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【 乐家网（canadamls）小李飞毒撰写】5月22日，国际货币基金组织（IMF）突然关心起加拿大地产，在一份公开报告中建议加拿大政府和加拿大央行务必严密监控债务风险。

而就在几天前，加拿大央行行长还公开表示，要丰富加拿大贷款产品种类，帮助更多加拿大人得到购房资金。

一方面是加拿大央行公开释放“救市信号”，一方面是国际货币基金组织发布“预警报告”，这种对台戏并不常见。

国际货币基金组织称，截至2018年4季度，加拿大国民全部收入的14.87%用来偿还当期债务。而温哥华民众如果以收入中位数计算，则要拿出88%的收入用于偿还档期债务。

这是2007年以来加拿大的最高水平，同时也是1992年以来加拿大第二历史高点。这说明：

1、加拿大的贷款压力测试并没有起到降低债务水平的作用，贷款压力测试应该继续加强而不是削弱或者取消。

2、加拿大三级政府应该放弃使用行政手段调控房地产，而该用金融手段降低抵押贷款债务。而后者与房价的涨跌并无必然关系。

黄三水解读说，国际货币基金组织的意见或许可以这么理解：

1、房价上涨并不是风险，房价不可负担也不是风险，真正的风险是债务增加。

2、加拿大三级政府应该立即暂停阻止有钱人买房的行政措施，让有钱人想买房就买房，让没有能力买房的人不要强行负债买房。房市调控的重点是大家都住得起房而不是所有人都买得起房。

3、良性的结果是，房价上涨但债务率不涨，投资总额上涨但租金不涨。普通人满足居住，有钱人乐于投资。

国际货币基金组织称，加拿大的地产调控本末倒置了，市场的应归于市场，保障的才归于政府。

但现在政府从政治角度出发干预地产市场，却造成金融系统必须创造更大的债务满足购房需求。这种做法不会接触加拿大房地产市场风险的办法，而是累积了更大的风险。

国际货币基金组织给出的具体建议是：

1、增加廉租房供给。

2、取消所有住房交易环节和持有环节的新增税费。

3、提高贷款审批标准，让债务风险大的家庭远离抵押贷款市场。

黄三水说，货币基金组织的报告就像一记响亮的耳光，打在三级政府的脸上，因为报告非常清楚的指出，不要把住房保障和住房投资市场混为一谈。投资市场可以敞开信贷支撑，而保障市场更适合纳入福利体系。

所以“海外买家税”应该取消，“空屋税”应该取消，“投机税”应该取消、“学校税”应该取消 。

贷款压力测试却可以加强，让有钱人开心炒房好了，只要控制住房租不要暴涨，普通民众的生活水平不受影响就可以。

国际货币基金组织进一步解释说，

以温哥华为例，房价已经很高了，即便暴跌20%以上，本地工薪阶层也不具备购买能力，所以现在打压房价并不明智。严厉的行政手段打压导致交易量锐减和房价下跌反而会导致两种风险：

1、债务崩盘。

2、阻碍经济增长。

所以在温哥华的调控应该加强法律监管，减少直接干预。一方面控制债务规模和风险不要继续扩大，一方面要承认房地产是温哥华经济的支柱产业。

国际货币基金组织最后强调，房地产交易量暴降而债务和收入偿还债务比却仍在走高，这是最危险的金融信号。

所以黄三水总结，温哥华的地产调控是失败的。既没有让普通人买得起房，又影响了经济发展。除了能吸引眼球赢得选票，其他都是扯淡。

市场的归市场，保障的归政府。这样或许最好......

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