近日，大多伦多地产局公布了10月份的数据报告。地产局主席Garry Bhaura表示，2018年10月，通过MLS系统买卖的房屋无论是均价还是平均销售数量，都有了提高。

大多地区2018年10月总房地产数据 by Nu Stream Realty (Toronto) Inc. ?

大多地区2018年10月公寓数据 by Nu Stream Realty (Toronto) Inc. ?

我们首先来看一组数据：

从成交数量的角度来说，2018年10月，通过MLS系统成交的销售量为7492起，同2017年同期相比有了6%的增长，同2018年9月相比略有1%的下调。

从平均价格的角度来说，2018年10月的房屋均价为$807340，同2017年同期相比，有了3.5%上涨，同2018年9月相比有1%的轻微上调。从房屋类型来细分，独立屋的年涨幅为1%，半独立屋的年涨幅为6.6%，振武的年涨幅为4.1%，公寓的年涨幅为7.5%。

10月房屋销售量和均价较去年同期都有增长

同2017年10月相比，房屋价格指数综合基准指数有了2.6%的上涨。同之前一样，该数据受公寓市场和低层高需求住宅的影响比较大。值得一提的是，2018年10月，共有14431起房屋新上市，同2017年10月相比，有了2.7%的下降。销售量上涨、新屋上市数量下降，表示市场如今更加紧缩了。

对于10月份地产市场的表现，主席Garry Bhaura给出了十分中肯的看法：“从春天开始，房市的年销售就已经有了比较正向积极的表现了。如今房屋交易速度低于2016年，但市场的信心在慢慢恢复。虽然加拿大金融机构监督办公室(OSFI)推出的贷款压力测试和更严苛的贷款政策让房屋买卖的步伐减缓，但大多伦多地区的很多房主依然将房产投资视为一项长期投资项目。”

图片来源: Global News

2018年市场的正向发展，让Garry Bhaura对2019年市场的发展充满信心，他认为，如今无论是区域经济发展还是人口增长速度都比较稳定而乐观，而这两个因素恰恰是能够推动房屋需求的重要因素。如果没有重大变革，2019年，房屋市场还会保持一个比较稳定良好的发展状态。

大多伦多市场分析总监Jason Mercer也表明了自己对市场的认可，以及对供需关系的看法：“在过去的5个月里，房屋年销售量增长速度都超过了新屋上市数目，也证实了大多伦多地区房屋供应量仍存在问题的事实。房屋存量不足，再加上经济、人口数目的发展和增长，房价就会有上升的潜在空间。在未来，各级政府都应该制定相应的政策，从而消除市场供需关系不平衡的问题。”

10月各房屋类型销售量和均价全面上涨

从总体来说，我们不难看出，10月份的市场还是比较好的。我们前文说过，除了市场整体的上涨，这次各种房屋类型的价格也是全面上涨，而不是像以往公寓一枝独秀的情况了。这也从另一个方向向我们释放着市场信心回升的讯号——毕竟我们都知道，在人们对房市信心不足的时候，是不会轻易投资独立屋等低层住宅的。那么，市场在接下来的2个月里会不会平稳过渡到明年呢?笔者认为这个还需要考虑。虽然如今市场价量齐升，但“加息”又会给很多人套上沉重的枷锁。市场究竟会不会因为加息而再次跌落，我们下个月拭目以待。