北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》显示，今后公积金每缴存一年可贷 10 万元，缴存年限不够 1 整年的，按 1 整年计算，最高可贷 120 万元。

什么意思呢？若小李 22 岁开始在北京工作，当他缴存第一年公积金时，只能贷款 10 万元，此后每多缴一年，贷款额度便增加 10 万元；当缴存至第 12 年时，他获得的公积金贷款额度便升高至 120 万元，这一年他 34 岁。

除此之外，若缴存年限不够 1 整年，则按 1 整年计算。也就是说，即使小李缴存了 1 年零 1 个月，也按 2 年算，可获得 20 万元公积金贷款。

若小李喜结良缘，而他与妻子的缴存年限不同，怎么办？可以将二人缴存年限加起来吗？

答案是不行。新政规定，" 若借款申请人为已婚，则核算贷款额度时以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算 "。若小李缴存了 5 年，妻子缴存了 4 年，则只能按小李的缴存年限来计算，夫妻合计贷款最高额度为 50 万元。

对于住房公积金政策的新变化，在北京某高校工作的秦帆（北京户口）告诉中新经纬，" 比起之前（公积金贷款）上限 120 万，现在减少到 40 万，我要借的商业贷款会变多，还款负担也会加重。"

28 岁的秦帆已在北京工作 3 年零 1 个月，按新政规定，秦帆缴纳公积金年限可按 4 年计，意味着他目前能获得 40 万元公积金贷款。

秦帆今年刚刚订婚，未婚妻比他晚一年在京工作，二人正在筹算买房之事。对于新政中，夫妻贷款缴存年限以缴纳年限高的一方为主，秦帆表示，这并不符合年轻夫妻的实际需求。" 我跟未婚妻缴存年限只差一年，以哪方为主差别不大，身边朋友基本也是这种情况。" 秦帆说。

现年 29 岁在某医药公司工作的陈欢则直言，" 这是对刚需买房人群的又一次沉重打击，表示心碎 "。目前他尚无买房计划，但言及未来，他表示 " 到时再说吧，可能那时我已经离开北京了 "。

在网友看来，" 贷款额度与缴存年限挂钩 " 的措施对很多就业较晚的人来说并不公平。

jekoo：对博士不公平！本来工作年限短，买房还是刚需，现在又贷不了多少钱！为啥政策出台前不征求下意见！

阿姨琳最近萌白居：所以我 25 硕士毕业，37 才能申请到 120 万。又让我早结婚多生孩子。政策不觉得矛盾吗

也有网友表示，" 北京房价太贵了，即使熬过 12 年获得了 120 万元的公积金贷款，在北京也根本不管用的；而对于缴存年限短的购房者来说，几十万的贷款额度更是凤毛麟角，根本无法缓解年轻人的购房压力。"

对此，易居研究院智库中心总监严跃进对中新经纬评价称，一年仅获 10 万元额度，数量较少，靠公积金买房的可能性大大降低，年轻人必须要靠 " 公积金贷款 + 商业贷款 " 的形式才能购房。这使得更多年轻人不得不放弃买房，转而租房。

北京住房公积金管理中心则表示，此次出台的新政，是坚持 " 房子是用来住的、不是用来炒的 " 定位，落实北京城市总体规划有关要求，积极引导市民合理住房消费，支持市民的基本住房需求，抑制投资投机性购房行为。

除 " 贷款额度与缴存年限挂钩 "、年轻人买房压力增大之外，住房新政 " 鼓励郊区买房 " 也受到普遍关注。

据《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》规定，借款申请人户籍均在东城区或西城区的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮 20 万。若借款人不全是东城区或西城区户口，则那么购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮 10 万元。

举个例子，若丈夫和妻子的户口都在东城区或西城区，则若购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外的首套住房时，原本可贷款额度为 120 万，现在可上浮至 140 万。

若只有一方拥有东城区或西城区户口，另一方的户口在朝阳、海淀、丰台、石景山，则购买城六区以外的首套住房时，贷款额度最多为 130 万元。

对此，严跃进将其解读为，" 拥有市区户籍到郊区购房，可享受公积金贷款额度增加的优惠 "。他认为，这与北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关。

" 当前，北京市区人口过于拥挤，非首都功能产业面临外迁，在此背景下，公积金贷款对于郊区买房的优惠政策，实际上配合了产业结构调整的规划。" 严跃进称。

除此之外，公积金贷款也执行 " 认房又认贷 "，只有购房者在北京没有住房同时没有贷款时，才能按首套房政策办理公积金贷款，否则将按二套房政策办理或不予贷款。而二套房的贷款额度也面临下调，贷款上限从 80 万元下调到 60 万元，被网友戏称为 " 补刀条款 "。严跃进表示，总的来看，这将会对住房改善型需求人群的购房行为产生影响。

严跃进称，要密切关注北京的住房公积金政策，因为它对全国的公积金及房地产调控政策而言，具有信号意义。此番北京公积金政策收紧，意味着各地公积金政策或将迎来收紧，部分城市可能将进入到新一轮房地产调控进程中。