7月份加拿大主要住房价格指数继续上涨，但是一位经济学家却警告说，价格指数上涨并不一定是市场的利好信号——加拿大房屋价格指数上涨并不意味着价格反弹！

Teranet-National Bank House Price Index?——加拿大住宅价格的变化率

6月份综合价格指数月同比上涨1%，7月份综合价格指数月同比上涨0.8%。

国家银行高级经济学家Marc Pinsonneault在一份报告中指出：虽然7月份已经是综合价格指数第四个月上涨，但这些涨幅仍然低于这几个月的历史平均水平。

Pinsonneault认为：经过季节性调整后，加拿大房价的综合价格指数在6月份下跌之后于7月回调持平。

多伦多年同比的综合价格指数过去几个月里有所下降。

7月综合价格指数年同比下降4.1%;

6月综合价格指数年同比下降2.8%;

5月综合价格指数年同比下降0.34%。

温哥华同比的的综合价格指数过去几个月里有所上升。

7月综合价格指数年同比上升10.63%;

6月综合价格指数年同比上升13.28%;

5月综合价格指数年同比上升15.42%。

价格指数增长幅度最大的是温哥华，全国房价指数的上涨也很大程度上得益于温哥华。

国家银行高级经济学家Marc Pinsonneault认为：这些指数的上升只反映了季节性压力，而不是潜在房地产市场利好的趋势。季节性调整在很大程度上可归因于对低层住宅的需求下降，而对低价公寓的需求依然强劲，正如七月份公寓价格指数经季节性调整后环比上涨1.6%。这些数字与市场现况一致，公寓的需求会愈发急迫。

Pinsonneault认为: 虽然今年6月份和7月份房价上升让一直低迷的房地产市场好像看到了希望，事实上这并不意味着房市会全面复苏，更不意味着房价会触底反弹。

按照Capital Economics的分析，如果剔除季节因素，在过去14年中，今年是涨幅最小的6月之一，只能排在倒数第三位。7月份房屋均价虽然略有上涨，但这些涨幅仍然处于历史平均上浮水平的低位。

并且在所有类型的房屋中，房价涨幅差异甚大，房价增长最快的是Condo，多伦多Condo均价比一年前上升了7.8%，毫不夸张的说这也是多伦多房价唯一上升的房屋类型。温哥华的Condo均价涨幅更大，比一年前上涨了16.3%。

到底多伦多的房价是涨是跌？

各大公司采用数据的收集和比较方法均有不同，房价是否回调，只有见仁见智了。

许多品相、地点、户型都绝佳的房子在大家唱跌的高峰期也没有真正掉价，至今位居高价，待价而沽;而一些不尽人意的房子在房地产市场处于卖家市场的时候可以浑水摸鱼，现在却处于被挑肥拣瘦的煎熬阶段。

买房子也许同看人一样，不仅看皮囊，还得看潜质。所有投资理财产品想赚钱，靠得是智慧和远见，想炒房短线谋利的情况在未来几年都不会再次出现了。

未来，或许会实现一房一价，每一栋独特的房子都会散发出不同的光彩，你买到的究竟是椟，还是珠？

大家下手前都仔细斟酌考量吧！