遇见一群北美私校妈妈，

听她们聊天聊地聊儿女，

看她们写东写西写生活，

了解最真实的北美生活和教育！

买房看什么

房型，区域等纯技术问题，前面已经有好多文章了。我要说的是一看常识，二看习惯，三看政策。

看常识：紧临主马路的房屋嘈杂，而且交通繁忙时，从自家车道开车出来都费劲。

紧临高压线和铁路线的房屋尽量不要买。

路冲房也是个忌讳。从风水角度上讲，笔直的道路像一把刀直插房子，想着就不吉利。即使不讲究这些，晚上路上的车灯直接照进房子，对居住也是个影响。还有，半夜三更可能路上的车会直接冲到卧室里。这不是恐怖故事，加拿大真的发生过这样的事哟！

常识不用我多说，但偏偏好多人光顾着看房，特别是新房的情况下，完全被漂亮的房子吸引，忘了观察周边情况。

路冲房

看习惯：房子在墓地周围，如果告诉了你，咱中国人肯定不会考虑。但其实老外的墓地大多在住宅区里面，绿草荫荫，环境优美，不留意的话，还以为是个大公园。老外的文化不相信怪力乱神，反之，他们认为祖先的神灵会保佑后辈。所以，如果不留意，说不定就忽视了不远处那片绿地原来是墓地。

公园般的墓地

看政策：如果是统一开发的多幢公寓楼，最好打听一下周边几幢的用途。我曾经心动过市中心开发的高档公寓，但朋友告知紧临的一期工程是政府廉租房。虽然我信奉众生平等，但也知道廉租房周围的治安一定不怎么好。

这么漂亮的公寓紧邻着一期的政府廉租房

把握这三点，选房大致有了方向，恭喜你！可以进阶下面的看房程序了。

几点和中国国情不同的概念

学区房不一定保证入学

昔日“孟母择邻而居”，今日疯抢学区房。

国外一样有学区房的概念。不过，学区房是针对上公校而言的。

加拿大和中国教育最大的不同，在于私校非常普遍。特别是在蒙特利尔，法语私校有政府补贴，所以一般的中产阶级都愿意送孩子去私校。如果上私校，自然就没有学区房的概念了。

私校都有校车，费用大概每年七八百加元。也有好多家长上下班顺路或有全职太太的，自己接送孩子，那这笔校车费就可以省了。

在蒙特利尔，即使住在好的公校的学区里，也不一定保证入学。学校规模有限，学区里适龄的孩子又多，所以会有入学考试，根据成绩选拔。

有没有很熟悉？对，和中国是一样的。因为咱勤奋的中国人民把吃苦耐劳、奋力拼搏的精神带到了世界各地。有好学校的地方就有中国人，有中国人的地方就有巨大的学业竞争。所以，不要以为花了大价钱抢到了学区房就给孩子买了一个好未来。

房子价值与占地面积并非成正比

房屋占地越宽越值钱。普通的房屋多为50（宽度）X120（深度）平方英尺。同样面积的房屋，宽而浅的，其价值远大于窄而深的。另外，街道拐角的房屋不值钱。拐角的房屋往往面积都在前院，但后院很小，而且拐角处车流量大，这种房屋很难增值。

这点一定要切记。我是花了血的教训才得到这条经验的。

千挑万选，终于选定了房屋。你可以进阶买房的高级阶段了：

签署买卖合同

经纪合同要谈好

买房不需要签订经纪合同，卖房却需要。买方和卖方经纪平分经纪费。

经纪合同是样式合同，只有少数相关信息是自行约定的。其中代理期和经纪费非常重要。

代理期

通常为半年或一年，但会约定3个月后卖方可以无成本地解除合同。也就是3个月之后，如果你对经纪的工作不满意，可以解除合同。但一定约定无成本，否则，经纪可能会各种为难，甚至索要前期费用。

经纪费

通常为4.5%或5%。别忘了付款时会有15%的税，如果一套50万的房子，税钱也要3000多刀呢。

如果你卖房的同时又委托经纪买房，可以要求经纪费降为4%。谈好这一点，50万的房子可以省下3000刀。

如果你的买主没有经纪，或者是你的经纪自己带来的，你可以要求经纪费降到3%。这下又省了近6000刀。

最后，如果你自己直接找到了买主，怎么办？这不是痴人说梦，我真的遇到了这种情况。直接把经纪踢开？反正3个月以后可以解除合同。这似乎不太地道，毕竟人家前期做了大量工作，而且房屋买卖手续中还有许多环节，有个经纪把关还是好事。按合同约定付经纪费？似乎又不甘心，毕竟买主是你自己直接找到的。这时，可以和经纪协商修改经纪费条款，只付一定的手续费。但是，最好在经纪合同中提前约定好，免得到时候扯皮。

小结一下:

   4.5% (5%)     4%       3%     少量手续费

谈好经纪费可以省不少银子哟!

