【摘要】

华人买家关注房产的位置、生活便利、投资价值、价格、公共设施，偏爱新房，还关注是否有税收优惠；

长岛市符合华人买家喜好；

2011年到2017年，长岛市Condo交易价格增长71.7%。2018年Condo公寓交易价格稍有下滑，有增值空间。

纽约长岛市

图片来源：Photo by Tatiana Rodriguez on Unsplash

纽约是中国买家海外购房的主要目的地之一，而纽约本身也有近50万华人常住人口，还有数以万计的留学生，因此华人也是纽约购房者中的一股重要力量。在以皇后区法拉盛中国城(Flushing)为首的华人聚集社区，华人购房者比例能占到近80%。今天优投房就带大家了解在纽约买房，华人购房者都关心些什么？除了传统的中国城外，还有哪些社区受到华人购房者的格外青睐？

资料来源：优投房utofun.com

与曼哈顿一河之隔的长岛市

图片来源：Photo by Luca Bravo on Unsplash

    华人购房者特别看重所在社区或者是大楼的环境。如果是公寓大楼，大楼里的配套设施必须要让华人购房者满意。新房是一个重要的加分项，健身房、洗衣房和门卫是标配，如果有游泳池、亲子活动室，还能纵览曼哈顿的城市景观自然是更好了。

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    在购买纽约市内某些特定楼盘时，购房者享有不同程度和年限的地产税减免优惠。（在美国拥有房地产的业主一般每个月需要付给政府房地产税，因为有减税的楼盘会将每个月的支出降低许多，对投资者是非常有吸引力的。）

    纽约市的421A减税政策要追溯到1971年，当时的纽约市房屋市场出现了下滑，大批居民开始搬到郊区。纽约市政府为了鼓励开发商动工兴建楼宇，规定只要是在税率特区内的未利用或未开发空地上破土动工、兴建公寓楼（部分大楼提供可负担房屋），就有10年-25年不等以及不同比率的减税优惠。曼哈顿、布鲁克林的Greenpoint 和 Williamsburg,、布朗克斯的部分区域，皇后区的长岛市、Astoria、Woodside、JacksonHeights以及史丹顿岛的部分区域等地区都被划分到税率特区。但是随着建设发展以及2016年的重要政策调整，享受421-A减税政策的楼盘越来越少。

    综合考虑以上几点，我们为大家推荐一个符合华人购房品位的纽约社区-长岛市(Long Island City)。

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    在与寸土寸金的曼哈顿一河之隔的地方，却有一个叫做长岛市的地方，是纽约地铁7号线从曼哈顿岛皇后区的第一站。长岛市虽然叫市，其实是隶属于纽约皇后区的一个社区，它西临东河，北边是阿斯托利亚（Astoria），南接布鲁克林区的绿点社区。

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    这里原是大片的厂房和仓库，从上个世纪70年代开始，废弃的厂房因其开阔的空间和低廉的租金而被艺术家们租住进行创作，逐渐成为纽约艺术活动最为密集的地区。比如以前的slivercup烘焙厂在80年代改造为纽约最大的slivercup影视制作基地，制作了一系列如《欲望都市》等的经典剧集。如今的长岛市，特别是临东河的一带，因为一座座拔地而起的豪华住宅，面貌全新。

长岛市Star Tower新楼盘

图片由项目方提供

长岛市住宅以Condo公寓为主；

交易数量：较为稳定，主要受到新楼盘的影响。如果有新楼盘出售，交易数量随之增加。

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交易价格：稳定增长，2017年Condo公寓交易中位数突破90万，新楼盘带动房价持续上涨。从2011年到2017年，长岛市独立产权公寓(Condo)交易价格增长71.7%。2018年Condo公寓交易价格稍有下滑，提升了未来增值的空间。

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交易分布：Condo公寓主要分布在进入皇后区的地铁沿线和东河沿岸。

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    长岛市公共交通极其方便，地铁一站就到曼哈顿中城，所以吸引了大量的学生，特别是中国留学生和年轻上班族在这里居住，租房需求旺盛。长岛市的租金在皇后区也是数一数二的，如果是投资房出租，很容易获得稳定的租金回报。

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    我们在衡量一个房产的投资价值的时候，特别是投资房以后将获取租金收益的时候，看每月的月供和每月的租金比较格外重要。如果每月的租金超过每月需要支付的月供，那么除了首付之外，投资房产每月都会带来正的现金流。

    长岛市的新Condo公寓是拉动长岛市房产市场增长的引擎，有足量的新房源供给。Condo公寓，特别是新房价格也较高，但是也不乏价格优惠，还享有421-A减税政策的楼盘。最后，我们为大家介绍一个长岛市的新楼盘-Star Tower，它不仅价格可负担，步行到主要地铁站都在1分钟之内，还享受421-A减税政策。

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