从去年开始多伦多房地产市场就趋于冷淡，而房地产业内人士都认为2018年是多伦多地产市场的短暂低谷，新移民的不断涌入还将继续推高房价。各方专家对2019年加国的房地产走势预测都不尽相同，在没有适当的数据背景的支持下，即使行业专家的最权威预测也很难完全正确。Livabl网站收集了八个关于房地产市场的统计数据，涵盖了从缓慢变暖的多伦多住房市场，新房销售数量，以及豪宅价格等所有相关房地产数据。下面就是2019年加拿大房地产市场的八大数据。

第一，  多伦多房地产市场的销售数量和销售均价出现月环比增长，专家们表示这是一个迹象，表明多伦多最终已经适应了2017年1月份生效的史上最严格抵押贷款政策。10月份多伦多房屋销售数量同比增长6%，而上市量同比下降2.7%，这所有迹象都表明2019年的房地产市场的需求会愈发强劲。

第二，  但与蒙特利尔相比，多伦多的房屋销售活动数量相形见绌，蒙特利尔已成为今年全国最热门的房地产市场之一。蒙特利尔的房屋销售已经连续增长44个月，公寓销售数量同比增长22%，而独立住宅销售数量同比增长6%。

第三，  关于全国房价在新的一年里的可能会走向何方的看法不一，但大多数专家都认为房地产市场将在2018年的最后一个季度略微上涨。Royal LePage预计第四季度房屋销售价格将增长2.2%至625,449元，这种增长可能会持续到2019年。

第四，  加拿大正在失去其在全球房价排名中的名次。多伦多和汉密尔顿等城市分别在Knight Frank’s第三季度的全球房价指数中从第一和第三位跌至第137位和第128位。

第五，  并非所有细分市场都经历相同的缓慢上升态势，全国豪宅市场表现不景气，上季度销售额同比下降了35%。

第六，  与此同时，加国的新房市场继续表现良好，特别是在多伦多等城市。根据房地产研究公司Urbanation的数据，第三季度大多伦多地区的新公寓销售额同比增长4%，是10年来第三高的第三季度销售量。新的一年，大多伦多地区对于新公寓的需求会更加强劲。

第七，略微疲软的房地产市场让政策制定者可能比较满意，抵押贷款的发放正以20世纪80年代初以来的最低速度进行，9月年同比仅为3.4%。

第八，BMO银行的经济学家Robert Hogue预测2019年加拿大房地产市场将会为“持股模式”。加拿大房地产市场，尤其是温哥华和多伦多，或许降温仍在继续。

安省正处于稳定的经济周期

2019年，加拿大央行会继续加息，缩表。这样大环境利空的情况下，多伦多房屋市场的房价大跃进上涨的可能性并不是很大。CMHC预测安省房价仍会持续增长，但是增长幅度会逐渐放缓，逐渐符合通货膨胀率。安省的平均房价2018年将会保持在$562000至$57500之间。到2019年，平均房价应该会在$570000到$595000之间。影响房价的因素有：安大略省现阶段的经济周期，安省房屋负担能力，和目前的需求供应比例。安省正处于稳定的经济周期，不存在价格暴跌隐患这两年，多伦多、温哥华两地房价疯涨的趋势有所放缓。虽然短时间内这两个热门城市的房价将继续下调，但随后会逐渐升温。省府和联邦对楼市的调控政策给多温两市的房价造成不小影响。安省和BC省都出台了针对海外买家额外收税的政策，联邦也收紧了贷款政策，以打击过热的楼市。

需求还是存在

但是需求还是存在的，被压抑的需求，或将在明年或者后年释放。多伦多和温哥华两地房地产市场的购房需求其实并没有减少。Sotheby~q~s International RealtyCanada认为：多伦多豪宅市场出现明显反弹与复苏迹象，或许多伦多地区的房市已经走出最黑暗的时期，复苏在望。推到房价上涨的动力还在，首先住房按揭的利率还是处于历史低位，可预见的是，未来央行会谨慎加息，据加拿大统计局的数据，加拿大人已经陷入债务困境，我们的债务和可支配收入比例目前徘徊在170%左右，然而超低的按揭贷款利率让全国家用债务偿还比例近10年相当稳定，几乎不到可支配收入的14%。

目前是买房的最佳时机

目前放缓的房地产市场，或许是入市的最好机会。比如很多开发商也会因为资金回流问题，会在价格方面做出很大的让步。开发商会在这个淡季推出一些非常好的户型和优惠供客户选择。开发商还会比较大方地给买家一些“小恩小惠”。比如开发商为了多卖一些房屋，会给客户一些额外的实惠：比如免费升级地板、免费家用电器等等。市场上市房屋数量有限，购房者可以细细品味，选择最适合需求的房屋，更容易保持冷静和清醒，这两点对于这笔大花销的使用是至关重要的。在一个市场节奏放缓的时候进行房产买卖交易，也是得到更多专业人士帮助的好时机。进入市场早晚时机的确会对交易结果有所影响，但掌握不同时机中潜在的优势，迎合自己的需求，最终能够顺利买到自己心仪的房屋都可谓是一种胜利和成功。