卖方声明仔细看

屋顶老旧，可以要求卖家降价。

有水灾、霉菌、土质等问题，各种该避的坑，咱精明的买家也都绕过去了。但是热水炉可能是租的，这你注意了吗？

如果热水炉是租的，租赁服务自动转给新的房主。每月需要付大约20刀的租赁费，这本来不是什么太大的问题。但有些买主对此不知情，入住后直接拆了旧的热水炉，自己换个新的。等收到热水炉租赁公司的账单时才发现，还需要和热水炉公司讨价还价，补偿设备残值。

最好针对卖方声明里房屋是否有抵押，其它物权和费用一项，明确询问卖方。如果自己不想要旧的热水炉，可以让卖方提前处理掉。

如果卖方给你看了一堆各种服务的发票，一定仔细问问都是什么服务，这些服务是不是需要你继续付费。

 如果不问清楚，能发现HWT是Hot Water Tank吗？

验房并非走过场

买房的报价一般有两个前期条件，一是验房，二是买方拿到银行的贷款批准。现在只说验房。

买方在报价合同中一般要求在X日内进行验房，这个时间是买方自己给的。一般可以是7-10日。然后，合同的样式条款规定，在这个日期结束后的4日内，买方如果对验房报告中提到的房屋隐患存在疑虑，可以书面通知卖方，要求重新谈判。

一定要充分利用这个条款，该侃价就侃价。好多中国人作为买方，要么不懂自己的权利，要么不好意思，要么担心再次谈判卖方会拒绝出售。

老外买家才不会有什么不好意思。买房对他们是一大笔支出，可能要工作到退休才能还清贷款。他们会拿着验房报告的各种问题要求重谈价格。山墙倾斜、车道需要修整、阁楼浸水等等，虽然不影响居住，但他们都会要求降价。

公证师见证的过户环节也可说NO

公证师见证的过户环节是买方保护自己权益的最后一个环节。

如果买方认为交易环节中一些问题没有明示，可以在此时提出异议。

我一个朋友一直不知道买房还需要交欢迎税，直到公证环节才发现，2万的欢迎税超出了自己的总预算。此前，她反复问过经纪，全部费用有哪些，经纪一直没提到这笔欢迎税。我的朋友非常生气，但觉得已经到了最后环节，而且虽然超了预算，但2万加元还是拿得出的，也就认栽了。

事后，公证师告诉她，如果在公证环节提出这一点，在最后成交价格上还有回旋余地，但现在只能去房产经纪协会去投诉了。最终投诉的结果，是经纪说自己忘了告诉客户，协会不痛不痒地批评了经纪，就这样不了了之了。

还有一个朋友买了一个很有历史感的房子。房子的供暖是老式的油加热，她早就告诉公证师和卖方，她要换掉油加热系统。公证的时候，公证师突然提出油罐里还有一满罐油，让朋友根据市价补1000多刀，并说，可以让原供油公司抽走油罐里的油，返还费用。

这公证师倒真是“公正”，丝毫没有考虑到是买主付钱请的他，一屁股坐到了卖主那边。

朋友将信将疑交了1000多刀。等找到油公司时，发现不但没有补偿费，还需要倒贴油公司几百刀。原来那一点点可怜的柴油补偿费，远远低于抽油的人工费。

有没有搞错！咱早就说好了的，这油对咱没有用！

房也过户了，钱也交了，现在肠子悔青了也没用。但朋友还是后悔啊！如果在公证时，坚持让卖家自己抽走油，既省了麻烦也不会白花那1000多刀。

所以，买卖房屋，没有不好意思，没有麻烦别人，只有抓住每一次机会坚守自己的利益。

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