日前，胡景晖以我爱我家副总裁的身份揭露了房屋租赁中介的内战，指责以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商，以高出市场价20%至40%的价格争抢房源，导致房价暴涨，并断言：长租公寓爆仓的危害性不亚于P2P，2018年是长租公寓的死亡之年。

当然“抢房”，不仅仅是推高了房价，背后更可能引发系统性风险。最重要的原因是，租房现在并不简单只是服务，也已经成为金融产品（即为ABS产品）。胡景晖所说的“长租公寓爆仓”是指长租公寓平台资金链断裂的情形。

资产证券化（ABS)，作为一种最为常见的金融衍生品，一直以来是各大金融机构的香饽饽，而在2008年金融危机中，资产证券化恰恰是导致危机的罪魁祸首。

那么资产证券化到底指的是什么呢？ 

但是目前 ABS 融资模式“资产信息不透明，尽职调查难度大”等痛点。

由于资产证券化的基础资产的构成太复杂了，容易鱼龙混杂，很难做到像贷款一样仔细审查具体的资信情况。

基础权益人有可能为了让基础资产看上去很美而有所隐瞒。例如漫画中的小白能实现一个月三万的销售额，但这个销售额受客源的影响较大，不具备稳定性。这些信息上的不对称，也可能导致基础资产实际质量低于预期。

往往媒人说得好像范冰冰，真娶回家，掀开盖头一看，尼玛是罗玉凤。

了解ABS，特别是了解ABS潜在的风险，需要我们更加细致的去了解ABS发行所依赖的基础资产，以及产品的发行结构。