加国头条 i4cc.ca ｜在多伦多投资“楼花”，你可能不知道的那些费用！！

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昨天，小编的一个好朋友发信息给小编紧急求助~

求助啥嘞？

是酱紫，她在多伦多某热门区域斥资买了栋楼花，准备自住，前期跟地产经纪一直都保持着和平共处五项原则合作愉快。

昨天，经纪突然丢了份莫名其妙的合同给她，让她签字。

买房签合同很正常，但是她突然在合同上看到一行字：

Buyer agrees that the Brokerage is entitled to be paid a commission of 2.5% of the sale price of the property or Base on Purchase Agreement or for a lease, a commission of Half Month.

纳尼？买楼花还要付给经纪Commission（提成）？

惊慌失措下，她给小编来了个夺命连环Call

但是，小编一个编辑狗可能会知道这么高大上的问题？

开玩笑！编辑狗也是有朋友的好嘛

最后，经过专家解说，小编以及小编的朋友终于明白，原来是虚惊一场...这个2.5%的提成，是经纪告知买家，开发商会返给经纪的，并不需要买家再次支付这笔钱！

多伦多作为加拿大近些年来发展最快的一个城市，吸引了大批人来此地投资房产，而楼花，是许多想“小投资，大回报”的人首选产品。

房地产投资是所有投资中风险最小获利最大的，但也并非毫无风险。作为投资者最好的办法就是选择专业的投资顾问全面衡量您的情况，量身定做适合您的投资方案。

购买楼花不可忽视的费用：

律师费（Legal Fee）

因为楼花的交接有两个closing date，律师也会相应收两个律师费。产权交割的律师费一般与二手房差不多，而交钥匙开始入住的律师费一般根据个人情况而来。

入住费（Occupancy Fee）

当一座建筑物的主体结构施工完成，并且各个单位都达到了可入住的标准时，就可以拎包入住了。这就是Occupangcy Closing。这时候产权暂时不属于你，相当于你在租这个房子。这段时间的长短取决于整栋楼的规模，所买的楼层，和政府的办事效率。

一般而言，30层到40层的楼，底层单元到最后产权交割时间一般在一年左右，而顶楼的Penthouse交房和产权交割通常是在同一个时间段内。
在产权交割前每个月需要缴纳的钱通常由三个部分组成：一、开发商预估的地税；二、未交清的房款的利息。利息通常按照开发商的开发贷款利率来算。所以从可以拎包入住开始，最好想办法将投资房租出去，获取钱款抵交。

转让费（Assignment Fee）

如果你希望在房屋产权交割以前转让房子，这称为转让公寓合同Assignment。这个转让必须经过开发商的书面同意，同时开发商需要收取一定的转让费。
当然，这两笔费用也是视情况而定的。在发展商开始卖房子的时候，这些费用一般是计算在成本里的。但是，因为公寓开发周期往往有2到4年，在几年以后产权交割的时候，如果这两项政府收费增加了，所增加的部分通常还是由买家承担。在原始合同中，一般会注明买家来支付可能出现的额外费用，也就是说风险全都归买家承担。有经验的投资者通常会在签合同的10天内争取到一个Cap Clause注明上限是多少，以此保障自己。但并非所有的开发商都会同意加上。所以在买楼花的时候，一定要切记询问开发商，或者是让你的经纪去帮你联系开发商，看看是否可以Cap Levy。