澳洲房市一片愁云惨淡的形势下,终于在21号迎来一个提振人心的好消息:
澳洲审慎监管局(APRA)发信给各大银行,
取消7%的贷款缓冲利率指导意见。
通俗一点说就是:
2014年的时候,APRA下发了一个通知,
要求银行放款时,
应评估贷款人能不能承受7%的还款利率。
现在,这个要求取消了,
银行可以自行评估风险。
消息一出,澳媒纷纷报道,标题异口同声说:
买房的人,
以后能从银行借到更多钱了!
加上之前自由党承诺的:
针对一些“困难户”,
将房子首付降到5%。
借多付少,多管齐下,房市回春似乎指日可待,可是,从银行借到钱之后,在哪买房呢?这是个问题。
刚好,就在APRA放出利好消息的第二天,就有媒体帮大家排雷了:
选出了住房供大于求最严重的10个郊区,
其中,
有7个都位于新州!
距布里斯班CBD 3公里的Newstead夺得第一名,住房供应过剩的情况最严重。
第二名是珀斯的Bentley。
再往下看,就基本上是新州郊区了:
特别值得一提的是,
悉尼唐人街所在地,
Haymarket排第三。
第4名到第10名分别是:
新州的Jordan Springs,
西澳的South Perth,
新州的Meadowbank,
Macquarie Park,
Marsden Park,
Harris Park,
Riverstone。
发布该排名的Location Score集团分析师Jeremy Sheppard表示,这些郊区房价下跌压力较大:
“这些区域中,
大部分是因为住房供应过剩。
开放商盖了太多房子,在有些地区,同类型的房子太多,例如两房公寓……千篇一律的房子很难立刻升值。”
实际上,上榜的郊区,房价确实跌了不少。
报道称,Haymarket和Bentley的房产卖家在挂牌前,都会把最初定的价格削减10%左右。
这表明买房需求疲软,
卖房的又太多,
卖家只能忍痛“贱卖”。
这位分析师还指出,悉尼的住房供应问题最严重,
因为悉尼一些郊区,
上马了太多高层公寓项目。
根据Location Score的数据,Jordan Springs仅有不足5%的房子挂牌出售,Marsden Park的比例是6%。
过去一年,Jordan Springs的住房需求持续稳定下跌,供远大于求。
他还说,房价下跌的趋势还会持续一段时间:
“之前房价上涨了很长一段时间,同样的,房价下行期也不会短。”
他用大船来比喻房市,认为悉尼和墨尔本的房市想要掉头将需要不少时间,可能长达数年。
不过,也不是没有好的迹象,CoreLogic研究部门负责人Cameron Kusher就说:
“显然,从全国范围来看,房价仍在下跌,但是下跌速度已连续四个月放缓。”
他预计,今年一整年,房价都将持续下跌,到明年年中触底。之后可能就会缓慢回升。
话说,有买房需求的小伙伴,
最好信息搜集全面一点,各种榜单、预测都参考一下,
这样做出的判断可能会更合理一点。
编辑:小隐
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