【旧金山湾区】之帕罗奥多(Palo Alto)& 东帕罗奥多(East Palo Alto)


帕罗奥多(英文:Palo Alto)是美国加利福尼亚州圣塔克拉拉县內的一座城市,位于旧金山湾区西南部,在山景城(Mountain View)和门罗公园市(Menlo Park)中間,西边毗邻著名的斯坦福大学。城市包括斯坦福大学的一部分,是许多硅谷高科技公司的总部,有惠普,威睿,特斯拉汽车,李宁,大卫-凯利设计公司和帕兰提尔技术公司。为一些其他的高科技公司提供孵化产业,例如谷歌,Facebook脸书,罗技,财捷集团,太阳计算机系统及paypal。许多人将帕罗奥多称为硅谷的中心,因为它拥有很多高科技公司。据说是两位正在斯坦福念博士的大学生威廉·休利特与帕卡得·戴维(Dave Packard)在他们别墅的车库里于1939年成立了惠普公司,由此便带动了硅谷的出现。至今,惠普的总部仍位于Palo Alto.



Palo Alto属地中海型气候,年平均气温为摄氏20度,非常适合居住,美国IT小城因群聚多高科技公司而被称为硅谷中心,这里曾经是苹果公司共同创办人史蒂夫乔布斯Steve Jobs的故居,甚至是目前家喻户晓的NBA首位台裔球员林书豪之诞生地。扎克伯克夫妇也住在这里。

 


Palo Alto的房屋价格是非常贵的,在Palo Alto很破旧的小房屋也可以卖到200万美元以上,所以说PaloAlto的房屋价格让很多人都表示惊讶,Palo Alto的房屋均价达到了285万美元,在全美房价来说可以排名前十名。



Palo Alto的好学区,也是使得这一区房价飙高的原因之一。10分学区Palo Alto High School就在这里,让众多买家趋之若鹜。



高昂的房价让很多人看到了Palo Alto房地产投资潜力,所以说Palo Alto的房价投资成本很高,房屋的投资潜力也是很大的,但是因为Palo Alto的购房人数增加,使得Palo Alto的房产投资潜力也受到人们的关注,导致Palo Alto的房屋升值速度加快,受到越来越多的人关注,选择Palo Alto投资房产可以让自己获得巨大的收益空间,而且还因为教育资源的丰富让更多的投资者来说Palo Alto居住,所以说Palo Alto房产升值速度很快,而且根据Palo Alto的经济发展,让人们看到了Palo Alto的房产投资潜力。


但正是由于Palo Alto的房价整体很高,因此去年年中开始的房价降温,Palo Alto相较其它城市,降幅较快。


East Palo Alto


East Palo Alto 与 Palo Alto相邻,但这里的房屋售价中位数为98.9万美金,比Palo Alto将近300万房价中位数的房屋低了太多。



Palo Alto一直是加州有名的传统白人区和富人区。正在因为历史上的种族隔离问题,才在Palo Alto以东有了非裔聚集区,并最终形成了East Palo Alto市。到现在,非裔依然是East Palo Alto市的主要人口构成。Palo Alto市与斯坦福大学毗邻,因此也在硅谷崛起过程中最快受益。目前,这里既是有名的大学城,又有著名的风投街,吸引到Facebook创始人及CEO扎克伯格在此安家。如此众多的优渥环境的叠加,房价自然是令人生畏。


由于严重的供应紧缺,以Palo Alto为核心向外辐射的各个湾区城市在过去几年都迎来了房地产市场的爆发。在整个湾区,高出挂牌价几十万的价格才能拿下一套房是常有之事。好报价是不够的,必须是疯狂的报价才能成交。


在这种市场行情之下,East Palo Alto即便一直顶着治安差的坏名声,但坐享靠近Facebook和Google两个大型科技公司的天然地理优势,East Palo Alto的房价也被明显带动。


在附近几乎所有城市都已经涨无可涨之后,这座曾经被嫌弃的“犯罪之都”也迎来了新的发展机遇。有不少这里的买家是投资型买家。这些房子被买下来后多被出租给在Facebook或Google上班的职业人士。相信职业人士的入住会极大地改善East Palo Alto的社区环境。




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