路透社近日对分析师与房地产专家所做的调查显示，加拿大房地产市场活动大体与全球趋势一致，即使借贷成本较低，房价还是难以继续走高。换句话说，加拿大的低利率政策将令楼市维持停滞状态，今年平均房价迟滞，明年增长也不多。

大环境虽然如此，但看看蒙特利尔的表现……只能说，这匹黑马还是值得让人另眼相看的！

每年的4月份，原本是开春房屋销售旺季的开始，但数据结果出来却很令人伤感。

据国家银行（National Bank）刚刚发布的房价综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）显示，加拿大今年4月全国房价与3月相比没什么大变化，这是除2009年全球金融危机外，21年来首见4月房价没有上涨的。

数据显示，这已是连续8个月的综合指数没有上涨了，累计跌幅达到1.7％。据《环球邮报》称，国家银行的房价综合指数主要计算全国11座城市的独立屋转售价格。结果显示，4月份在全国11个城市中，有6个城市房价持续下跌：按月跌幅最大的是温尼伯，达到2.01％，其次是哈利法克斯，下跌1.13％，接着是温哥华、魁北克、卡尔加里和蒙特利尔，分别下跌0.45％，0.4％，0.33％和0.15％。

价格下跌趋势在卡尔加里尤其显着——连续10个月没有上涨，累计下跌4.0％ ；温哥华则是连续9个月下跌，累计跌幅4.7％；温尼伯的指数在过去七个月中有六个月下降，累计下滑4.2％。

不过，作为全国最大住房市场的多伦多，自8月以来仅下滑0.3％，缓和了全国跌势。

话虽如此，但BC省地产协会首席经济师Cameron Muir说，潜在买家购买力仍然受到联邦政府现行的按揭政策影响而持续下降。销售与挂牌求售比率由去年同期的28.4%减至17.2%。

于是乎，各种“割肉抛售”，豪宅争相“放血”出租等等，正血淋淋的在大温各处上演。

《路透社》在5月9至20日进行调查，对象为分析师及楼市专家。当中有10名受访分析师预期今年加拿大全国楼市需求会继续增长。6名受访者预期需求不变，3名预计需求会下降。

多伦多楼市方面，受访的12人预期需求增长，5人预期持平，只有1人预期下降。

分析师预期多伦多今年平均楼市上升1.3%，温哥华则下跌4%，与前几年的大幅上升相比明显“冷静”。

分析师预期，温哥华楼市今年将会下跌4%。

尽管加拿大央行几乎不可能将指标利率由1.75%进一步调升。多伦多与温哥华为加拿大房市热点，近几年房价增长率达两位数。

这项最新调查进一步证明楼市荣景基本已经落幕，显示加国房地产市场活动大体与全球趋势一致，即使借贷成本较低，房价还是难以继续走高。

至于全国楼市，调查预期今年会停滞不前，明年则会增长1.7%。

加拿大央行几乎不可能会加息，但分析显示，虽然息口处于低位，但楼价已经难以再推高，与全球地产市场大致一致。

“(房市)目前主要风险是消费者负债大于资产“，Altus Group首席分析师Peter Norman（图）指出：“随着利率区间平稳，可以暂时不理会利率风险，但就消费者承担更多支出的能力而言，压力仍在。”

上述调查可以看到，分析师较看好多伦多楼市，但对温哥华看法较悲观，认为会落后全国楼市，不过温哥华市楼价过去15年最少上升1倍。

不过，《环球邮报》今天报道说，知名评级机构穆迪的姊妹公司Moody~q~s  Analytics最近指出，经历了两年多的下滑之后，加拿大房市已经软着陆，现在正触底反弹， 预期房价将上涨。

该机构的房地产经济学家Andres Carbacho-Burgos指出，自从大温哥华和大多伦多地区的房价泡沫显现之后，两级政府均进行了政策干预，试图解决两个都市区的负担能力危机。随后联邦政府出台按揭压力测试，从过去两年多的情况来看，这些强力干预见到成效，也算部分成功。

他说所谓的部分成功，是因为给加拿大的房地产市场，尤其是两大热点城市包括温哥华和多伦多减了压，让它们走向平衡市场。之所以说并未完全成功，是因为房价高估的情况依然存在，加拿大家庭的房屋负担并未减轻。

Moody~q~s Analytics的报告指出，虽然房市已经触底，但加拿大人也不必太心急。由于货币政策收紧的直接和间接影响，加上压力测试仍在发挥作用，故房市不可能立马反弹。估计加拿大房价在2020年仍然继续下滑，2021年负增长，到2022年才会完全复苏。

从各大都市来看，估计明年房价涨幅最明显的是蒙特利尔，但在这之后，各大都市的市场将逐渐恢复，表现最好的可能是多伦多在内的GTA地区。

综合整理自：路透社、National Bank房价综合指数报告、蒙特利尔地产局官网、环球邮报

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