你是否真的知道当你买房子和买房子之后都需要交哪些税呢？

今天我们就来盘一盘加拿大的房屋买卖税收政策，想必这是很多想要在多伦多“扎根”购置房产的人最最关心的问题，毕竟买房子这种大笔投资，可是万万马虎不得的。

安省为了禁止炒楼热，鼓励开发商建出租屋，对非加拿大国籍、非加拿大永久居民并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款15%的转让税，这便是“非居民投机税”，也就是我们平常所说的：海外买家购房税。

这项政策主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者，不过，对于在购买房屋后4年内成为永久居民的；全日制学生两年或以上的留学生（ 请注意：必须是你买房之后的两年）；合法工作一年或以上的工签人士，安省政府会退还所售税费哦！！！

买房屋自然少不了土地转让税，在加拿大省和市的土地转让税均采用累进税率，假设我们要在多伦多市买房，那就必须同时缴纳安省土地转让税和多伦多土地转让税，这个计算就有那么点点复杂，

  安省土地转让税计算方法如下：

售价在5.5万以下的部分，按照0.5%征收转让税275元；

售价在5.5-25万的部分，按1%征税1950元；

售价在25万以上的部分，按1.5%征税。

但对于小于两个单位的半独立屋或独立屋，税费的计算会有略微的差别：

售价在25万－40万的部分按照1.5%征税2250元；售价超过40万的部分，征税2%。

  多伦多市土地转让税计算规则：

售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税275元;

售价在5.5万-40万的部分，按1%征税3,450元;

售价在40万-4,000万的部分，按1.5%征税；

超过4,000万的部分仍按1%征税

但如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，超过40万以上的部分按2%征税。

这个计算就有那么点点复杂了，让我们来打个比方：

假设，我们要在多伦多买一套60万加币的独立屋

则需要缴纳的安省土地转让税为

275+1950+2250+4000＝8475元

需要缴纳的多伦多市土地转让税为

275+3450+4000=7725元

综上所述，想要在多伦多市买一套60万的独立屋，需缴纳16,200元转让税。高额的税费真是让人头大，但如果你是首次购房人，就可以享受土地转让税的优惠哦，最高减免额可达2,000加币呢！

如果是购买全新或翻新面积超过85%的二手房的购房者，需要向政府缴纳房屋价格5%的商品及服务税。

Property Tax, 用比较通俗易懂的话来讲，这个就是我们常说的地税，这个税是在加拿大拥有房产的人每年都必须要向政府支付的一笔款项，前面一篇文章有确切的讲过，地税是多伦多政府的重要收入来源。

尽管有一部分人对生活在多伦多，每天必不可免的高税收“怨声载道”，但只要大家稍微了解一点在加拿大高税收之后的高福利政策，就明白你所缴纳的“税”可以换来丰厚的“回报”，比被“税”后“没有福利”要令人安心许多。

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