【房产新闻】多伦多租金去年涨幅惊人,2019走势如何?


2018年多伦多房地产租金走势最大特点:市中心Condo租金涨幅惊人!


几天前刚挂牌求租的物业,租金为1900加元。房子面积只有277平尺,约25平方米,是一个没厅没卧室的单身公寓。


疯狂的租金

日前,Padmapper发布了12月的房租报告。加拿大主要城市中,11个城市租金上涨,9个城市租金下调,4个城市保持不变。不少城市在2018年的房租涨幅达到了两位数。


房租最贵的前10城市排行榜2018年有所变化,汉密尔顿超越了卡尔加里和Kitchener,进入了前十名。


温哥华2卧室涨幅较为温和,相比去年同期的房租水平仅上涨了1.60%,1卧室上涨5.5%。


多伦多依然是加拿大房租最贵的城市。


1卧室租金上涨1.8%,达到了$2,260;2卧室上涨0.7%,达到了$2,850。2018年一年时间,多伦多2卧室租金总共上涨了15.9%。单宅上涨了14.70%。

  


 

影响因素


  1. 移民人口,旅游人士,留学生,陪读家长等新增人口不断增加。

  2. 市中心房价,贷款利息,维修费用上升,房东转嫁开支。

  3. 多伦多作为全球高科技人才工作机会增长最快城市,吸引大批可承受高租金的金领,白领,和技术人才。

  4. 政策更多保护租客,导致房东对租客越发严苛,以求保护自己。宁愿等待更久时间等待好租客,而不出手房源。

  5. 供求关系本来紧张,一旦老租客离开,房东不再受2%租金增长限制,越发有可能大幅度拉高租金。

  6. 多伦多夏季0.7%的租房空置率,全年1-2%的租房空置率,使得租客选择不多,只好配合高租金,或选择合租减低经济压力。


总结


作为加拿大最大的城市,多伦多因为其自身优势,持续吸引着来自全国,甚至全世界的人们,定居,旅游,留学。2019年,随着更多的留学生涌入,夏季的租房市场,将会更加白热化!


有为地产也会持续关注多伦多的租房走势。


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