温哥华刚刚度过了一个温暖的长周末，夏天正悄然来临。随着气温的升高、往返的游轮增加，温哥华的旅游旺季也马上就要开始了。

一些酒店的经营者们开始关心温哥华的酒店现有房间数量还能支撑多久。据BIV报道，温哥华的酒店和写字楼正面临创纪录的低空置率，也就是说大温地区商业地产市场势头喜人，不仅入住率高，收益率也高。

酒店入住率高、收益高

全球知名地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）加拿大公司最近的一份报告显示，加拿大酒店空置率低的问题并不仅局限于温哥华。酒店行业正在讨论如何解决酒店短缺的问题。

世邦魏理仕酒店集团(CBRE Hotels)高级董事总经理David Larone在报告中表示，“加拿大酒店业的表现正处于历史高点，入住率、平均每日房价和每间可用客房的收益均创历史新高，酒店也在盈利。”

Larone补充到，“我们的酒店都住满了，我们的（经营）状况很好，2019年的收入和利润将继续增长。”

去年，大维多利亚地区(Greater Victoria)和坎贝尔河(Campbell River)地区的酒店每间可用客房均价的增幅居全省之首，分别为17.1%和16.5%。与此同时，由于供应短缺，列治文的日均房价上涨了12.2%，高于加拿大其它任何地方。

BIV表示，列治文和温哥华市中心的平均入住率分别为83%和80%，大温地区的出租公寓空置率平均为1%，Airbnb也能满足一些入住需求。

照这个数据来看的话，温哥华酒店还是有足够房间的。然而事实是这样吗？

世邦魏理仕(CBRE)温哥华办事处酒店估值与咨询服务主管David Ferguson表示，温哥华本地的酒店处于“功能性容量（functional capacity）”状态，意思是目前的入住率水平已达到能让酒店为顾客提供满意服务的极限状态。

Ferguson解释道，“我们过去认为大温地区75％的入住率就达到功能性容量状态，但他们已经证明，如果市场有足够的需求，能够将这一比例提高到80%。但你会发现，不是很多地方的酒店入住率都会达到80％。”

Ferguson认为，自2010年冬奥会以来，加拿大和大温地区的一系列市场营销活动，导致游客不仅在夏季高峰时期来旅游，在淡季来旅游的客人也不少。

写字楼业主的市场来了

酒店和专门建造的租赁物业，并不是大温地区唯一达已到功能性负荷的物业，写字楼也是爆满。尽管目前还有很多新楼正在建设，但办公室的租户们几乎没有什么调头寸的空间。

商业地产经纪通常认为写字楼8%～10%的空置率是一个平衡市场。这时，租户有选择，房东有现金流，双方都没有太多讨价还价的余地。

但是现在的空置率水平对房东来说是绝对有利的。CBRE第一季度的报告称，温哥华市中心的空置率为2.7%。高力国际(Colliers International)报告称，温哥华市场的空置率为2.5%，而代表租客的公司Cresa Global Inc.认为核心地区A级写字楼的空置率为1.9%。

Cresa的最新报告警告说:“情况会越来越糟。”该公司补充称:“即使有待售的新楼盘，租金也不太可能下降。”

Cresa建议租户做好心理准备，市中心和郊区市场的租金将分别上涨至多50%和20%，而这些市场也在“迅速收紧”。

根据世邦魏理仕和高力国际的数据，核心地段的租金已处于创纪录高位。世邦魏理仕的数据显示，温哥华市中心的平均价格为每平方英尺35.92加币，而高力国际的统计价格更高，为每平方英尺37.82元。高力国际的数据显示，新增的租金平均为20.58元，较上一季度有所下降。