想要介绍列治文山，富豪山庄是个绕不过去的话题。因为它实在太有名了，即使是不熟悉加拿大的朋友，和别人提起多伦多，恐怕也知道有个富豪山庄。当然了，是不是还知道它的英文名-Bayview Hill，那就不一定了。犀牛一直在想怎么来介绍这个太有名的地方。说的太直白了，对熟悉的人来说，还不如一杯白开水：既健康又解渴，纯粹是浪费时间。说的太复杂，又会让不熟悉的朋友一头雾水，失去了文章的初心。所以本文我想这样来：先简单的介绍一下富豪山庄的基本情况，这样陌生的朋友可以对这个社区有个大致的了解，而熟悉的朋友又不至于太烦。然后，我会给大家汇报一下这一年富豪山庄的房地产动态，让大家对当下的形势多一些了解，可以更好的决定是马上下手，还是在未来寻找更好的时机。

Bayview Hill，中文名“富豪山庄”，位于多伦多北部的列治文山(Richmond Hill)，是华人最爱的社区之一。社区最早兴起于80年代，以3500尺以上的3车库的独立屋为主，Lots宅地宽度至少50英尺，相当多的宽达70英尺以上，深度超过150英尺;社区自然环境优越，Beaver Creek纵贯社区南北，中央是Bayview Hill Community Centre，中心内有游泳池、篮球场等，旁还有多个网球场、棒球场;整个社区西起Bayview Ave，东至Leslie St，南起16th Ave，北至Major MacKenzie Dr E，对应公立高中是常年名列安省前茅的Bayview高中。

下图是安省的2018年好校区，列治文山市的情况。如果你还有机会看到我以前做的大多伦多好校区图，你就能发现，Bayview高中基本就是属于“你们随便换，我还在这儿”的那种常青树。其好学校的地位可想而知。

当然，虽然Bayview高中的一半都是富豪山庄，但是还有一半被另外三个社区分刮。这三个社区是支付不起富豪山庄高额房价的家庭的好选择。其中蕴含着很多投资机会。以后有时间再向大家慢慢的介绍。

接下来给你介绍富豪山庄的房价。下面3张表分别是富豪山庄目前正在销售的房子的叫价、60天内已售出房子的情况和一年前已售出房子的情况。

从上面3张表中，我们可以看到：目前富豪山庄平均叫价是270万，和一年前的数据几乎持平，比两个月之内已售出的均价高出不少。相比于一年前数据以及卖家的心理预期，近期的销售均价下降了53万。这很可能是目前市场上的买家无法支撑起卖房市场的表现。如果再结合着最新的市场报告，我们大致能得出这么一个结论：目前富豪山庄的房地产市场正处于低点，距离走出泥潭应该还会有一段距离。如果你想现在住进这个社区，在这里置业，可以有很大的议价空间。