从7月份开始，大多伦多的地产市场已经连续几个月给我们带来正面反馈了。而在刚刚过去的9月份，地产市场也没有辜负我们的希望，无论是销售量还是销售价格同2017年同期相比都呈现出了一个比较好的态势。大势如此，那么细分到每个区域，还是如此吗?我们看数据报告。西部的数据，我们着重分析Oakville和Mississauga两个区域。先看是销售量。

从环比角度来说，Mississauga的销售量同8月相比基本持平，而Oakville 9月份的销售量同8月的相比有小幅下降。而从同比角度来说，就比较正面了。Oakville 2018年9月的房屋销售量明显高于2017年同期，而Mississauga则和去年同期基本持平，略有小幅上涨。虽说地产界素有“金九银十”的说法，但联想下近期不断上涨的贷款利率，这个成绩是非常值得关注者欢欣鼓舞的。那么，市场是真的开始回暖了，还是这只是一个短暂的小阳春?我们继续分析。

我们都知道，2017年前三个月，基本上是房市的“井喷”月。无论什么样的房子，只要挂在市场上就不愁卖。当然，这种现象也同样体现在了西部区域内。不过，市场很快证明，此前的火爆是多方市场因素推动的，而并非单一因为西部市场发展到了辉煌时代。2018年市场的“中庸”，从年初一直延续到了2018年年中。如今西部的市场看似有了好转，但其实也不过是市场的延续。从7月开始，上升的势头算是一直持续到了现在，很大程度上给了投资者信心和期待。

奥克维尔销售量四年同期对比

密西沙加销售量四年同期对比

纵观2018年，Oakville的房屋销售量一直是以一个比较平稳而缓慢的方式增长着，Mississauga的房屋销售量相比之下更不淡定一些。此次二者的发展态势，倒是有些出乎意料。那么这是一个偶然?还是市场发展的必然现象?

原因是这样的—：

今年9月，大多地区的各个区域普遍出现了“销售量高于2017年同期水平”的现象，在西部也不例外。同Mississauga相比，Oakville的表现十分突出，其实也从侧面反映了去年Oakville 8月的销售量有多么惨不忍睹。不过由于Oakville的豪宅更多一些，而豪宅同普通住宅相比，更能反应有实力的刚需买家的需求。但如果我们仔细看看其他华人青睐的区域的销售量，就会发现一个很有趣的现象——大部分华人喜欢的区域涨势都比较保守，反而是西人喜欢的区域开始有了较明显的增长。Mississauga和Oakville区域的对比，也反映了西部也是这种趋势的“顺应者”。那么这种趋势究竟是从何而来?我们接着看。

除了销售量，平均价格也是一个很重要的参考因素。2018年9月，Mississauga的房价已经达到了4年内同期房屋均价的最高峰，而Oakville的房价则同2016年同期水平基本持平，略低于2017年。

在这里有个现象，就是从2018年1月开始到5月，Oakville的房屋均价基本上属于持平状态。6月，该区域的房价有了小幅上升，之后差不多就在这个区域内小幅浮动。再看看过去3年的图表，我们发现这个现象不是偶然。究其原因，在新政之前Oakville的房价有些小幅“虚高”的成分，而在新政之后，市场参与者变得更加理性。如今Oakville的房屋均价，可以说是一个比较健康、真实的价格，而它也真实地反映了市场的变化。

奥克维尔房屋销售均价四年同期对比

密西沙加房屋销售均价四年同期对比

同Oakville不同的是，Mississauga的房价阶梯式的递增更为明显。这一点，笔者认为和“刚需”脱不开关系。通常而言，西部的首次置业者大部分会选择Mississauga而不是Oakville，主要因为它更实惠的房屋价格和更亲民的社区建设。随着年初B20政策带来的阴影逐渐散去、部分银行主要针对新移民的、开始松动的贷款政策的推广，这部分买家入市也是很正常的现象。如此一来，房屋均价的上涨就是毫无悬念的事情了。

我们之前说过，如果我们讲眼光投向整个GTA市场，就可以发现Toronto区域和York区域的变化多少都受到一定的市场之中“人”的影响，而西部则更像一个理想的、没有其他外界干扰因素的完美市场模型。如今，这个完美的市场模型也不可免俗，变得更加“人性化”，也就是我们前文所说过的，非华人参与者开始入市，而华人参与者却依然在观望。这之中的原因，和之前的新政是脱不了干系的。

新政前，大量华人投资者认准了GTA房市这个“稳赚不赔”的买卖，可新政猝不及防来临，让很多投资者的物业受到了切实影响。在西部，这个理论也得到了证实。在新政的影响逐渐退却的今天，其他族裔的参与者开始蠢蠢欲动，可“吃过亏”的华人买家对市场有一定的忌惮心理，也是人之常情。那么什么时候，华人参与者才可以真正放下戒备心呢?

从近几个月市场的走势来说，房市复苏的说法并没有那么站不住脚。相信随着市场的继续发展，越来越多的参与者会更加理性地入市。那个时候，新一轮的“房市高涨”将会再次来临。