大家好,我是佛耶,感谢大家百忙之中抽出时间阅读本期踩盘文章,佛耶在此给大家深鞠一躬!
哈哈,不卖关子了,佛耶这次去的可是个“天价”小区紫悦花园。
紫悦花园位置在强国道南侧,泉州路西侧,被颐安东区包裹,好像从颐安花园东区里分割出的一块地一样。
开发商:天津大华宏业置业有限公司
建筑密度:24.45%,容积率1.67,绿化率40.51%。
紫悦花园共含建筑物10栋,其中9栋7层的中高层住宅,1栋4层的配套公建。总户数240户。
周边配套
商业购物:佛罗伦萨小镇、泉州路市场、水城商业广场、武清海达家乐等
周边医院:武清人民医院、武清中医院
周边学校:杨村第五中学、杨村第十小学
周边交通:武清城际高铁
先说一下强国道,还挺赌的,工作日早晚高峰车很多,从小区出来行车有点难受。
不过可以理解,毕竟这片都是“老”社区驻扎地呢。
大门,佛耶转了几圈,也就看到这一个门,大门对着强国道。
一车一杆,车牌自动识别,但是开门是门卫大爷手动开门关门,小门内外都是可以刷卡自动开门的。
大门处写着非本小区业主车辆禁止入内,佛耶开着车没有登记任何信息,直接就进来了。
看来这个提醒牌子是摆设。
小区结构是“非”字型路线,楼栋区位非常板正。
小区唯一一条主干路,挺宽敞的,地标线基本清晰。会车没啥问题。
停车位
停车位完全采用地上停车,共246个。
就现在而言,已经很少采用这种全地上停车位了,新楼盘基本都会采用人车分流,买房居住也会关注到小孩子的安全问题。
绿化配套
小区并没有那么多的绿植,也就是种了一些最基本的,给佛耶感觉就是大众小区一样,没有什么亮点之处。
同样还有绿化都会有的问题,有很多枯死暴露地皮的情况。
这是小区唯一的一处健身场所,也都是一些常规的器材,地面倒是有许多小朋友乱写乱画的小人。
总的来看,小区人气味还是比较充足的,还有一些推婴儿车的,老头老太太乘凉的等等,图片里没好意思照...
旁边配建小超市北侧有公共卫生间和吸烟区,现在很多小区配建都没有公共卫生间的,这倒是挺方便的。
楼外立面总览
外立面是一层干挂,楼上是很普通的涂料,没有任何特别之处。
听城际姐说,这个小区去年交房,基本也都是老证了,外立面挺干净的,楼间距也比较大,采光没啥问题。
这小区我真的看不出什么亮点所在,唯一舒服的地方就是很干净,保洁阿姨一直在清理,由于小区比较小嘛,只有10栋楼,佛耶转了两三圈,第一圈看到的垃圾,再转一圈就被收拾干净了,能看到保洁阿姨一直推着个小车在打扫。
这里佛耶也为坚守在一线的保洁叔叔阿姨竖个大拇哥,劳动人民最光荣!
楼道内饰
楼道的门大多都是开着的,个别有上锁的情况,楼门口这个密码刷卡锁也管用,关上门就能锁住,应该是业主为了出行方便,没有锁门吧。开着的居多。
进入楼道1楼比较黑,两侧多出来的门是车库的,感觉楼道挺窄小的但不挤。
楼梯设计并不大,不斗,宽度大约一人半。
楼道一楼还有贴点瓷砖,楼上墙面就只有大白了。这完全没有突出价值的地方。
参考对比莱茵翠景和紫泉郡的楼道:
莱茵翠景
紫泉郡
电梯装修木板还没拆除,但是不像其他小区,贴小广告的,印章的,涂抹乱画的,留电话号的,这些倒是没有。
热门户型
113.44㎡ 两室两厅
130.71㎡ 三室两厅
147.9㎡ 三室两厅
同学区房价对比
广厦南里西区均价16000
和平里小区均价16700
福苑小区均价17200
雅静园均价19400
颐安东区均价19500
富民里均价20000
盛世华庭均价21500
紫悦花园均价31000
华庭豪苑均价35000
贝壳上查紫悦花园只有四套二手房源,均价在31000元/平米。
紫悦花园优点大多都是大面积的两居,户型特别好,在三中十小学区里可以和华庭豪苑媲美了。缺点就是贵,贵,贵。但是为什么这么贵呢?
已经上三万了,什么概念? 就武清的房价来说能上三万的真的不多,但就紫悦花园来说,贵的没有道理。。
贴吧上的人是这么说的:
吧友这句话真是一针见血,“自挂自嗨的业主”,哈哈。
佛耶在踩盘之前就听院长说:紫悦花园怎么这么贵呢,贵在哪呢?有什么过人之处吗?比莱茵翠景都贵呢?
房研群的朋友大神也是表达,这小区房子一般,这个报价完全没有任何参考价值。
当然还有人是这样说的:紫悦花园就是位置好,最早大华电力盖完就内定出去了,所以就都不着急卖,都是参考华庭豪苑随便报了个价,价格是有了,但是根本卖不出去。问的人挺多的,但是一听价格就吓跑了,根本没有成交量。
从佛耶眼中去看这个小区,绿化环境也就是个最基础的,智能化管理并不突出,安保设施也并不是很严谨,舒服的地方就是干净、板正以及位置好。
紫悦花园的优点就是没什么缺点,缺点同理没什么优点。。。
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来源丨武清住宅研究院(ID:WQIP001)
作者丨佛耶
编辑丨佛耶
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