%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至5月1日的一年里，堪培拉独立屋以3.48%的增幅拔得头筹。霍巴特以3.46%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.77%和12.6%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特名列榜首，录得5.44%的涨幅。悉尼公寓年内下跌9.11%，墨尔本下跌4.14%。

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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